Bản đồ chiến lược đầu tư BĐS

Tôi hỏi vậy vì bạn không còn là người mới. Bạn đã mua, đã bán. Có vụ lời, có vụ lỗ.

Nhưng bây giờ thì sao? Bán chậm, bị kẹt, sợ bị ép cắt lỗ. Bất động sản rao mấy tháng chưa ai trả giá. Cái điện thoại im. Vay khó, lãi cao, tiền lãi thì tới ngày là phải đóng. Có đêm mất ngủ vì cần tiền gấp. Bạn tự hỏi: ai trả lãi khi hàng không bán được? Câu trả lời là bạn.

Hỏi người này, người ta bảo giữ. Hỏi người kia, người ta bảo bán. Không biết thị trường đi về đâu, không biết sang năm mình cần làm gì.

Có thể bạn đã học các lớp, các thầy, xong vẫn không làm được. Đóng tiền rồi mới thấy cái nhận được chưa phù hợp. Mỗi nơi cho bạn một mảnh, về nhà vẫn không biết ghép thế nào. Không biết toàn bộ bức tranh, không có tấm bản đồ.

Chỗ nguy nhất nằm ở vụ lời. Vụ lời làm mình tin mình giỏi, rồi vay nhiều hơn, mua lớn hơn. Nếu vụ đó có phần may, thì lần sau bạn đang đem số tiền lớn hơn đặt cược vào cái may đó.

Vì vậy tôi làm khoá này, cho người đã mua bán và cần nhìn lại toàn bộ.

Vậy chúng tôi là ai, có thành tựu gì mà dám chia sẻ những điều này cho bạn? Nó có thực chiến, hữu ích và đáng tin cậy hay không?

Về anh Nguyễn Trung Ninh:

Founder MREAL - Học viện bất động sản thực chiến

Hơn 15 năm mua bán, đầu tư bất động sản thực chiến

Hơn 100 giao dịch bất động sản

Năm 2011, bắt đầu làm môi giới, đạt giải Nhất phòng kinh doanh ACB, có tiền mở sàn bất động sản sau này

Làm chủ một sàn môi giới, lúc đông nhất gần 100 nhân sự, chia thành 2 chi nhánh. Chúng tôi đã đào tạo hàng trăm nhân sự môi giới. Rất nhiều nhân sự đã thay nhà đổi xe, trở thành chủ sàn giao dịch mới tại TP. Hồ Chí Minh, Bắc Giang, Trà Vinh, Nhơn Trạch... và vài năm sau cũng trở thành những nhà đầu tư bất động sản. Bản thân chúng tôi cũng tích luỹ được số vốn, mối quan hệ để mở công ty đầu tư sau này.

Năm 2021, hợp tác với một tập đoàn bất động sản top Nhật Bản vô cùng khó tính, sau hơn 2 năm họ tìm hiểu kỹ lưỡng và gắt gao về công ty đầu tư của chúng tôi

Chúng tôi tạo ra nhiều mặt bằng cho các thương hiệu lớn thuê, ví dụ như: Katinat, Adidas...

Tôi đã ngồi ở cả ghế người bán, người mua, người môi giới nên tôi hiểu và giải quyết được những vấn đề, những khó khăn mà bạn đang gặp phải.

Về chị Nguyễn Thị Huyền:

Co-founder MREAL - Học viện bất động sản thực chiến

Hơn 9 năm làm marketing và bán hàng

Nhà đầu tư bất động sản

CEO TS 10x Affiliate

Học trò của Phạm Thành Long, Tiến sĩ Tô Nhật... và những người thầy hàng đầu Việt Nam

Bây giờ tôi, Ninh, kể bạn nghe chuyện của mình. Tôi không bắt đầu từ những con số đó. Xuất phát điểm của tôi là một sinh viên tỉnh lẻ, lương không đến 2 triệu một tháng. Năm 2011 tôi vào nghề môi giới. Tôi không bán ngay những bất động sản trăm tỷ. Tôi bắt đầu bán từ những bất động sản giá 1 đến 2 tỷ.

Có lần chúng tôi mua một bất động sản trong hẻm. Giá mỗi mét vuông chỉ khoảng 60% giá chung của khu đó. Nghe là thấy hời. Nhưng hẻm chỉ rộng 1,5 mét. Hơn 40 người tới đầu hẻm lớn, chỉ 5 người chịu bước vào hẻm nhỏ, và không ai mua. Hơn 5 tháng sau mới bán được, lỗ 17% vốn gốc.

Một lần khác, chúng tôi bỏ 3 tháng chuẩn bị, xem hơn 100 bất động sản, làm việc với gần 40 môi giới. Tới lúc gặp đúng chỗ cần tìm thì quyết rất nhanh. Rao bán 8 ngày, gặp người khách đầu tiên là chốt. Từ lúc đặt cọc tới lúc bán lại là hơn 3 tháng, lời hơn 52% trên tổng vốn.

Từ người lương không đến 2 triệu, tới nay tôi đã qua hơn 100 giao dịch, có vụ lời, có vụ lỗ. Tôi kể hai vụ này để bạn tập hỏi: tiền lời đến từ đâu, lần sau làm lại được không? Mỗi vụ một kết quả, các con số này không có nghĩa bạn sẽ đạt mức tương tự.

Khoá này giúp được gì cho bạn? Đây là 11 việc cụ thể:

Giúp bạn biết bất động sản đang có tự nuôi được mình tới đâu, bằng một phép chia làm được trên máy tính bỏ túi, để có căn cứ quyết giữ hay bán.

Giúp bạn biết khoản vay còn chịu nổi không, trước khi áp lực trả lãi làm bạn mất ngủ. Giả sử 18 tháng không bán được, bạn lấy tiền đâu trả lãi ngoài chính bất động sản đó?

Giúp bạn tính ra mỗi tháng chôn vốn, bất động sản nằm im tốn bao nhiêu tiền thật, và tới ngày nào thì tiền lời chỉ còn một nửa.

Giúp bạn nhìn ra tiền lời đến từ đâu: mua rẻ, làm bất động sản tăng giá trị, cho thuê, bán đúng người, hay nhờ thị trường. Phần do mình làm thì lần sau làm lại được.

Giúp bạn soi vụ gần nhất qua 12 bước, thấy ngay mình đã bỏ trống bước nào.

Giúp bạn hết cảnh không rõ mình muốn gì, chọn 1 cách làm chính trong 7 cách, hợp với sức mình.

Giúp bạn chấm 6 thứ bạn có: tiền, hiểu biết, quan hệ, con người, thời gian, cách làm. Từ đó biết mình đủ sức làm, hay chỉ đủ tiền mua.

Giúp bạn viết sẵn một con số trước khi gặp người bán: trên giá này là tôi không mua, để không bị môi giới dẫn đi.

Giúp bạn bỏ sớm những bất động sản không đáng xem, nhờ 12 dấu hiệu không nên mua, để bớt nguy cơ kẹt và lỗ. 5 dấu hiệu đầu kiểm trong 5 phút, không tốn đồng nào.

Giúp bạn giao việc cho người khác mà vẫn kiểm được. Mỗi bước có phần tự làm và phần giao đi, hợp với người đang bận kinh doanh.

Giúp bạn làm xong một việc thật: bản đồ một trang của riêng bạn, 3 việc cho 7 ngày tới, và các mốc 30, 60, 90 ngày.

Làm được 11 việc đó thì khác gì so với bây giờ?

Không còn mù mờ, bấm máy tính đi bấm máy tính lại mà vẫn phải đoán nên giữ hay bán. Không còn phải quyết theo người nói sau cùng.

Mang lại cảm giác tự tin, có bản đồ trong tay: nhìn vào một trang giấy là biết mình đang ở đâu, tuần này làm gì, tới mức giá nào thì dừng.

Trang giấy đó phải có số của bạn. Hình tấm bản đồ in sẵn chỉ là một trang tóm tắt đường đi, người mua ebook cũng có. Khoá này là video đủ bài, dạy từng phần và có bài tập, để bạn tự điền ra bản đồ của riêng mình.

Để làm ra trang giấy đó, khoá có 8 bài:

Bài 0Nhìn toàn bộ bức tranh, để biết mình đang đứng ở đâu.

Bài 1Viết mục tiêu và chấm 6 thứ bạn có.

Bài 2Cây Lợi Nhuận, tức sơ đồ tiền lời đến từ đâu: 5 nguồn. Cách đo người bán đang chán tới đâu, người mua đang thèm tới đâu.

Bài 312 bước của một vụ mua bán, từ chọn khu tới lúc bán xong.

Bài 4So 7 cách làm: vốn bao nhiêu, ra kết quả sau bao lâu, khi nào phải dừng.

Bài 521 nguyên tắc và bảng tự chấm, xem mình thiếu nhóm nào thì mất tiền kiểu gì.

Bài 612 dấu hiệu không mua, xếp theo số tiền phải bỏ ra để kiểm.

Bài 7Ghép tất cả thành bản đồ một trang và lịch 90 ngày.

Đọc tới đây, bạn đã mua bán rồi nên chắc còn mấy câu muốn hỏi tôi. Tôi trả lời thẳng từng câu.

"Trang ebook 86.000đ cũng có tấm bản đồ. Sao khoá này gần 10 triệu?"

Hình đó là một trang tóm tắt, nhìn là thấy đường đi. Muốn tính cho bất động sản của bạn thì cần người dạy từng phần. Khoá này là 8 bài video, đi hết 12 bước, có bài tập, và bạn làm ra bản đồ có số của chính mình.

"Tôi làm bao nhiêu năm rồi, học lại làm gì?"

Tôi biết bạn không cần học lại từ đầu, nhưng hãy tưởng tượng xem: bạn đem đúng vụ gần nhất ra chấm theo 12 bước, rồi nhận ra mình đã may ở chỗ nào. Nhận ra trước khi vay khoản tiếp theo thì đỡ tốn hơn nhiều so với lúc đã vay rồi.

Muốn biết ngay thì bạn thử một phép chia. Mỗi năm bất động sản đó đem về bao nhiêu tiền sau khi trừ chi phí? Mỗi năm bạn phải bỏ ra bao nhiêu để giữ nó? Lấy số đầu chia số sau.

Từ 100% trở lên là giữ được.

Nằm giữa 50% và 100% thì nó chưa tự nuôi được mình, phần thiếu bạn đang bù bằng tiền túi.

Dưới 50% là đang kẹt: ghi ra ngày mình phải quyết bán hay giữ.

Bất động sản không có tiền thuê, như đất để không, thì phép chia ra số 0: tiền giữ nó đang lấy từ túi bạn, và bạn đang trông cả vào giá tăng. Phép chia này không đoán giá sẽ lên hay xuống. Nên bất động sản đó cũng cần một ngày để bạn quyết lại.

"Tôi không có thời gian, lại ghét lan man."

Tôi biết, nhưng hãy tưởng tượng xem: bạn chỉ tự làm phần của mình, phần còn lại giao đi mà vẫn kiểm được. Video xem lúc nào cũng được, xem lại trong 36 tháng.

"Gần 10 triệu, tôi chưa dám."

Tôi biết đây không phải số nhỏ. Bạn vào mreal.vn, bấm Học thử, xem 2 bài miễn phí trước. Thấy hợp rồi hãy quyết.

"Tôi học các lớp, các thầy rồi, xong vẫn không làm được."

Vì vậy khoá này có bài tập trên chính bất động sản của bạn, và bài cuối bạn tự ghép ra bản đồ một trang của mình.

"Bạn làm nhiều, làm lâu, làm lớn rồi. Còn người nguồn lực ít như tôi thì nên làm thế nào?"

Bạn chấm 6 thứ mình đang có trước, rồi mới chọn cách làm trong 7 cách, cái nào hợp sức mình. Khoá không bắt bạn làm theo cách của người nhiều tiền.

"Thị trường ảm đạm, sợ lắm rồi, học để làm gì?"

Tôi không đoán thị trường thay bạn, khoá này không dạy nhận định thị trường, lãi suất. Tôi chỉ bạn tách phần phụ thuộc thị trường ra khỏi phần mình làm được.

"Khoá này khác khoá cho người mới chỗ nào?"

Khoá người mới đi kỹ từng bước tìm, mua, bán một bất động sản. Khoá này cho người đã mua bán cái nhìn toàn bộ: chọn cách làm, xem mình có gì, soi 12 bước, quyết giữ hay bán. Chưa từng mua bất động sản nào thì nên học khoá người mới.

"Học xong có chắc có lời không?"

Không. Tôi không hứa điều đó. Kết quả còn tuỳ bất động sản, giá mua, chi phí, thị trường và cách bạn làm.

"Đóng tiền xong thấy không đáng thì sao?"

Nhắn tôi trong 7 ngày kể từ ngày đăng ký, hoàn 100% học phí, không cần lý do, hoặc theo điều khoản khác MREAL thoả thuận với bạn. Bạn để ý: 7 ngày này tính từ ngày đăng ký, không phải từ ngày bạn bắt đầu học.

Và bạn định bấm máy tính đi bấm máy tính lại đến bao giờ? Bao giờ chấm dứt những tháng đóng lãi mà không biết phải giữ bất động sản đó tới khi nào? Tính thử cho bất động sản của mình bằng phép chia ở trên, rồi hãy nghĩ tới khoá.

Tôi hỏi thẳng như vậy vì chính tôi đã từng đi một mình, vốn nhỏ, sai một vụ là mất nhiều năm. Và tôi hiểu rằng bạn đang nhìn bất động sản của mình mà không biết nên làm gì tiếp.

Có người khách từng nói với tôi một câu: "Không biết toàn bộ bức tranh, không có tấm bản đồ."

Nên tôi tạo ra khoá này để bạn chấm dứt cảnh mua bán mà không có bản đồ, tự làm được bản đồ của mình, khỏi phải trả tiền cho những bài học tôi đã trả rồi.

Vậy khoá này đáng bao nhiêu? Lấy một ví dụ trong khoá. Một người vay 3 tỷ, tính 8 tháng bán xong. Tới tháng thứ 15 vẫn chưa bán được, riêng tiền lãi đã trả 450 triệu. Tức là khoảng 30 triệu mỗi tháng, 1 triệu mỗi ngày.

Giá bán của khoá này, bạn sẽ thấy ở dưới, chỉ bằng khoảng 10 ngày tiền lãi như vậy.

Trong 8 bài có cả những vụ tôi đã làm, kể cả vụ lỗ. Bạn cầm cái máy tính, tính thử cho bất động sản của mình rồi hãy quyết. Còn giá khoá học, tôi nói rõ ngay đây.

Chúng tôi đang bán giá niêm yết là

14.986.000đ

Giá đó mới là khoá học. Ai đăng ký khoá này cũng được tặng thêm 5 thứ. Tôi tặng để bạn có đồ dùng ngay trong lúc học. MREAL xác nhận tiền về rồi gửi qua email. Nhóm Zalo thì bạn vào bằng nút trên màn hình thanh toán:

Hình tấm bản đồ, bản tóm tắt một trang. In ra dán trước bàn làm việc, mỗi lần định xuống tiền thì nhìn vào.

Checklist Bút sa gà chết, 47 mục để dò từng cái trước khi bạn xuống tiền.

Ebook 21 nguyên tắc, để đọc lại lúc đang phân vân mà không cần mở video.

Nhóm Zalo học tập, để không phải học một mình.

Tư vấn riêng 1:1 từ 30 phút đến 1 tiếng. Bạn mang đúng bất động sản hay câu hỏi đang vướng ra hỏi. Đa phần là tôi nói chuyện với bạn. Chị Huyền, đồng sáng lập MREAL, hỗ trợ khi bạn cần hỏi về marketing, bán hàng, mua bất động sản, đàm phán, cách nói chuyện với môi giới, định giá sơ bộ. Chúng tôi gọi vào số bạn đã điền để hẹn.

Về giới hạn, tôi nói thật: khoá này không hết chỗ. Khoá là video nên ai đăng ký cũng xem được.

Thứ có hạn là buổi tư vấn, vì thời gian của tôi có hạn. Một ngày tôi chỉ nói chuyện riêng được với một số người, nên đông thì phải xếp lịch lần lượt. Ai đăng ký trước được xếp trước.

Giờ tới giá dành cho bạn. Bạn là người yêu quý tôi, đã đọc tới tận dòng này.

Bạn là những người anh em của tôi trong nghề này, có vụ lời, có vụ lỗ.

Nên giá tôi để cho bạn là

9.986.000đ

thấp hơn giá niêm yết 14.986.000đ đúng 5.000.000đ. Thấy hợp thì làm theo các bước dưới đây.

Bấm vào đây để đăng ký và tự làm bản đồ cho bất động sản của mình

Bấm vào đây để tự làm bản đồ cho bất động sản của mình. Làm 3 việc thôi:

Bấm nút bên dưới, điền tên, email, số điện thoại.

Màn hình hiện mã QR. Bạn mở app ngân hàng, quét mã. Số tiền 9.986.000đ và nội dung chuyển khoản tự điền sẵn. Người nhận là Công ty TNHH Hari Vision (ACB). MREAL là một thương hiệu của Hari Vision. Xem lại đúng rồi bấm chuyển.

MREAL xác nhận tiền về rồi gửi thông tin vào học và quà qua email. Ở bài đầu tiên, bạn nhìn toàn bộ bức tranh. Tới Bài 3, bạn chấm vụ gần nhất của mình.

Bấm vào đây để đăng ký và tự làm bản đồ cho bất động sản của mình

Muốn nói chuyện trước khi chuyển tiền, hoặc còn phân vân khoá nào hợp? Nhắn Zalo 0901 287 238, kể một câu về hoàn cảnh của bạn.

Khoá học là khung để bạn tự kiểm, không thay cho luật sư, công chứng viên, kế toán thuế, cũng không phải lời khuyên mua bán một bất động sản cụ thể. Đầu tư bất động sản luôn có rủi ro, kết quả của mỗi người khác nhau.