Đầu tư bất động sản dành cho người mới – Người có dưới 5 – 10 tỷ tổng tài sản. Hoặc chưa mua bán quá 5 lần

MREAL Học viện BĐS thực chiến: Đội ngũ sáng lập +15 năm kinh nghiệm +100 giao dịch +2021 hợp tác tập đoàn BĐS top Nhật Bản +Tạo các mặt bằng kinh doanh cho Katinat, Adidas thuê…

Đây có phải khoá học dành cho bạn?

Khoá học được thiết kế cho người bắt đầu từ số 0: người có dưới 5 – 10 tỷ tổng tài sản, hoặc chưa mua bán quá 5 lần. Bạn sẽ thấy mình trong ít nhất một dòng dưới đây:

Muốn đầu tư bất động sản nhưng không biết bắt đầu từ đâu
Đang nghe bạn bè rủ, nghe môi giới tư vấn, mà không có cách nào tự kiểm chứng
Sợ mua sai, mất tiền, rồi không gỡ lại được
Sợ đi làm cả đời mà không có nổi một tài sản đứng tên mình
Vốn chưa nhiều, sợ vay nợ, sợ dính quy hoạch, sợ pháp lý lằng nhằng
Đã từng xuống tiền một lần theo phong trào, và không muốn lặp lại cảm giác đó

Bạn không cần kinh nghiệm, không cần giỏi tài chính, không cần vốn lớn để bắt đầu học. Thứ duy nhất khoá học yêu cầu là bạn nghiêm túc với tiền của chính mình.

Vì sao người mới mất tiền?

Phần lớn người mới mất tiền không phải vì thiếu vốn. Họ mất tiền vì thiếu nền tảng.

Rất nhiều người bắt đầu đầu tư bất động sản bằng cảm tính: nghe bạn bè giới thiệu, mua theo tin đồn, tin vào những lời quảng cáo hấp dẫn. Đến khi phát hiện tài sản không đúng giá trị, pháp lý có vấn đề, hoặc không thể bán lại thì đã quá muộn.

Điều đáng tiếc nhất: gần như mọi rủi ro kiểu này đều tránh được, nếu có nền tảng kiến thức đúng ngay từ đầu. Khi chưa có phương pháp, mỗi lần xuống tiền là một lần đánh cược. Khi biết cách phân tích thị trường, định giá tài sản và kiểm tra pháp lý, việc đầu tư trở nên có cơ sở.

Hai thương vụ thật của chính chúng tôi

Chúng tôi sẽ kể cho bạn nghe một vài thương vụ trong rất nhiều thương vụ mà chúng tôi đã trải qua trong hơn 15 năm giao dịch bất động sản.

Thương vụ chúng tôi lỗ

−17%

(Số ít trong tất cả các thương vụ của chúng tôi, cũng là bài học xương máu trong giai đoạn bắt đầu hành trình.)

Một căn trong hẻm ở khu trung tâm, 37 m², đơn giá chỉ bằng khoảng 60% mặt bằng khu vực. Nghe như món hời không thể bỏ qua.

Nhưng hẻm vào chỉ rộng 1,5 mét. Mặt tiếp xúc lối đi chung 2 mét. Sân trước là khu sinh hoạt chung của 5 hộ. Khi rao bán lại: hơn 40 khách tới đầu hẻm, chỉ 5 người chịu bước vào, không ai mua. Bán được sau hơn 5 tháng, âm 17% vốn gốc.

Bài học trả giá để có: giá rẻ không phải lợi thế, nếu tài sản không có thanh khoản. Đây là bài đầu tiên trong khoá học.

Thương vụ chúng tôi thắng

+52%

(ROI là tỷ lệ tiền lời so với tổng số tiền bỏ ra. Nói đơn giản: cứ 100 đồng vốn bỏ ra, chúng tôi thu về thêm hơn 52 đồng tiền lời.)

Cũng đội ngũ đó, một thương vụ khác: chuẩn bị 3 tháng, đi xem khoảng 100 căn, làm việc với khoảng 40 môi giới trước khi ra quyết định.

Khi căn phù hợp xuất hiện, quyết định được đưa ra trong 30 giây. Rao bán 8 ngày, gặp khách đầu tiên là chốt. Từ lúc đặt cọc tới lúc bán lại: hơn 3 tháng, ROI trên tổng vốn hơn 52%.

Bài học: quyết định 30 giây chỉ an toàn khi đứng sau nó là 3 tháng chuẩn bị. Khoá học dạy bạn phần chuẩn bị đó.

Ghi chú: Đây là hai thương vụ có thật mà đội ngũ sáng lập MREAL đã thực tế trải qua, thông tin định danh đã lược bỏ để tôn trọng quyền riêng tư cá nhân của bên tham gia.

Ai đứng sau khoá học này?

Nguyễn Trung Ninh, nhà sáng lập: hơn 15 năm thực chiến mua bán và đầu tư bất động sản. Đã đi qua mọi vị trí trong chuỗi giao dịch: môi giới, chủ sàn giao dịch, nhà đầu tư cá nhân, công ty đầu tư, hợp tác tập đoàn bất động sản nước ngoài, công ty đào tạo. Nên hiểu môi giới nghĩ gì khi tư vấn, chủ đất nghĩ gì khi ra giá, và ngân hàng nhìn hồ sơ thế nào.

Nguyễn Thị Huyền – đồng sáng lập: 9 năm kinh nghiệm marketing, bán hàng, đầu tư, mua bán bất động sản.

Những con số của đội ngũ MREAL:

15+ năm

hoạt động trên thị trường bất động sản

100+

giao dịch mua bán bất động sản thật

2021

hợp tác với tập đoàn bất động sản top Nhật Bản

Adidas, Katinat

thuê lại các bất động sản đạt chuẩn do đội ngũ tạo ra

Hàng trăm

nhân sự tại sàn giao dịch từng vận hành

Sau khoá học, bạn làm được gì?

Không phải “biết thêm kiến thức”. Là làm được việc:

Hiểu bức tranh tổng quan của thị trường, biết mình nên đứng ở đâu
Biết bắt đầu từ đâu với số vốn và hoàn cảnh của chính bạn
Nắm các bước của một thương vụ, từ tìm hàng tới ký công chứng
Định giá cơ bản một bất động sản, không còn phụ thuộc hoàn toàn vào lời môi giới
Tự kiểm tra pháp lý cơ bản: đọc sổ, soi quy hoạch, nhận diện dấu hiệu tranh chấp
Nhận diện các sai lầm khiến nhiều người mất tiền ngay từ thương vụ đầu tiên
Ra quyết định có cơ sở thay vì đầu tư theo cảm xúc
Có nền tảng để trở thành nhà đầu tư chuyên nghiệp

Lộ trình học

Học phần 1

Bức tranh thị trường và cách người mới thường mất tiền

Thị trường vận hành thế nào, ai là các bên trong một giao dịch, và những cái bẫy phổ biến nhất với người mới.

Học phần 2

Chọn loại hình đầu tư phù hợp với bạn

Bảy mô hình kiếm tiền từ bất động sản. Bắt đầu ngay cả khi bạn “tay không bắt giặc”, cho đến khi thậm chí có cả một gia sản lớn trong tay hàng chục tỷ hoặc nhiều hơn.

Học phần 3

Pháp lý cơ bản trước khi xuống tiền

Đọc hiểu giấy chứng nhận, kiểm tra quy hoạch, nhận diện rủi ro tranh chấp và đồng sở hữu. Học từ chính các hồ sơ chúng tôi đã xử lý.

Học phần 4

Định giá cơ bản

Cách so sánh mặt bằng giá khu vực, các yếu tố vật lý ảnh hưởng tới giá, và vì sao “rẻ hơn thị trường” chưa chắc là hời.

Học phần 5

Toàn trình một thương vụ và bộ checklist trước đặt cọc

Đi trọn một giao dịch trên giấy trước khi làm thật, với checklist mà chính đội ngũ MREAL dùng nội bộ.

Đăng ký sớm, nhận thêm bộ công cụ làm việc thật

Đây không phải quà trang trí. Đây là các công cụ nội bộ chúng tôi dùng hằng ngày:

Checklist kiểm tra pháp lý trước khi đặt cọc (quy trình nội bộ thật của MREAL)
Checklist định giá bất động sản
Bộ tài liệu quy trình mua bán từng bước
File tính hiệu quả đầu tư (dòng tiền cho thuê, lãi vay)
Cộng đồng học viên để hỏi đáp trong quá trình học

Học phí