Ebook 21 Nguyên tắc

Nếu bạn đang để dành tiền và muốn mua một bất động sản để đầu tư, chắc bạn đã gặp cảnh này.

Mù mờ. Không rõ mình muốn gì. Môi giới dẫn đi, bất động sản nào cũng thấy được, mà về nhà không biết nên trả giá nào. Mà nhiều người môi giới cũng chưa rành, sàn có vài sản phẩm thôi.

Bạn không biết toàn bộ bức tranh, không có tấm bản đồ. Có nên mua lúc này không? Đã đáy chưa hay chỉ là cú hồi? Thị trường đi về đâu? Mỗi người nói một kiểu, thông tin thì mập mờ, nghe riết rồi không tin bố con thằng nào hết.

Hỏi mấy người làm lớn thì họ làm nhiều, làm lâu, làm lớn rồi. Còn người bé nhỏ, người mới như mình thì nên làm sao?

Có người đã mua rồi còn mệt hơn. Chôn vốn, ôm hàng, kẹt. Bất động sản rao mãi, điện thoại im. Lãi cao, tháng nào cũng đốt một mớ tiền. Đêm nằm mất ngủ, tự hỏi: không biết bao giờ tình trạng lãi cao, mất thanh khoản, thiếu tiền mặt này mới kết thúc? Bao giờ bất động sản mới khởi sắc lại?

Mà đáng sợ nhất là lúc đã ký. Bút sa thì gà chết.

Vì vậy chúng tôi viết cuốn này, cho người sắp mua bất động sản thứ nhất, thứ hai hoặc thứ ba, có vốn từ vài trăm triệu đến vài tỷ. Chưa đủ số tiền đó thì đọc trước, để lúc có tiền không mua vội.

Vậy chúng tôi là ai, có thành tựu gì mà dám chia sẻ những điều này cho bạn? Nó có thực chiến, hữu ích và đáng tin cậy hay không?

Về anh Nguyễn Trung Ninh:

Founder MREAL - Học viện bất động sản thực chiến

Hơn 15 năm mua bán, đầu tư bất động sản thực chiến

Hơn 100 giao dịch bất động sản

Năm 2011, bắt đầu làm môi giới, đạt giải Nhất phòng kinh doanh ACB, có tiền mở sàn bất động sản sau này

Làm chủ một sàn môi giới, lúc đông nhất gần 100 nhân sự, chia thành 2 chi nhánh. Chúng tôi đã đào tạo hàng trăm nhân sự môi giới. Rất nhiều nhân sự đã thay nhà đổi xe, trở thành chủ sàn giao dịch mới tại TP. Hồ Chí Minh, Bắc Giang, Trà Vinh, Nhơn Trạch... và vài năm sau cũng trở thành những nhà đầu tư bất động sản. Bản thân chúng tôi cũng tích luỹ được số vốn, mối quan hệ để mở công ty đầu tư sau này.

Năm 2021, hợp tác với một tập đoàn bất động sản top Nhật Bản vô cùng khó tính, sau hơn 2 năm họ tìm hiểu kỹ lưỡng và gắt gao về công ty đầu tư của chúng tôi

Chúng tôi tạo ra nhiều mặt bằng cho các thương hiệu lớn thuê, ví dụ như: Katinat, Adidas...

Tôi đã ngồi ở cả ghế người bán, người mua, người môi giới nên tôi hiểu và giải quyết được những vấn đề, những khó khăn mà bạn đang gặp phải.

Về chị Nguyễn Thị Huyền:

Co-founder MREAL - Học viện bất động sản thực chiến

Hơn 9 năm làm marketing và bán hàng

Nhà đầu tư bất động sản

CEO TS 10x Affiliate

Học trò của Phạm Thành Long, Tiến sĩ Tô Nhật... và những người thầy hàng đầu Việt Nam

Bây giờ tôi, Ninh, kể bạn nghe chuyện của mình. Tôi không bắt đầu từ những con số đó. Xuất phát điểm của tôi là một sinh viên tỉnh lẻ, lương không đến 2 triệu một tháng.

Năm 2011, vào nghề khoảng 6 tháng, tôi nhận bán một bất động sản nhỏ. Ngang chưa đầy 4 mét, lại vướng lộ giới, nghĩa là có phần đất dính vào khoảng dành cho đường.

38 người tới xem trong 3 tháng. Cả 38 người đều lắc đầu.

Rồi một nhà đầu tư có kinh nghiệm mua bất động sản đó. Chưa đầy một tháng sau, một người thợ xây cùng dãy tìm đến, vì anh ấy nhìn ra cách xây sửa mà người khác không thấy.

Trước đó tôi chỉ biết hỏi bất động sản này có rẻ không. Sau vụ đó tôi tập hỏi: bất động sản này hợp với ai, làm gì được, bán lại cho ai?

Từ người lương không đến 2 triệu, tôi đi tới hơn 100 giao dịch nhờ tập nhìn như vậy.

Trong nghề có hàng nghìn kỹ thuật, không ai học hết. Nhưng bên dưới chỉ có ít nguyên tắc. Tôi đếm được 21 điều QUAN TRỌNG NHẤT tạo nên thành công trong 15 năm làm bất động sản của tôi, và viết chúng thành cuốn này.

21 điều đó giúp được gì cho bạn? Đây là 11 việc cụ thể:

Giúp bạn biết bí quyết "LỜI NGAY KHI MUA", mua rẻ bán đắt đến từ đâu: từ hoàn cảnh người bán, từ đàm phán, từ khả năng marketing, bán hàng hay từ các mối quan hệ tốt được xây dựng với môi giới...

Giúp bạn không bị dắt mũi vì giá rao trên trời mà chủ nhà hét, vì bạn đã tự tính ra mức giá thị trường, biết mình nên mua bao nhiêu, trả bao nhiêu là hợp lý.

Giúp bạn nhìn ra bẫy mua vào bị kẹt, lỗ, nhờ hỏi được câu "bán lại cho ai" trước khi mua.

Giúp bạn kiểm giấy tờ trước rồi mới tính lời, vì lời nhiều mà thông tin mập mờ thì có thể mất trắng.

Giúp bạn trả lời được câu "ai trả lãi khi hàng không bán được", ngay cả khi bất động sản chưa làm ra đồng nào.

Giúp bạn biết cách tránh để một bất động sản chôn hết vốn, kéo theo cả nhà vỡ trận.

Giúp bạn rõ mình muốn gì: bao nhiêu tiền, trong bao lâu.

Giúp bạn biết phải tự đi xem tận nơi những gì, vì giấy tờ nói một đằng, thực tế có khi nói một nẻo.

Giúp bạn nhìn thẳng vào bất động sản đang ôm, xem mình đang giữ vì có tính toán, hay chỉ vì tiếc.

Giúp bạn biết mình đang yếu chỗ nào, qua bảng tự chấm 21 dòng, tối đa 105 điểm.

Giúp bạn làm được ngay, không vòng vo Tam Quốc: mỗi nguyên tắc có một việc khoảng 30 phút và một việc làm trong 24 giờ, ví dụ chọn 3 tin rao trong khu bạn nhắm rồi hỏi đúng 3 câu.

Mà bạn không cần đọc hết mới dùng được.

Không còn phải đọc lan man rồi vẫn không biết làm gì. Nếu bạn chưa mua căn nào, đọc trước 5 nguyên tắc số 12, 4, 3, 9, 18. Năm nguyên tắc này dạy cách không mất tiền ở vụ đầu tiên. Nếu bạn đang ôm căn chưa bán được hoặc đang trả lãi mỗi tháng, đọc thẳng 4 nguyên tắc số 20, 19, 11, 18.

Không còn phải đợi có cả tuần rảnh mới đọc được. Rảnh thì đọc liền khoảng 2 tiếng là xong. Bận thì mỗi ngày một nguyên tắc, 21 ngày.

Không còn phải đoán khi ông môi giới gọi: "Bất động sản này đẹp lắm, cọc nhanh kẻo hết." Bạn lấy giấy ra tính mức giá cao nhất mình được trả, hỏi xem vì sao người ta bán, rồi mới trả lời.

Mang lại cảm giác tự tin, có bản đồ trong tay, vì trước khi trả lời ai, bạn đã có con số của riêng mình.

Mang lại cảm giác đỡ run lúc cầm bút, vì bạn biết mình đã kiểm những gì và còn thiếu gì.

Đọc tới đây, chắc bạn còn vài điều băn khoăn. Tôi nói thẳng từng điều.

Tôi biết bạn học các lớp, các thầy rồi mà vẫn không làm được, nhưng hãy tưởng tượng xem.

Bạn chấm thử bảng 105 điểm, thấy ngay mình thiếu chỗ nào, rồi làm từng việc nhỏ trong sách. Học nhiều mà vẫn rối thì chưa chắc lỗi tại bạn, có thể chỉ là chưa ai chỉ đúng chỗ thiếu.

Tôi biết bạn muốn nghe những lời hứa hẹn chắc chắn có lời, nhưng hãy tưởng tượng xem.

Một người dám hứa chắc có lời với bạn, bạn có tin không? Nên tôi không hứa bạn đọc xong là thành nhà đầu tư giỏi. Sách không nói bạn nên mua ở đâu, cũng không hứa lời bao nhiêu. Các phép tính trong sách là ví dụ để bạn hiểu cách tính.

Tôi biết chữ nhỏ đọc mỏi mắt lắm, nhưng hãy tưởng tượng xem.

Mỗi ngày bạn chỉ đọc một nguyên tắc, không phải đọc từ đầu. Sách là file PDF 40 trang, mở trên điện thoại khó đọc thì đưa file ra tiệm photo, nhờ in khổ to. Cuối sách có một trang gom đủ 21 nguyên tắc để dán lên tường. Không muốn đọc nhiều thì vào nhóm Zalo nghe tôi livestream, hoặc mang câu hỏi ra buổi hỏi đáp riêng 1:1 với chuyên gia 10-15 năm kinh nghiệm thực chiến của MREAL để được giúp đỡ.

Tôi biết khoản để dành của bạn không dễ có, nhưng hãy tưởng tượng xem.

Khoản để dành bao nhiêu năm đi mất chỉ vì một lần mua vội. So với chuyện đó, giá cuốn này chỉ cỡ một bữa ăn trưa. Nó không dạy làm giàu nhanh, nó giúp bạn đỡ mất khoản đó.

Tôi biết bạn sợ đóng tiền xong thấy cái nhận được chưa phù hợp, nhưng hãy tưởng tượng xem.

Bạn đọc thử rồi thấy không hợp. Trong 7 ngày kể từ ngày đăng ký, bạn nhắn Zalo 0901 287 238 là được hoàn 100%, không cần lý do. Hoặc 2 bên cùng tuân theo các thoả thuận mới nhất được đưa ra và thống nhất với nhau.

Và bạn định mù mờ, môi giới dẫn đâu xem đó đến bao giờ?

Bao giờ chấm dứt cảnh ôm hàng, mất ngủ, tới kỳ lại lo ai trả lãi?

Tôi hỏi thẳng như vậy vì chính tôi đã từng ôm một bất động sản mãi chưa bán được. Chúng tôi mua một bất động sản nhỏ ở đường Cách Mạng Tháng Tám, ai nhìn cũng thấy rẻ. Mất hơn 5 tháng mới bán được, và lỗ khoảng 17%. Hẻm rộng có 1,5 mét, xe hơi không vào được, nên gần hết người mua có tiền bỏ đi. Lúc mua, không ai hỏi bất động sản này bán lại cho ai.

Và tôi hiểu rằng bạn cũng đang sợ đúng chuyện đó: xuống tiền rồi kẹt, tháng nào cũng tới ngày trả lãi.

Nhiều người tôi gặp mất tiền không phải vì thiếu đủ thứ.

Họ thiếu đúng một trong 6 kỹ năng:

1. Kỹ năng tìm kiếm cơ hội tiềm năng

2. Khả năng xoay tiền và phát triển mối quan hệ để tìm người giúp mình khi cần

3. Kỹ năng ra quyết định, giảm rủi ro

4. Kỹ năng gia tăng giá trị bất động sản

5. Kỹ năng làm việc với môi giới: làm sao để người bán, người môi giới cùng được lợi khi làm với mình

6. Kỹ năng marketing và bán hàng

Nên tôi viết cuốn này để bạn tìm ra nhóm kỹ năng còn thiếu đó, và chấm dứt cảnh mua trước, hỏi sau, mua xong mất ăn mất ngủ. Tôi bán rẻ để bạn thử cách nhìn, cách làm, công cụ thực chiến của tôi trước, rồi mới quyết những việc lớn hơn.

Vậy cuốn này đáng bao nhiêu? Thử đặt cạnh nhau cho dễ thấy.

Một lần cọc sai, có khi mất luôn khoản cọc, mà khoản đó không tính bằng trăm nghìn.

Khoá đầu tư cho người mới của chúng tôi có giá 6.868.000đ. Ebook không thay được khoá học, nhưng cho bạn cái khung để bắt đầu.

Còn ở đây, bạn nhận cuốn sách, tấm bản đồ, checklist, nhóm Zalo và buổi hỏi riêng từ 30 phút đến 1 tiếng trên đúng bất động sản của bạn, với số tiền cỡ một bữa ăn trưa. Số tiền đó không trả được công một buổi hỏi riêng, tôi biết. Buổi đó là để bạn thử cách nhìn của tôi.

Chúng tôi đang bán giá niêm yết là

286.000đ

Giá đó mới là cuốn sách. Mua ebook, bạn được tặng thêm 4 thứ, vì đọc xong là bạn cần có đồ để làm và có người để hỏi.

1. Hình tấm bản đồ chiến lược đầu tư bất động sản.

Một trang, dùng trước khi đặt cọc. Nó giúp bạn trả lời lợi nhuận đến từ đâu, cách làm nào hợp sức mình, mình đang bỏ trống bước nào, việc đầu tiên là gì. Gửi vào email của bạn.

2. Checklist Bút sa gà chết.

Bảng 47 mục, chia 7 nhóm việc, để in ra đánh dấu khi đi xem đất. Còn ô chưa đánh dấu thì chưa ký. Gửi vào email của bạn.

3. Nhóm Zalo học miễn phí

mỗi khi tôi livestream, để bạn nghe và hỏi thêm mà không tốn thêm tiền. Bạn vào bằng nút trên màn hình thanh toán.

4. Tư vấn riêng 1:1 từ 30 phút đến 1 tiếng.

Bạn mang đúng bất động sản hay câu hỏi đang vướng ra hỏi. Đa phần là tôi nói chuyện với bạn. Chị Huyền, đồng sáng lập MREAL, hỗ trợ khi bạn cần hỏi về marketing, bán hàng, mua bất động sản, đàm phán, cách nói chuyện với môi giới, định giá sơ bộ. Chúng tôi gọi vào số bạn đã điền để hẹn.

Buổi tư vấn chỉ dành cho người mua ebook. Ebook được tặng kèm ở nơi khác thì không có buổi này.

Trong 4 món đó, chỉ buổi tư vấn là có giới hạn. Ebook thì không hết hàng, nhưng thời gian của tôi có hạn. Một ngày tôi chỉ nói chuyện riêng được với một số người, nên đông thì phải xếp lịch lần lượt. Ai đăng ký trước được xếp trước.

Giờ tới giá dành cho bạn. Bạn là người yêu quý tôi, bạn là những người anh em của tôi, nên tôi để giá cỡ một bữa ăn trưa, để bạn thử cách nhìn của tôi trước.

Cuốn ebook kèm cả 4 món quà có giá

86.000đ

Thấp hơn giá gốc 286.000đ đúng 200.000đ. Thấy hợp thì làm ngay các bước dưới đây.

Bấm vào đây để đăng ký nhận ebook

Làm 3 bước:

Bấm nút trên, điền họ tên, email, số điện thoại, rồi bấm Tiếp tục.

Mở app ngân hàng, quét mã trên màn hình. Số tiền và nội dung tự điền sẵn, bạn xem đúng 86.000đ rồi bấm chuyển. Tài khoản đứng tên Công ty TNHH Hari Vision, ngân hàng ACB. MREAL là một thương hiệu của Hari Vision. Muốn hỏi trước khi chuyển, nhắn Zalo 0901 287 238.

Chúng tôi xác nhận tiền về rồi gửi ebook, hình bản đồ và checklist vào email của bạn, sau đó gọi vào số bạn đã điền để hẹn buổi tư vấn. Nhóm Zalo thì bạn vào ngay bằng nút trên màn hình. Link tải dùng được 30 ngày, tối đa 10 lần tải, nên bạn nhớ lưu file về máy là giữ luôn.

Sách là khung để bạn tự kiểm, không thay cho luật sư, công chứng viên, kế toán thuế, cũng không phải lời khuyên mua bán một bất động sản cụ thể. Đầu tư bất động sản luôn có rủi ro, kết quả của mỗi người khác nhau.