Đất lấn chiếm có được cấp sổ đỏ không? Mốc 2014, luật 2026

Tóm tắt nhanh: Có, nhưng hẹp. Điều 139 Luật Đất đai 2024 chỉ xem xét cấp sổ đỏ cho đất lấn, chiếm trước ngày 01/7/2014, không thuộc hành lang hay đất công trình công cộng, phù hợp quy hoạch. Người được cấp phải nộp tiền sử dụng đất. Lấn chiếm từ 01/7/2014 thì không có cửa này.

Câu “đất lấn chiếm có làm sổ được không” thường đến từ ba người khác nhau. Người đang ở trên mảnh đất cha ông mở rộng từ mấy chục năm trước. Người định mua một căn nhà mà phần sân sau chưa có trên sổ. Và người có hàng xóm vừa lấn sang, đang lo hàng xóm “hợp thức hóa” được phần đó.

Bài này trả lời cho cả ba, theo thứ tự mà Điều 139 đặt ra: lấn từ bao giờ, lấn đất loại gì, có hợp quy hoạch không, có ai tranh chấp không. Cuối cùng là nộp bao nhiêu tiền nếu được cấp. Nếu bạn là người bị lấn đất, đọc thêm bài đất có sổ đỏ bị lấn chiếm, vì đường đi của bạn khác hẳn.

Căn cứ được đọc nguyên văn ngày 04/10/2026 từ Luật Đất đai bản hợp nhất 44/VBHN-VPQH, Nghị định 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất cùng hai lần sửa đổi, Nghị định 123/2024/NĐ-CP và Nghị định 281/2026/NĐ-CP về xử phạt.

Đất lấn chiếm có được cấp sổ đỏ không?

Có thể, nếu lọt qua bốn câu hỏi. Điều 139 Luật Đất đai 2024 mang tên “giải quyết đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014”. Chính tên điều đã nói lên điều kiện đầu tiên.

• Bắt đầu sử dụng đất trước 01/7/2014? Không thì dừng ở đây. Khoản 5 Điều 139 nói thẳng Nhà nước không cấp giấy chứng nhận cho các trường hợp tại khoản 1, khoản 2 xảy ra từ mốc này trở về sau.
• Đất bị lấn là loại gì? Hành lang công trình, lòng đường, vỉa hè, đất trụ sở thì gần như không có cửa (khoản 1). Đất nông, lâm trường có quy tắc riêng (khoản 2). Các loại còn lại xét theo khoản 3.
• Có phù hợp quy hoạch không? Điểm a khoản 3 Điều 139 chỉ xem xét cấp khi người đang sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng, quy hoạch nông thôn.
• Có ai tranh chấp không? Điểm e khoản 1 Điều 151: đất đang có tranh chấp thì không cấp giấy chứng nhận.

Lọt qua cả bốn thì được “xem xét cấp”, và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Chữ “xem xét” quan trọng: đó là quyền đề nghị, không phải kết quả chắc chắn. Quy trình cấp lần đầu nói chung có ở bài thủ tục làm sổ đỏ lần đầu.

Thế nào thì bị coi là đất lấn, đất chiếm?

Luật Đất đai định nghĩa hai khái niệm này ở Điều 3, và ranh giới giữa chúng quyết định bạn đang ở trường hợp nào.

• Lấn đất. Khoản 31 Điều 3: người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích mà không được cơ quan có thẩm quyền hoặc người sử dụng hợp pháp phần đất bị lấn cho phép.
• Chiếm đất. Khoản 9 Điều 3: sử dụng đất do Nhà nước đã quản lý mà chưa được phép, hoặc sử dụng đất của người sử dụng đất hợp pháp khác mà chưa được người đó cho phép.
• Cả hai đều bị cấm. Khoản 1 Điều 11 xếp lấn đất, chiếm đất vào nhóm hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai.
• Không phải mọi phần đất ngoài sổ đều là lấn. Diện tích đo thực tế lớn hơn sổ vì số đo cũ sai là chuyện khác, xử lý theo khoản 6 Điều 135, không theo Điều 139.

Điểm cuối hay bị nhầm nhất. Nhiều chủ nhà nghe “đất dư so với sổ” là nghĩ ngay tới lấn chiếm. Thực tế phần lớn trường hợp chỉ là sai số đo đạc, và đường đi là cấp đổi theo số đo mới. Bài tranh chấp ranh giới đất liền kề giải thích khoản 6 Điều 135 chi tiết, còn bài thủ tục cấp đổi sổ đỏ nói thủ tục.

Vì sao mốc 01/7/2014 quyết định gần như tất cả?

Vì Điều 139 chỉ viết cho vi phạm xảy ra trước ngày đó. Luật Đất đai 2024 dùng ngày 01/7/2014 làm đường chia giữa vi phạm còn được xem xét và vi phạm không còn đường cấp sổ.

Có một chi tiết mà hầu hết các bài trên mạng viết gọn quá:

• Khoản 5 Điều 139 nói về khoản 1 và khoản 2. Lấn hành lang, lòng đường, vỉa hè, đất công trình công cộng, đất nông, lâm trường từ 01/7/2014 trở về sau: Nhà nước không cấp giấy chứng nhận và xử lý theo quy định.
• Khoản 3 không có câu tương tự, nhưng cũng không mở cửa. Toàn bộ Điều 139 chỉ áp dụng cho vi phạm trước 01/7/2014. Chúng tôi không tìm thấy điều khoản nào trong Luật Đất đai bản hợp nhất cho xem xét cấp sổ với đất lấn, chiếm từ 01/7/2014. Đây là cách đọc của MREAL, không phải câu chữ trong luật.
• Chứng minh thời điểm là việc của bạn. Theo kinh nghiệm của chúng tôi, biên lai thuế, hóa đơn điện nước, ảnh cũ, lời xác nhận của người sống lâu năm là những thứ người dân hay dùng để chứng minh đã ở trên đất từ trước mốc.
• Mốc này khác các mốc 1980, 1993, 2004. Các mốc đó dùng để tính tiền sử dụng đất, nói ở mục bên dưới.

Đừng tin lời hứa “xây rồi hợp thức hóa sau” cho phần đất mới lấn. Luật hiện hành không có đường đó. Sổ đỏ chứng nhận đúng những gì, bài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giải thích, còn bài cách đọc sổ đỏ chỉ chỗ xem diện tích và sơ đồ thửa.

Lấn hành lang, vỉa hè, đất công trình công cộng thì sao?

Đây là nhóm khắt khe nhất, nằm ở khoản 1 Điều 139.

• Nhà nước thu hồi để trả lại cho công trình. Áp dụng khi lấn hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc. Cũng áp dụng khi lấn lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi đã công bố chỉ giới xây dựng, hoặc lấn đất trụ sở, công trình công cộng.
• Không cấp sổ cho phần đã lấn. Câu chữ của khoản 1 là “mà không cấp Giấy chứng nhận” đối với diện tích đất đã lấn, chiếm.
• Ngoại lệ duy nhất: quy hoạch đã đổi. Nếu quy hoạch được điều chỉnh và phần đất đó không còn thuộc hành lang, chỉ giới đường, đất trụ sở thì người đang sử dụng được xem xét cấp và phải nộp nghĩa vụ tài chính.
• Sau 01/7/2014 thì không có ngoại lệ. Khoản 5 Điều 139 như đã nói ở trên.

Muốn biết phần đất phía trước nhà có nằm trong chỉ giới đường hay quy hoạch nào không, bài đất dính quy hoạch có mua được không chỉ cách tra. Bài quy hoạch treo nói về trường hợp quy hoạch nằm im nhiều năm.

Lấn đất nông, lâm trường có được cấp sổ không?

Khoản 2 Điều 139 tách đất có nguồn gốc nông, lâm trường thành ba trường hợp:

• Thuộc quy hoạch rừng đặc dụng, rừng phòng hộ. Thu hồi giao Ban quản lý rừng; người đang sử dụng được xem xét khoán bảo vệ, phát triển rừng. Không có Ban quản lý rừng thì được giao đất để bảo vệ, phát triển rừng phòng hộ và được xem xét cấp sổ (điểm a).
• Thuộc quy hoạch hạ tầng công cộng. Thu hồi để giao cho chủ đầu tư khi làm công trình. Trong lúc chờ, được tạm sử dụng nhưng phải giữ nguyên hiện trạng và kê khai đăng ký (điểm b).
• Đang sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở từ trước 01/7/2014. Không thuộc hai quy hoạch trên thì được xem xét cấp sổ, nộp nghĩa vụ tài chính (điểm c).
• Sau 01/7/2014. Không cấp, theo khoản 5.

Nhóm này ít gặp ở thành phố nhưng rất hay gặp ở vùng ven, vùng trung du. Nếu đất bạn định mua có nguồn gốc nông trường, lâm trường cũ, hãy hỏi kỹ nguồn gốc trước khi đặt cọc. Bài đất nông nghiệp giải thích các nhóm đất nông nghiệp.

Các trường hợp lấn chiếm còn lại cần điều kiện gì?

Đây là nhóm đông nhất: lấn, chiếm các loại đất khác ngoài khoản 1, khoản 2, cùng với sử dụng đất sai mục đích được giao. Khoản 3 Điều 139 chia làm hai nhánh.

• Nhánh được xét cấp. Điểm a: người đang sử dụng đất ổn định, phù hợp với một trong các quy hoạch được liệt kê thì được xem xét cấp giấy chứng nhận, phải nộp nghĩa vụ tài chính. Danh sách gồm quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung, phân khu, xây dựng, nông thôn.
• Nhánh chỉ được tạm sử dụng. Điểm b: không đáp ứng điểm a thì được tạm thời sử dụng cho tới khi Nhà nước thu hồi, phải giữ nguyên hiện trạng và kê khai đăng ký đất đai.
• Dùng đất sai mục đích cũng nằm ở khoản này. Khoản 3 Điều 139 gộp cả trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.
• Giữ nguyên hiện trạng là ràng buộc thật. Đang ở nhánh tạm sử dụng mà xây thêm thì phần xây thêm không có căn cứ nào bảo vệ.

Muốn biết phần đất của mình có phù hợp quy hoạch hay không, hãy hỏi Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất trước khi chuẩn bị hồ sơ. Trình tự, thủ tục cụ thể do từng tỉnh quy định, bài thủ tục đất đai theo tỉnh giải thích vì sao.

Tự khai hoang đất nông nghiệp có được cấp sổ không?

Có, và đây là nhánh dễ nhất. Khoản 4 Điều 139 viết riêng cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, không có tranh chấp.

• Được cấp trong hạn mức. Hạn mức giao đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
• Vượt hạn mức thì phần vượt chuyển sang thuê. Diện tích vượt phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.
• Không có tranh chấp là điều kiện cứng. Khai hoang sát đất của người khác mà bị phản đối thì không đi được đường này.
• Khai hoang ven sông, ven đê thì kiểm hành lang trước. Nếu dính hành lang bảo vệ công trình thì quay về khoản 1.

Chi tiết đất nông nghiệp có sổ hay không theo từng nguồn gốc có ở bài đất nông nghiệp có sổ đỏ không. Muốn xây nhà trên đất nông nghiệp đã có sổ thì đọc bài đất nông nghiệp có được xây nhà không trước, vì đó là một chuyện khác.

Lấn sang đất hàng xóm đã có sổ thì có được cấp không?

Đây là câu hỏi mà người bị lấn lo nhất. Câu trả lời ngắn: chúng tôi không thấy đường nào để người lấn được cấp sổ cho phần đất đang nằm trong sổ của hàng xóm.

• Chiếm đất của người khác vẫn là chiếm đất. Khoản 9 Điều 3 tính cả việc sử dụng đất của người sử dụng hợp pháp khác mà chưa được phép.
• Hàng xóm phản đối là có tranh chấp. Điểm e khoản 1 Điều 151: đất đang có tranh chấp thì không cấp giấy chứng nhận.
• Một thửa đất không có hai cuốn sổ. Phần đất đó đã được ghi nhận trên giấy chứng nhận của hàng xóm. Đây là nhận định của MREAL từ nguyên tắc cấp giấy chứng nhận, không phải câu chữ của một điều luật riêng.
• Bị phạt còn phải trả lại đất. Điểm a khoản 8 Điều 13 Nghị định 123/2024/NĐ-CP buộc khôi phục tình trạng ban đầu, kể cả ranh giới và mốc giới thửa đất.

Vậy người bị lấn nên làm gì? Gửi đơn tới Ủy ban nhân dân cấp xã ngay, cả để yêu cầu xử lý vi phạm lẫn để ghi nhận là có tranh chấp. Bài mẫu đơn tranh chấp đất đai gửi UBND xã có mẫu, và bài giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ nói đường tiếp theo.

Được cấp sổ thì nộp tiền sử dụng đất bao nhiêu?

Đây là phần mà rất ít bài viết đưa ra con số. Điều 11 Nghị định 103/2024/NĐ-CP tính tiền sử dụng đất cho đúng các trường hợp vi phạm trước 01/7/2014 được cấp vào mục đích đất ở. Tỷ lệ phụ thuộc vào thời điểm bắt đầu sử dụng đất.

Bắt đầu sử dụng đất	Đất ở trong hạn mức	Đất ở vượt hạn mức	Đất phi nông nghiệp khác
Trước 18/12/1980	10%	30%	40%
18/12/1980 đến trước 15/10/1993	20%	50%	60%
15/10/1993 đến trước 01/7/2004	30%	60%	70%
01/7/2004 đến trước 01/7/2014	80%	80%	80%

Cách đọc bảng: tỷ lệ nhân với diện tích và “giá đất tính tiền sử dụng đất”, theo khoản 1 đến khoản 4 Điều 11 Nghị định 103/2024/NĐ-CP. Cụm “giá đất ở quy định tại Bảng giá đất” đã được điểm a khoản 24 Điều 13 Nghị định 50/2026/NĐ-CP thay bằng “giá đất tính tiền sử dụng đất”. Khoản 5 Điều 11, sửa bởi khoản 6 Điều 13 cùng nghị định, dẫn về Điều 5. Hạn mức ở hai dòng đầu là hạn mức công nhận đất ở, dòng thứ ba là hạn mức giao đất ở. Đọc ngày 04/10/2026.

Ba điều cần nắm từ bảng:

• Càng dùng đất sớm, tỷ lệ càng thấp. Chênh giữa 10% và 80% trên cùng một mảnh đất là rất lớn. Giấy tờ chứng minh thời điểm vì vậy có giá trị bằng tiền thật.
• Dùng sai mục đích tính theo cách khác. Khoản 4a Điều 11, bổ sung bởi Nghị định 291/2025/NĐ-CP, tính như chuyển mục đích sử dụng đất theo Điều 8 cho trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích tại điểm a khoản 3 Điều 139.
• Giá đất lấy tại thời điểm nộp hồ sơ. Nộp càng muộn, nếu bảng giá đất tăng, tiền càng nhiều.

Cách tính tiền sử dụng đất nói chung có ở bài tiền sử dụng đất. Bảng giá đất đang áp dụng xem ở bài bảng giá đất 2026. Không đủ tiền nộp một lần thì đọc bài ghi nợ tiền sử dụng đất.

Lấn chiếm từ 01/7/2014 trở về sau bị xử lý thế nào?

Không được cấp sổ, bị phạt tiền, và bị buộc trả lại hiện trạng. Điều 13 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, đã sửa bởi Nghị định 281/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ 31/8/2026, quy định mức phạt theo loại đất và diện tích.

Lấn, chiếm đất phi nông nghiệp ở xã	Mức phạt cá nhân
Dưới 0,02 héc ta	5 đến 10 triệu đồng
0,02 đến dưới 0,05 héc ta	10 đến 30 triệu đồng
0,05 đến dưới 0,1 héc ta	30 đến 50 triệu đồng
0,1 đến dưới 0,5 héc ta	50 đến 100 triệu đồng

Cách đọc bảng: trích khoản 4 Điều 13 Nghị định 123/2024/NĐ-CP. Mức áp dụng cho cá nhân; tổ chức gấp 2 lần (khoản 2 Điều 5). Đọc ngày 04/10/2026.

• Ở phường thì gấp đôi. Khoản 6 Điều 13: đất thuộc phường thì mức phạt bằng 02 lần mức tương ứng, tối đa không quá 500 triệu đồng với cá nhân. Nghị định 281/2026 bỏ cụm “thị trấn” ở khoản này.
• Buộc khôi phục ranh giới, mốc giới. Điểm a khoản 8 Điều 13, trừ trường hợp đủ điều kiện cấp sổ hoặc được tạm sử dụng theo Điều 139.
• Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp. Điểm c khoản 8 Điều 13.
• Chủ tịch xã phạt được tới 250 triệu đồng. Khoản 1 Điều 30 Nghị định 123/2024, sửa bởi Điều 6 Nghị định 281/2026.

Bảng trên chỉ là một phần. Đất nông nghiệp, đất trồng lúa, đất rừng có khung khác ở khoản 2, khoản 3 cùng điều. Lấn hành lang công trình xử phạt theo pháp luật chuyên ngành, theo khoản 7.

Có nên mua đất có nguồn gốc lấn chiếm không?

Chúng tôi không trả lời có hay không thay bạn. Chỉ có thể nói điều kiện để cân nhắc, vì luật đã đặt ra giới hạn rất rõ.

• Phần chưa có sổ thì không chuyển nhượng hợp pháp được. Điểm a khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai đòi có giấy chứng nhận mới được chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp. Hợp đồng chỉ chuyển được phần đã có trên sổ.
• Người bán chưa làm sổ thì bạn cũng không làm thay dễ hơn. Theo cách đọc của chúng tôi, điều kiện của Điều 139 gắn với lịch sử sử dụng thửa đất; mua về rồi bạn vẫn phải chứng minh toàn bộ lịch sử đó.
• Tiền sử dụng đất có thể lớn. Nếu phần lấn bắt đầu dùng từ 2004 tới trước 2014, tỷ lệ là 80% giá đất tính tiền sử dụng đất.
• Phần đang tạm sử dụng có thể bị thu hồi. Điểm b khoản 3 Điều 139 nói rõ “cho đến khi Nhà nước thu hồi đất”.

Nếu vẫn muốn mua, hãy định giá riêng phần đã có sổ và phần chưa có sổ, và chỉ trả cho phần chưa có sổ khi nó đã được cấp. Bài cách kiểm tra pháp lý nhà đất chỉ cách đối chiếu hiện trạng với sổ. Bài hợp đồng đặt cọc mua đất chỉ điều khoản nên có. Phần đất chỉ có giấy viết tay thì đọc bài mua nhà giấy tay, và trước khi xuống tiền nên xem cách kiểm tra sổ đỏ thật giả.

Năm hiểu lầm hay gặp về đất lấn chiếm

Trong hơn 15 năm và hơn 100 giao dịch, chúng tôi nghe những câu này nhiều nhất:

• “Ở lâu là thành của mình.” Không có điều khoản nào biến đất lấn thành đất hợp pháp chỉ vì thời gian. Điều 139 chỉ mở cửa “xem xét cấp” khi đủ điều kiện, và phải nộp tiền.
• “Đóng thuế đất rồi thì có quyền.” Nộp thuế là nghĩa vụ của người đang sử dụng, không thay thế giấy chứng nhận. Nó chỉ giúp chứng minh thời điểm.
• “Nộp phạt xong là giữ được.” Khoản 8 Điều 13 Nghị định 123 buộc khôi phục tình trạng ban đầu, trừ khi đủ điều kiện cấp sổ hoặc được tạm sử dụng.
• “Chỉ vài chục phân, không ai để ý.” Vài chục phân dọc chiều sâu thửa đất là căn cứ đủ cho một vụ tranh chấp, và khoản 1 Điều 175 Bộ luật Dân sự cấm thay đổi mốc giới.
• “Có người lo được sổ cho phần lấn.” Không có đường nào ngoài Điều 139. Ai hứa lo được bằng cách khác là đang bán cho bạn một rủi ro.

Câu hỏi thường gặp

Đất vi phạm có được cấp sổ đỏ không?

Có thể, nếu vi phạm xảy ra trước 01/7/2014 và đáp ứng điều kiện của Điều 139 Luật Đất đai 2024: không thuộc hành lang, đất công trình công cộng; phù hợp quy hoạch; sử dụng ổn định; không tranh chấp. Người được cấp phải nộp nghĩa vụ tài chính.

Đất lấn chiếm sau 1 7 2014?

Không được cấp sổ. Khoản 5 Điều 139 Luật Đất đai nói rõ với lấn hành lang, đất công trình công cộng, đất nông, lâm trường; các trường hợp khác cũng nằm ngoài Điều 139 vì điều này chỉ áp dụng cho vi phạm trước 01/7/2014. Người vi phạm bị phạt theo Điều 13 Nghị định 123/2024/NĐ-CP.

Vi phạm đất đai sau 1 7 2014?

Bị xử phạt hành chính theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP đã sửa bởi Nghị định 281/2026/NĐ-CP, buộc khôi phục tình trạng ban đầu và nộp lại số lợi bất hợp pháp. Lấn đất phi nông nghiệp ở xã dưới 0,02 héc ta phạt 5 đến 10 triệu đồng với cá nhân.

Mua bán đất lấn chiếm?

Phần đất chưa có giấy chứng nhận không đủ điều kiện chuyển nhượng theo điểm a khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai. Hợp đồng công chứng chỉ chuyển được phần đã ghi trên sổ. Phần còn lại người mua chịu rủi ro về cấp sổ và thu hồi.

Làm cách nào để xử lý khi bị lấn chiếm đất?

Gửi đơn tới Ủy ban nhân dân cấp xã để yêu cầu xử lý vi phạm và hòa giải; hòa giải không quá 30 ngày (Điều 235 Luật Đất đai). Không thành thì khởi kiện tại Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất. Chi tiết ở bài đất có sổ đỏ bị lấn chiếm của MREAL.

Có sổ đỏ vẫn bị mất đất?

Có thể bị mất phần đất trên thực địa nếu để người khác lấn mà không phản đối, vì khoản 1 Điều 175 Bộ luật Dân sự công nhận ranh giới tồn tại từ 30 năm trở lên không tranh chấp. Phản đối bằng văn bản sớm là cách giữ quyền.

Ba việc làm được ngay hôm nay

• Tìm mọi giấy tờ chứng minh thời điểm bắt đầu dùng đất. Biên lai thuế, hóa đơn điện nước, ảnh cũ, giấy tờ mua bán tay.
• Hỏi Ủy ban nhân dân cấp xã phần đất đó có thuộc quy hoạch, hành lang hay chỉ giới đường không. Đây là câu hỏi quyết định nhánh nào của Điều 139.
• Ước tính tiền sử dụng đất theo bảng tỷ lệ ở trên trước khi nộp hồ sơ. Hỏi cơ quan thuế giá đất tính tiền sử dụng đất của vị trí đó.

Về người viết bài này

Bài viết do Nguyễn Trung Ninh (nhà sáng lập), Nguyễn Thị Huyền (nhà đồng sáng lập) và đội ngũ MREAL biên soạn và kiểm chứng. Hơn 15 năm và hơn 100 giao dịch bất động sản thực tế tại thị trường Việt Nam, đi qua năm vị trí trong chuỗi giao dịch: môi giới, chủ sàn, nhà đầu tư cá nhân, công ty đầu tư, công ty đào tạo.

---

Bài viết mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý cho một thửa đất cụ thể. Việc có được cấp giấy chứng nhận hay không do cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét theo hồ sơ thật. Đất đang có tranh chấp, hoặc bạn định mua đất có phần lấn chiếm, bạn nên tham vấn luật sư và kiểm tra tình trạng pháp lý tại cơ quan đăng ký đất đai nơi có đất. Trình tự, thủ tục hành chính về đất đai do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định theo khoản 1 Điều 15 Nghị định 49/2026/NĐ-CP.

Căn cứ pháp lý được đọc nguyên văn và kiểm hiệu lực ngày 04/10/2026. Luật Đất đai số 31/2024/QH15 qua bản hợp nhất 44/VBHN-VPQH ngày 16/3/2026, khoản 9, 31 Điều 3; khoản 1 Điều 11; Điều 45, 135, 139, 151. Nghị định 103/2024/NĐ-CP, Điều 11, sửa bởi Nghị định 291/2025/NĐ-CP và Nghị định 50/2026/NĐ-CP. Nghị định 123/2024/NĐ-CP, Điều 5, 13, 30, sửa bởi Nghị định 281/2026/NĐ-CP hiệu lực 31/8/2026. Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13, Điều 175.