Lời ngay khi mua

Khoá này dành cho ai? Nếu bạn đang có một khoản tiền, hoặc đang gom, và muốn mua một ngôi nhà, một miếng đất để đầu tư mà càng xem càng rối, thì trang này dành cho bạn. Chắc bạn đã gặp những cảnh này.

Có nên mua lúc này không? Đã đáy chưa hay chỉ là cú hồi? Sợ bắt đáy sai. Mua xong giá xuống nữa thì sao?

Bạn không có môi giới ruột, nên toàn gặp sản phẩm tệ. Môi giới dẫn đi đâu thì xem ở đó. Chỗ nào nghe cũng được. Về nhà nằm nghĩ lại thì không rõ mình muốn gì.

Bạn hỏi giá thì mỗi người một kiểu. Ai cũng tin ngân hàng định giá, nhưng đó không phải giá thị trường. Tin rao một giá, người bán một giá. Thông tin thì mập mờ, phải hỏi 3, 4 nơi mà vẫn không dám tin.

Đọc thêm vài lời khuyên thì toàn của những người làm nhiều, làm lâu, làm lớn rồi. Còn người bé nhỏ, người mới như mình thì nên làm thế nào?

Cái bạn sợ nhất là mua vào bị kẹt, bị lỗ, bị lừa. Vốn chôn ở đó. Muốn bán lại thì không ai hỏi.

Vì vậy chúng tôi làm khoá này, để bạn tự kiểm được một bất động sản trước khi xuống tiền.

Vậy chúng tôi là ai, có thành tựu gì mà dám chia sẻ những điều này cho bạn? Nó có thực chiến, hữu ích và đáng tin cậy hay không?

Về anh Nguyễn Trung Ninh:

Người giảng chính của khoá này

Founder MREAL - Học viện bất động sản thực chiến

Hơn 15 năm mua bán, đầu tư bất động sản thực chiến

Hơn 100 giao dịch bất động sản

Năm 2011, bắt đầu làm môi giới, đạt giải Nhất phòng kinh doanh ACB, có tiền mở sàn bất động sản sau này

Làm chủ một sàn môi giới, lúc đông nhất gần 100 nhân sự, chia thành 2 chi nhánh. Chúng tôi đã đào tạo hàng trăm nhân sự môi giới. Rất nhiều nhân sự đã thay nhà đổi xe, trở thành chủ sàn giao dịch mới tại TP. Hồ Chí Minh, Bắc Giang, Trà Vinh, Nhơn Trạch... và vài năm sau cũng trở thành những nhà đầu tư bất động sản. Bản thân chúng tôi cũng tích luỹ được số vốn, mối quan hệ để mở công ty đầu tư sau này.

Năm 2021, hợp tác với một tập đoàn bất động sản top Nhật Bản vô cùng khó tính, sau hơn 2 năm họ tìm hiểu kỹ lưỡng và gắt gao về công ty đầu tư của chúng tôi

Chúng tôi tạo ra nhiều mặt bằng cho các thương hiệu lớn thuê, ví dụ như: Katinat, Adidas...

Tôi đã ngồi ở cả ghế người bán, người mua, người môi giới nên tôi hiểu và giải quyết được những vấn đề, những khó khăn mà bạn đang gặp phải.

Về chị Nguyễn Thị Huyền:

Co-founder MREAL - Học viện bất động sản thực chiến

Hơn 9 năm làm marketing và bán hàng

Nhà đầu tư bất động sản

CEO TS 10x Affiliate

Học trò của Phạm Thành Long, Tiến sĩ Tô Nhật... và những người thầy hàng đầu Việt Nam

Bây giờ tôi, Ninh, kể bạn nghe chuyện của mình. Tôi không bắt đầu từ những con số đó. Xuất phát điểm của tôi là một sinh viên tỉnh lẻ, lương không đến 2 triệu một tháng.

Nhiều năm sau, có một bất động sản mặt tiền đường Lò Lu tôi nhớ mãi. Tôi chốt mua chỉ trong khoảng 30 giây. Nghe thì liều. Nhưng trước 30 giây đó là 3 tháng đi xem. Hơn 100 bất động sản. Gần 40 người môi giới. Có những tối hơn 10 giờ tôi vẫn còn ngoài đường, và không dưới 7 lần ngồi vào bàn thương lượng rồi không thành.

Mua xong, tôi rao 8 ngày, gặp người khách đầu tiên là chốt. Từ lúc đặt cọc tới lúc bán lại là hơn 3 tháng, lời hơn 52% trên tổng vốn.

Nhưng bạn đừng nhớ con số đó. Đó là chuyện của tôi, sau nhiều năm trong nghề, và cũng chính tôi từng có vụ lỗ mà lát nữa tôi sẽ kể. Bạn học xong không có nghĩa sẽ ra kết quả như vậy.

Từ người lương không đến 2 triệu, tôi đi tới hơn 100 giao dịch. 30 giây đó có được vì tôi đã biết rõ thế nào là một bất động sản không nên mua. Cách nhìn đó, tôi đưa vào khoá này.

Cách nhìn đó giúp được gì cho bạn? Khi khoá mở, bạn làm từng việc trên chính bất động sản bạn đang xem. Đây là 11 việc cụ thể:

Giúp bạn loại sớm chỗ không nên mua, bằng 12 dấu hiệu. Có 5 dấu hiệu chỉ cần 5 phút và một cuộc gọi, chưa tốn đồng nào.

Giúp bạn biết hỏi gì qua điện thoại, ví dụ: ai đứng tên, nhà mấy anh chị em.

Giúp bạn có giá trần, tức mức cao nhất mình chịu trả, ghi 4 con số ra giấy trước khi đi xem: giá thị trường, chi phí, phần lời muốn có, khoảng thương lượng.

Giúp bạn khỏi phải đoán đáy, chỉ cần hỏi: nếu giá đứng yên 3 năm, bất động sản này còn lời không?

Giúp bạn hiểu giá ngân hàng định và giá rao không phải giá thị trường.

Giúp bạn tập đoán giá từng bất động sản trong khu mình chọn, rồi so với giá bán thật, tới khi đoán lệch dưới 10%.

Giúp bạn hỏi được câu "vì sao bất động sản này rẻ", và biết lỗi nào sửa được, lỗi nào không bao giờ sửa được.

Giúp bạn biết ai sẽ mua lại, bằng cách tìm 3 giao dịch thật tương tự trước khi đưa tiền cọc.

Giúp bạn rõ mình muốn gì: viết ra 4 dòng có con số, để đi xem không còn chỗ nào cũng thấy được, không để môi giới dẫn đi.

Giúp bạn hết cảnh không biết tin ai: hỏi 3 chỗ không quen biết nhau, thay vì nghe một người nói.

Giúp bạn thấy bất động sản bạn đang xem còn kiếm thêm được bằng cách nào: sửa nhà, đổi cách sử dụng, làm sạch hồ sơ, tuỳ sức của bạn.

Làm được những việc đó thì lúc đi mua khác đi thế nào? Lần tới ông môi giới gọi: "Chỗ này ngon lắm, chậm là mất đó."

Lần này bạn không vội. Bạn hỏi đúng mấy câu qua điện thoại. Bạn lấy tờ giấy ghi sẵn giá trần ra so. Không đạt thì bạn cảm ơn và cúp máy. Đạt thì bạn đi xem, với một danh sách việc cần kiểm.

Không còn phải đoán đã đáy chưa. Ông môi giới có giục, bạn cũng không xuống tiền vì sợ chậm chân. Đi xem vẫn lâu, nhưng mỗi lần đi về bạn biết rõ vì sao bỏ chỗ đó.

Nó mang lại cho bạn cảm giác tự tin, có bản đồ trong tay khi ngồi với người bán: biết rõ vì sao trả mức giá này, và biết mình có quyền đứng dậy đi về. Mua hời hay không, phải bán xong mới biết. Nhưng ít nhất lúc xuống tiền, bạn có con số trên giấy.

Đọc tới đây, chắc bạn còn vài điều băn khoăn. Tôi nói thẳng từng điều.

"Tôi sợ bắt đáy sai, chờ thêm cho chắc đã."

Tôi biết, ai cũng muốn mua đúng đáy. Nhưng hãy tưởng tượng xem, không ai báo trước đáy cả, và bạn cứ chờ một tin không bao giờ tới. Khoá không dạy đoán đáy. Khoá dạy bạn kiểm từng bất động sản: nếu không trông vào tăng giá, nó còn kiếm ra tiền bằng cách nào?

"Thầy làm lâu, làm lớn rồi, còn người bé nhỏ như tôi, ít vốn, học làm gì?"

Ít vốn thì càng không có tiền cho một lần mua sai. Học cách loại chỗ không nên mua thì chưa cần tiền mua nhà.

"Tôi học các lớp các thầy rồi, xong vẫn không làm được."

Tôi biết. Nhưng hãy tưởng tượng xem, lần này khoá chia thành từng việc nhỏ, bạn làm trong 24 giờ, trên chính bất động sản bạn đang xem.

"Khoá chưa mở, sao phải trả tiền trước?"

Tôi biết khoá chưa mở mà phải trả trước thì bạn ngại. Nhưng hãy tưởng tượng xem, tháng này bạn đã đi xem nhà với 5 nguyên tắc trong ebook tặng. Bạn không bắt buộc phải trả trước. Trả trước thì được giá bán trước. Khoá mở sau 3 đến 6 tháng kể từ ngày mở bán. Nếu trễ hạn, chúng tôi báo lịch mới qua email. Đang xem nhà tháng này thì đừng đợi khoá: để lại email ở cuối trang là nhận ebook tặng, không cần đóng tiền. Đọc ngay 5 nguyên tắc số 12, 4, 3, 9, 18 trong đó, dạy cách không mất tiền ở vụ đầu tiên.

"Ebook 86.000đ cũng dạy kiểm bất động sản trước khi đặt cọc, sao khoá này đắt hơn?"

Tôi biết bạn phải so, so là đúng. Nhưng hãy tưởng tượng xem, thay vì một mình đọc rồi tự ghép, bạn xem tôi giảng bằng video và làm theo thứ tự trên đúng bất động sản bạn đang xem. Ebook cho bạn cái khung, 21 nguyên tắc. Khoá đi hết một vòng, từ viết 4 dòng mình muốn gì tới soát lần cuối trước khi đặt cọc. Xong khoá, bạn tự nói được mua, trả bao nhiêu, hay đi về. Chỉ cần cái khung thì để lại email nhận ebook là đủ, tôi nói thật.

"Học ở đâu, học lúc nào?"

Bạn học online bằng video, khi nào rảnh thì mở ra học, quên chỗ nào thì xem lại chỗ đó.

"Đóng tiền xong, thấy cái nhận được không đáng thì sao?"

Tôi biết bạn sợ chuyện đó. Nhưng hãy tưởng tượng xem, bạn mở ebook và quà ra xem, thấy không hợp, thì bạn lấy lại tiền. Hoàn 100% học phí, không cần lý do, trong 7 ngày kể từ ngày đăng ký, hoặc theo điều khoản khác MREAL thoả thuận với bạn. Bạn để ý: 7 ngày này tính từ lúc đăng ký, không phải lúc khoá mở. Tới lúc khoá mở thì hạn này đã qua. Ebook và quà gửi cho bạn sau khi xác nhận tiền, bạn xem thử trong 7 ngày đó rồi quyết. Muốn hoàn thì nhắn Zalo 0901 287 238.

Và bạn định mù mờ, để môi giới dẫn đi đến bao giờ? Bao giờ chấm dứt cảnh càng xem càng rối?

Tôi không hứa học xong là bạn không bao giờ mua sai. Đứng ngoài cũng được, mua cũng được. Chỉ đừng đặt cọc trong lúc chưa tính gì.

Tôi nói vậy vì chính tôi đã từng mua sai. Đây là vụ lỗ tôi hẹn kể lúc nãy. Tôi sai ở đúng chỗ ai cũng nghĩ là đúng: giá rẻ.

Đó là một bất động sản trong hẻm ở đường Cách Mạng Tháng Tám. Giá mét vuông chỉ khoảng 60% so với xung quanh. Chúng tôi thấy rẻ nên mua. Con hẻm vào nhà rộng có 1,5 mét. Lúc bán lại mới thấy đau. Hơn 40 người đi tới đầu hẻm lớn. Chỉ 5 người chịu bước vào hẻm nhỏ. Không ai mua. Hơn 5 tháng sau mới bán được, và lỗ 17% vốn.

Trước đó tôi chỉ hỏi giá bao nhiêu. Tôi không hỏi vì sao có giá đó, và ai sẽ mua lại.

Và tôi hiểu rằng bạn sợ xuống tiền xong mới biết mình mua hớ.

Nên tôi tạo ra khoá này, để bạn chấm dứt cảnh xuống tiền mà chưa kiểm tra gì, và biết những điều này trước lúc ký, thay vì sau lúc kẹt.

Vậy khoá này đáng bao nhiêu? Thử đặt học phí cạnh một lần mua sai.

Lấy ví dụ bạn bỏ vốn 1 tỷ cho dễ tính. Lỗ 17% như vụ trong hẻm của tôi là 170 triệu, chưa kể hơn 5 tháng ôm nó. Học phí khoá này chưa bằng 1 phần 100 khoản đó. Vốn 300 triệu thì lỗ 17% là 51 triệu, học phí vẫn chưa bằng 1 phần 50.

Mà muốn rút lui thì mỗi mốc mỗi đắt. Trước khi đặt cọc, gần như không mất gì. Sau khi đặt cọc, mất tiền cọc. Sau khi ra công chứng, mất cả thuế phí và thời gian. Sau khi sửa nhà, mất thêm tiền đã bỏ vào đó.

Mốc rẻ nhất để nói không là trước khi đặt cọc. Khoá này dạy đúng ở mốc đó. Nó không bảo đảm bạn không bao giờ mua sai, nhưng nó cho bạn thêm cách kiểm tra lúc còn rút lui được.

Còn giá của khoá thì như sau.

Chúng tôi đang bán giá niêm yết là

1.486.000đ

Giá đó mới là khoá học. Đăng ký khoá, bạn được tặng thêm 5 thứ:

Hình tấm bản đồ, để nhìn một lần là thấy cả đường đi của một vụ mua bán, từ mua tới bán.

Checklist Bút sa gà chết, để soát từng mục trước khi đặt bút ký. Chưa đánh dấu đủ thì chưa ký.

Ebook 21 nguyên tắc, để đọc ngay trong lúc chờ khoá mở, bắt đầu từ 5 nguyên tắc cho người chưa mua bất động sản nào.

Nhóm Zalo, để có chỗ hỏi và học cùng người khác.

Tư vấn riêng 1:1 từ 30 phút đến 1 tiếng. Bạn mang đúng bất động sản đang xem hay câu hỏi đang vướng ra hỏi. Đa phần là tôi nói chuyện với bạn. Chị Huyền, đồng sáng lập MREAL, hỗ trợ khi bạn cần hỏi về marketing, bán hàng, mua bất động sản, đàm phán, cách nói chuyện với môi giới, định giá sơ bộ. Buổi này không phải đợi khoá mở: đăng ký xong, chúng tôi gọi vào số bạn đã điền để hẹn ngay. Hẹn kịp thì bạn xem thử buổi này trong 7 ngày hoàn tiền rồi hãy quyết. Tôi không hứa buổi hẹn chắc chắn rơi vào 7 ngày đó, vì đông thì phải xếp lịch lần lượt. Buổi này đi kèm khoá. Ai chỉ để lại email nhận ebook tặng thì không có buổi này.

Vì sao tặng: khoá còn chưa mở, tôi muốn bạn có thứ dùng được ngay trong lúc chờ.

Quà dành cho người đã đăng ký. Riêng ebook, bạn chưa đăng ký khoá cũng nhận được: để lại email ở cuối trang là nhận, không cần đóng tiền. Bạn điền form và chuyển khoản xong, chúng tôi gửi ebook, hình bản đồ và checklist vào email của bạn. Nhóm Zalo thì bạn vào ngay bằng nút trên màn hình thanh toán.

Trong 5 món đó, chỉ buổi tư vấn là có giới hạn, vì thời gian của tôi có hạn. Một ngày tôi chỉ nói chuyện riêng được với một số người, nên đông thì phải xếp lịch lần lượt. Ai đăng ký trước được xếp trước.

Còn đi xem cùng bạn thì tôi không làm được, vì không thể đi cùng từng người tới từng bất động sản. Nên tôi đưa cách kiểm tra vào video để bạn tự làm.

Giá cũng có hạn: giá hiện tại là giá bán trước, chỉ dành cho người đăng ký lúc khoá chưa mở.

Giờ tới giá dành cho bạn. Bạn là người yêu quý tôi, tin tôi từ lúc khoá chưa mở.

Bạn là những người anh em của tôi, chịu chờ 3 đến 6 tháng cùng tôi.

Nên tôi để bạn giá bán trước

986.000đ

thấp hơn giá niêm yết 1.486.000đ đúng 500.000đ. Thấy hợp thì làm ngay các bước dưới đây.

Bấm vào đây để giữ giá bán trước

Làm 3 việc:

Bấm nút trên.

Điền tên, email, số điện thoại, rồi bấm Tiếp tục.

Mở app ngân hàng, quét mã QR trên màn hình. Số tiền và nội dung tự điền sẵn, bạn xem đúng 986.000đ rồi bấm chuyển. Tài khoản đứng tên Công ty TNHH Hari Vision, ngân hàng ACB. MREAL là một thương hiệu của Hari Vision.

Xong là bạn đã giữ được giá bán trước. Chúng tôi xác nhận tiền rồi gửi quà vào email của bạn, nhóm Zalo thì bạn vào ngay bằng nút trên màn hình thanh toán. Buổi tư vấn 1:1 thì chúng tôi gọi vào số bạn đã điền để hẹn, không phải đợi khoá mở. Khoá mở, chúng tôi báo cho bạn. Cần hỏi thêm, nhắn Zalo 0901 287 238.

Chưa muốn đóng tiền? Để lại email là nhận ebook tặng, không cần đóng tiền.

Nhận ebook tặng bằng email của bạn

Khoá là khung để bạn tự kiểm, không thay cho luật sư, công chứng viên, kế toán thuế, cũng không phải lời khuyên mua bán một bất động sản cụ thể. Đầu tư bất động sản luôn có rủi ro, kết quả của mỗi người khác nhau.