Pháp lý & Quy hoạch

Bán đất đã có sổ, thuế TNCN 2% tính theo phiếu chuyển của cơ quan đất đai. Khi nào phải điền Mẫu 03/BĐS-TNCN, kèm giấy tờ gì, hạn 30 ngày, nộp ở đâu.

Có sổ đỏ vẫn có thể mất đất qua 7 đường: Nhà nước thu hồi, vi phạm, sổ cấp sai, ký nhầm giấy tờ, thế chấp, kê biên, thừa kế. Dấu hiệu sớm và cách phòng.

Đất lấn chiếm chỉ được xem xét cấp sổ đỏ khi vi phạm xảy ra trước 01/7/2014, đúng loại đất, phù hợp quy hoạch, và phải nộp tiền sử dụng đất 10% đến 80%.

Ranh giới đất liền kề xác định theo thỏa thuận, quyết định cơ quan có thẩm quyền, tập quán hoặc mốc tồn tại 30 năm. Cách trích đo, hòa giải ở xã, kiện ra tòa.

Phí bảo trì chung cư bằng 2% giá trị căn hộ, đóng trước khi nhận nhà vào tài khoản ghi trong hợp đồng, chỉ dùng cho phần sở hữu chung. Không đóng bị phạt.

Từ 01/01/2026, tiền bồi thường đất tính theo bảng giá nhân hệ số, báo trước 60 hoặc 120 ngày, niêm yết phương án 10 ngày. Chín điểm mới để đối chiếu.