Tôi sẽ tiết lộ cho bạn cách biết nên mua gì, chưa nên mua gì khi vốn ít, để đỡ sợ chôn vốn, kẹt hàng

Bạn có muốn có bản đồ trong tay, biết từng bước phải làm gì, ngay cả khi chưa có môi giới ruột?

Bạn có muốn hết mù mờ, hết cảnh không rõ mình muốn gì rồi môi giới dẫn đi?

Bạn có muốn thoải mái nói không với bất động sản chưa ổn, ngay cả khi đây là lần đầu bạn đầu tư?

Đang mở bán trước, khoá chưa khai giảng. MREAL báo lịch khai giảng cho người đã đăng ký.

Bấm vào đây để đăng ký trước khoá học

Nếu bạn có ít tiền để dành, chưa mua bán nhà đất được mấy lần, và đang muốn thử một lần cho đúng, thì trang này dành cho bạn.

Bạn có đang ở một trong mấy chỗ này không?
Bạn xem video, nghe người ta nói rất hay. Nhưng họ làm nhiều, làm lâu, làm lớn rồi. Còn những người bé nhỏ, người mới như mình thì nên làm thế nào? Chẳng thấy ai nói.
Bạn đi xem nhà. Không có môi giới ruột. Không rõ mình muốn gì, môi giới dẫn đi đâu thì theo đó. Chỗ nào ông ấy cũng bảo đẹp, bảo rẻ. Hỏi nhiều người thì mỗi người một ý, tới mức không tin ai nữa, phải kiểm 3, 4 đầu. Về tới nhà, vẫn mù mờ.
Bạn hỏi người quen: có nên mua lúc này không? Đã đáy chưa hay chỉ là cú hồi? Người bảo mua, người bảo chờ. Sợ bắt đáy sai, bạn chờ, càng chờ càng sốt ruột.
Còn cái sợ lớn nhất thì ít khi nói ra. Chôn vốn, ôm hàng, kẹt. Tiền dành dụm bao năm bỏ vào một bất động sản, rồi không bán được. Ai trả lãi khi hàng không bán được? Là bạn. Nằm tính mà mất ngủ.
Vì vậy tôi làm khoá này.

Vậy chúng tôi là ai, có thành tựu gì mà dám chia sẻ những điều này cho bạn? Nó có thực chiến, hữu ích và đáng tin cậy hay không?

Nguyễn Trung Ninh
Nguyễn Trung Ninh

Về anh Nguyễn Trung Ninh:

Founder MREAL - Học viện bất động sản thực chiến
Hơn 15 năm mua bán, đầu tư bất động sản thực chiến
Hơn 100 giao dịch bất động sản
Năm 2011, bắt đầu làm môi giới, đạt giải Nhất phòng kinh doanh ACB, có tiền mở sàn bất động sản sau này
Làm chủ một sàn môi giới, lúc đông nhất gần 100 nhân sự, chia thành 2 chi nhánh. Chúng tôi đã đào tạo hàng trăm nhân sự môi giới. Rất nhiều nhân sự đã thay nhà đổi xe, trở thành chủ sàn giao dịch mới tại TP. Hồ Chí Minh, Bắc Giang, Trà Vinh, Nhơn Trạch... và vài năm sau cũng trở thành những nhà đầu tư bất động sản. Bản thân chúng tôi cũng tích luỹ được số vốn, mối quan hệ để mở công ty đầu tư sau này.
Năm 2021, hợp tác với một tập đoàn bất động sản top Nhật Bản vô cùng khó tính, sau hơn 2 năm họ tìm hiểu kỹ lưỡng và gắt gao về công ty đầu tư của chúng tôi
Chúng tôi tạo ra nhiều mặt bằng cho các thương hiệu lớn thuê, ví dụ như: Katinat, Adidas...

Tôi đã ngồi ở cả ghế người bán, người mua, người môi giới nên tôi hiểu và giải quyết được những vấn đề, những khó khăn mà bạn đang gặp phải. Những gì tôi dạy là việc tôi đã làm, đã sai, đã sửa.

Nguyễn Thị Huyền
Nguyễn Thị Huyền

Về chị Nguyễn Thị Huyền:

Co-founder MREAL - Học viện bất động sản thực chiến
Hơn 9 năm làm marketing và bán hàng
Nhà đầu tư bất động sản
CEO TS 10x Affiliate
Học trò của Phạm Thành Long, Tiến sĩ Tô Nhật... và những người thầy hàng đầu Việt Nam

Bây giờ tôi, Ninh, kể bạn nghe chuyện của mình. Tôi không bắt đầu từ những con số đó. Xuất phát điểm của tôi là một sinh viên tỉnh lẻ, nghèo, lương không đến 2 triệu một tháng. Rồi tôi đi từng nấc: làm môi giới, rồi làm chủ sàn, rồi mới thành nhà đầu tư.

Có thời gian tôi cũng tin như nhiều người: phải có tiền mới đầu tư được. Tin như vậy nên tôi bỏ lỡ rất nhiều cơ hội. Về sau tôi mới thấy tiền chỉ là một trong 6 thứ mình có thể dùng.

Làm lâu rồi vẫn có lúc sai. Có lần bên tôi mua một bất động sản trong hẻm ở khu trung tâm, giá chỉ bằng khoảng 60% giá chung của khu đó. Nghe là thấy hời. Nhưng cái hẻm rộng có 1,5 mét. Hơn 40 khách tới đầu hẻm, chỉ 5 người chịu đi vào, mà không ai mua. Hơn 5 tháng sau mới bán được, lỗ 17% vốn gốc.

Một lần khác, bên tôi chuẩn bị 3 tháng, xem hơn 100 bất động sản, làm việc với gần 40 môi giới rồi mới quyết. Lúc rao bán, 8 ngày là xong, gặp người khách đầu tiên là chốt. Từ lúc đặt cọc tới lúc bán lại là hơn 3 tháng, lời hơn 52% trên tổng vốn.

Mỗi vụ một khác, hai con số này không có nghĩa bạn sẽ lời hay lỗ đúng như vậy. Tôi chỉ rút ra hai điều. Giá rẻ chẳng có ích gì nếu sau đó không ai mua lại. Và quyết nhanh chỉ an toàn khi đã chuẩn bị kỹ. Phần chuẩn bị đó là thứ tôi dạy bạn trong khoá này.

Phần chuẩn bị đó giúp được gì cho bạn? Đây là 11 việc cụ thể:

1
Giúp bạn bớt mù mờ, biết nên bắt đầu từ đâu khi vốn ít.
2
Giúp bạn biết có 7 cách kiếm tiền từ bất động sản, nhìn ra cách nào hợp với sức mình, thay vì bắt chước người đã làm lớn.
3
Giúp bạn chọn 1 loại nhà đất, 1 khu, rồi tập cho tới khi đọc địa chỉ là nói được giá mỗi mét vuông.
4
Giúp bạn rõ mình muốn gì và đỡ mất công đi xem những chỗ không đáng xem, nhờ 4 câu hỏi trước khi đi: vị trí, giá, giấy tờ, quy hoạch.
5
Giúp bạn có giá thật trong tay trước khi gặp chủ nhà: ít nhất 3 giao dịch thật cùng khu. Giá rao thì ghi riêng, không lấy làm chuẩn.
6
Giúp bạn viết sẵn mức giá cao nhất mình chịu trả trước khi ngồi xuống thương lượng, để khỏi bị cuốn theo lời người khác.
7
Giúp bạn tính trước: nếu kẹt, xấu nhất thì mất bao nhiêu, ai trả lãi, mình có chịu nổi không.
8
Giúp bạn biết nói không, nhờ 12 dấu hiệu không nên mua. 5 dấu hiệu đầu tự kiểm trong 5 phút, chưa tốn đồng nào.
9
Giúp bạn bớt sợ mất cọc. Trước khi cọc, bạn biết kiểm sổ đứng tên ai, có phần của vợ chồng, người đồng sở hữu, người thừa kế không, và biết ghi phạt cả hai bên trong giấy cọc.
10
Giúp bạn không kẹt tiền giữa chừng, nhờ lập lịch tiền cho từng đợt trả và biết vì sao nên giữ lại đợt tiền cuối, chờ sổ sang tên mình rồi mới trả.
11
Giúp bạn nghĩ tới lúc bán ngay từ lúc mua: ai sẽ mua lại bất động sản này, và làm sao đưa nó tới đúng người đó.

Nói cho dễ hình dung, lúc đi xem nhà bạn sẽ khác ở mấy chỗ này.

Không còn phải đoán bất động sản đó đắt hay rẻ, vì bạn tự tìm được giao dịch thật cùng khu để so.

Không còn phải để môi giới dẫn đi đâu thì theo đó, vì bạn có sẵn câu hỏi trước khi đi xem.

Không còn phải nằm tính đi tính lại mà không biết bắt đầu kiểm từ đâu.

Mang lại cảm giác tự tin, có bản đồ trong tay: ngồi trước chủ nhà mà trong túi có tờ giấy ghi sẵn giá cao nhất mình chịu trả.

Mang lại cảm giác nhẹ người khi chỗ nào không ổn thì nói không, rồi về.

Cũng đừng lo mình vốn ít. Tiền chỉ là một trong 6 thứ bạn có thể dùng. Năm thứ còn lại là hiểu biết, quan hệ, con người, thời gian và cách làm có hệ thống.

Vậy vào khoá, bạn đi những bước nào?

Đường đi trong khoá

Khoá này xây trên khoá Bản đồ chiến lược của tôi, nhưng đi chậm hơn, kỹ và rõ từng bước hơn. Tôi đi với bạn hết một lần mua bán, từ lúc tìm tới lúc bán xong:

Tìm bất động sản

Bước 1Chọn 1 loại nhà đất, 1 khu, tập tới khi đọc địa chỉ là nói được giá mỗi mét vuông, sai dưới 10%.
Bước 2Hỏi 4 câu trước khi đi xem: vị trí, giá, giấy tờ, quy hoạch.

Mua bất động sản

Bước 3Tự tìm hoặc đòi người chào hàng đưa ra ít nhất 3 giao dịch thật cùng khu, có ngày và nguồn, rồi viết ra giá cao nhất mình chịu trả.
Bước 4So 3 cách: để nguyên, sửa lại, xây mới, tính xấu nhất mất bao nhiêu, mức giá thấp nhất chịu bán, ai mua lại.
Bước 5Tìm lý do thật người bán cần bán, chốt cả giá, hạn, cách trả, ngày giao nhà trước khi đưa tiền cọc.
Bước 6Cộng đủ tiền của mình, tiền vay, tiền dự phòng, rồi lập lịch tiền cho từng đợt trả.
Bước 7Kiểm người đứng tên, người được uỷ quyền, vợ chồng, đồng sở hữu, thừa kế rồi mới đi qua 4 mốc: đặt cọc, công chứng, thuế phí, sang tên.

Làm cho bất động sản có giá hơn

Bước 8Chỗ nào sửa xong nhà tăng giá nhiều hơn tiền sửa thì mới sửa.
Bước 9Định giá lại bằng giao dịch thật của bất động sản tương tự đã sửa.

Bán bất động sản

Bước 10Chào nhóm người mua đúng nhu cầu trước rồi mới rao rộng, và đếm mỗi tuần có bao nhiêu khách đi xem.
Bước 11Chuẩn bị giấy tờ trước, lọc khách nghiêm túc, không bán dưới mức đã tính ở bước 4.
Bước 12Xong sang tên, bàn giao đúng hẹn, ghi lại bài học cho vụ sau.

Các phần khác như 7 cách làm, 21 nguyên tắc, 12 dấu hiệu không nên mua, tôi giới thiệu để bạn biết, không đi sâu bằng phần trên. Cuối khoá bạn ghép tất cả thành một tấm bản đồ một trang và lịch làm 30, 60, 90 ngày, trong đó có việc xem đủ 30 bất động sản.

Bạn làm theo chính xác từng bước, từng bước một, trên chính trường hợp của bạn.

Đọc tới đây, chắc bạn còn vài điều băn khoăn. Tôi nói thẳng từng điều.

"Gần 7 triệu với tôi là nhiều."

Tôi biết gần 7 triệu không phải số tiền nhỏ, nhưng hãy tưởng tượng xem: bạn ngồi trước chủ nhà với số tiền dành dụm bao năm, mà không biết chỗ đó đắt hay rẻ. Chưa sẵn sàng thì đọc ebook trước: để lại email ở cuối trang này là nhận, không cần đóng tiền. Đọc xong thấy hợp hãy quay lại.

"Tôi chưa có nhiều tiền, học có sớm quá không?"

Học trước khi bỏ ra đồng tiền đầu tiên vẫn hơn học sau khi mua nhầm. Làm môi giới thì không cần vốn mua nhà. Cho thuê lại thì không cần sở hữu nhà, nhưng vẫn cần vốn và phải trả tiền thuê đều. Cách nào cũng có rủi ro, tôi nói rõ từng cái.

"Trên mạng thiếu gì bài miễn phí?"

Đúng, nhưng đó là từng mảnh rời. Khoá này đi theo đúng thứ tự một lần mua bán thật, có bài tập để bạn tự làm.

"Khoá này khác khoá Bản đồ chiến lược chỗ nào?"

Khoá Bản đồ dành cho người đã mua bán, cần cái nhìn toàn bộ để chọn cách làm và quyết giữ hay bán. Khoá này dành cho người mới, đi kỹ từng bước tìm, mua, bán một bất động sản.

"Tôi học các lớp, các thầy rồi, xong vẫn không làm được."

Có người đã nói với tôi đúng câu đó. Nên từ bài đầu tiên trở đi, mỗi bài có bài tập trên chính trường hợp của bạn. Cuối khoá bạn có tấm bản đồ của riêng mình.

"Tôi lớn tuổi, mắt mờ, không rành công nghệ thì sao?"

Khi khai giảng, bạn học bằng video có lời giảng, nên nghe được, không phải đọc nhiều. Chỗ nào chưa rõ thì xem lại. Không biết cách mở, bạn nhắn Zalo 0901 287 238.

"Đăng ký xong có học được ngay không?"

Chưa. Đang mở bán trước, khoá chưa khai giảng. Tôi chưa có ngày khai giảng để nói với bạn. MREAL báo lịch khai giảng cho người đã đăng ký.

"Học ở đâu, học lúc nào?"

Khi khai giảng, bạn học online bằng video, rảnh lúc nào học lúc đó.

"Số tiền này với cái nhận được có đáng không?"

Bạn nhìn 12 bước ở trên rồi tự cân.

"Học rồi không hài lòng thì sao?"

Bạn nhắn cho tôi, MREAL hoàn 100% học phí, không cần lý do, trong 7 ngày kể từ ngày đăng ký, hoặc theo điều khoản khác MREAL thoả thuận với học viên. Bạn để ý: 7 ngày này tính từ ngày đăng ký, không phải từ ngày bạn bắt đầu học, nên có thể hết trước khi khoá khai giảng.

"Học xong có chắc có lời không?"

Không. Lời hay lỗ còn tuỳ bất động sản, giá mua, chi phí, thị trường và cách bạn làm. Tôi không hứa bạn thành nhà đầu tư giỏi ngay sau khoá học. Tôi đưa bạn cách làm để bạn kiểm kỹ hơn trước khi xuống tiền.

Và bạn định đi xem nhà về rồi ngồi lo một mình đến bao giờ?

Bao giờ chấm dứt cảnh hỏi người quen, người bảo mua, người bảo chờ?

Bạn chưa phải quyết hôm nay. Nhưng đừng đợi tới lúc mua nhầm rồi mới đi học. Đó là mất bò mới lo làm chuồng.

Tôi nói vậy vì chính tôi đã từng là người mới, ít kinh nghiệm, tin sai, bỏ lỡ.

Và tôi hiểu rằng bạn đang băn khoăn đúng điều một người khách từng nói thẳng với bên tôi: "Bạn làm nhiều, làm lâu, làm lớn rồi. Còn những người bé nhỏ, người mới, cá nhân như chúng tôi thì nên làm thế nào?"

Nên tôi tạo ra khoá này để bạn chấm dứt cảnh đi xem nhà mà không biết mình phải hỏi gì, và đỡ phải học những bài này bằng tiền thật.

Nói thật với bạn: trước giờ tôi chủ yếu dạy nhân sự trong công ty, khoá này chưa có học viên bên ngoài và đang mở bán trước.

Vậy khoá này đáng bao nhiêu? Hãy so học phí với số tiền bạn sắp đặt cọc.
Bất động sản trong hẻm tôi kể ở trên lỗ 17% vốn gốc. Bạn bỏ vốn 500 triệu thì 17% là 85 triệu, hơn 12 lần học phí khoá này. Bỏ 1 tỷ thì là 170 triệu, gần gấp 25 lần.
Khoá học không bảo đảm bạn tránh được mọi sai lầm. Nhưng nó cho bạn cách kiểm trước khi trả tiền. Bạn tự hỏi mình: mua nhầm một lần thì mất bằng bao nhiêu khoá học? Còn học phí thì đây.
Chúng tôi đang bán giá niêm yết là
10.286.000đ

Giá đó mới là khoá học. Ai đăng ký khoá này cũng được tặng thêm 5 thứ. Khoá chưa khai giảng, còn đây là những thứ bạn dùng được khi đi xem nhà.

Hình tấm bản đồ: một hình để bạn nhìn lại toàn bộ đường đi.
Checklist Bút sa gà chết: những điều cần soát trước khi đặt bút ký.
Ebook 21 nguyên tắc: đọc lúc nào cũng được, nhắc mình trước khi xuống tiền.
Nhóm Zalo: có chỗ học cùng người khác. Khi tôi livestream, bạn vào học miễn phí.
Tư vấn riêng 1:1 từ 30 phút đến 1 tiếng. Bạn mang đúng bất động sản hay câu hỏi đang vướng ra hỏi. Đa phần là tôi nói chuyện với bạn. Chị Huyền, đồng sáng lập MREAL, hỗ trợ khi bạn cần hỏi về marketing, bán hàng, mua bất động sản, đàm phán, cách nói chuyện với môi giới, định giá sơ bộ. Chúng tôi gọi vào số bạn đã điền để hẹn. Buổi này đi kèm khoá. Ai chỉ để lại email nhận ebook tặng thì không có buổi này.

Nhận ở đâu? Chúng tôi xác nhận tiền về rồi gửi qua email bạn đã điền. Nhóm Zalo thì bạn vào bằng nút trên màn hình thanh toán.

Còn về số lượng, tôi nói thật. Khoá là video, nên khi khai giảng, ai đã đăng ký cũng xem được.

Chỉ có một thứ có hạn, là buổi tư vấn, vì thời gian của tôi có hạn. Tôi còn phải đi làm nghề của mình, nên một ngày chỉ nói chuyện riêng được với một số người. Đông thì phải xếp lịch lần lượt, ai đăng ký trước được xếp trước. Nhóm Zalo đông lên thì tôi cũng không trả lời hết được từng câu, bạn hiểu giúp tôi.

Giờ tới giá dành cho bạn. Bạn là người yêu quý tôi, nên mới đọc tới đây.

Bạn là những người anh em của tôi, là những người đầu tiên đăng ký khoá này, lúc khoá chưa khai giảng và chưa có học viên bên ngoài.

Nên giá bán cho bạn bây giờ là
6.868.000đ
thấp hơn giá niêm yết 10.286.000đ. Thấy hợp thì làm các bước dưới đây.

Đang mở bán trước, khoá chưa khai giảng. MREAL báo lịch khai giảng cho người đã đăng ký.

Bấm vào đây để đăng ký trước khoá học

Đang mở bán trước, khoá chưa khai giảng. Bấm vào đây để đăng ký trước. Làm 3 việc thôi:

1
Bấm nút bên dưới, điền họ tên, email, số điện thoại.
2
Trang hiện mã QR. Bạn mở app ngân hàng, quét mã. Số tiền 6.868.000đ và nội dung chuyển khoản tự điền sẵn. Người nhận là Công ty TNHH Hari Vision (ACB). MREAL là một thương hiệu của Hari Vision. Xem lại đúng rồi bấm chuyển.
3
Chúng tôi xác nhận tiền về rồi gửi quà qua email của bạn. MREAL báo lịch khai giảng cho người đã đăng ký.

Đang mở bán trước, khoá chưa khai giảng. MREAL báo lịch khai giảng cho người đã đăng ký.

Bấm vào đây để đăng ký trước khoá học

Chưa biết khoá có hợp với mình không? Muốn xác nhận trước khi chuyển tiền? Nhắn hoàn cảnh của bạn qua Zalo 0901 287 238, bên tôi nói thẳng là hợp hay không.

Chưa sẵn sàng 6.868.000đ? Để lại email là nhận ebook đọc trước, không cần đóng tiền.

Khoá học là khung để bạn tự kiểm, không thay cho luật sư, công chứng viên, kế toán thuế, cũng không phải lời khuyên mua bán một bất động sản cụ thể. Đầu tư bất động sản luôn có rủi ro, kết quả của mỗi người khác nhau.

Đăng ký trước