Quyền sử dụng đất là gì? 8 quyền người có sổ cần biết 2026

Tóm tắt nhanh: Quyền sử dụng đất là quyền Nhà nước trao cho người được giao, cho thuê, công nhận hoặc nhận chuyển quyền đất. Bạn không sở hữu mảnh đất, nhưng có 8 quyền chung theo Điều 26 Luật Đất đai, và được bán, tặng, thế chấp khi đủ 5 điều kiện của Điều 45.

Nhiều người cầm cuốn sổ đỏ trong tay vẫn hỏi một câu rất thật: mảnh đất này có phải của tôi không. Câu trả lời pháp lý hơi khác với cảm giác thường ngày. Đất thuộc sở hữu toàn dân, còn thứ bạn nắm là quyền sử dụng đất, một loại quyền tài sản định giá được bằng tiền.

Hiểu đúng khái niệm này giúp bạn biết mình được làm gì với mảnh đất, phải làm gì để giữ quyền đó, và khi đi mua, cần kiểm người bán ở những điểm nào. Bài này đi theo đúng thứ tự đó. Cuốn sổ ghi nhận quyền được giải thích riêng ở bài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Các điều khoản trong bài được đọc lại ngày 11/10/2026 từ Luật Đất đai bản hợp nhất 44/VBHN-VPQH, Hiến pháp năm 2013, Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 và Nghị định 49/2026/NĐ-CP.

Quyền sử dụng đất là gì?

Quyền sử dụng đất là quyền được khai thác, hưởng lợi và giao dịch một mảnh đất mà Nhà nước trao cho người sử dụng. Nó không phải quyền sở hữu mảnh đất. Ba văn bản đặt nền cho khái niệm này, và đọc chúng cạnh nhau sẽ thấy rõ bức tranh.

Điều 53 Hiến pháp năm 2013 xác định đất đai là tài sản công thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Khoản 2 Điều 54 viết tiếp: tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, và quyền sử dụng đất được pháp luật bảo hộ.

• Đất thuộc sở hữu toàn dân. Điều 12 Luật Đất đai nhắc lại nguyên tắc này và nói Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.
• Quyền sử dụng đất là một loại tài sản. Điều 115 Bộ luật Dân sự 2015 xếp quyền sử dụng đất vào nhóm quyền tài sản, tức quyền trị giá được bằng tiền.
• Quyền đó được bảo hộ. Khoản 2 Điều 54 Hiến pháp và khoản 5 Điều 26 Luật Đất đai đều ghi người sử dụng đất được Nhà nước bảo hộ khi bị xâm phạm.
• Quyền đi kèm nghĩa vụ. Điều 31 Luật Đất đai liệt kê bảy nghĩa vụ chung, từ dùng đúng mục đích tới bàn giao đất khi bị thu hồi.

Vì là tài sản, quyền sử dụng đất mua bán, tặng cho, để thừa kế và thế chấp được như nhà, xe hay tiền gửi. Đó là lý do người Việt vẫn nói “mua đất” dù về luật thứ được chuyển giao là quyền sử dụng đất.

Sở hữu đất và quyền sử dụng đất khác nhau thế nào?

Khác ở chủ thể nắm quyền và ở mức độ quyền. Nhà nước, đại diện chủ sở hữu, quyết định quy hoạch, mục đích sử dụng, hạn mức và thu hồi đất theo Điều 13 Luật Đất đai. Người sử dụng đất được dùng và giao dịch trong khuôn khổ những quyết định đó.

Tiêu chí	Quyền sở hữu đất đai	Quyền sử dụng đất
Ai nắm	Toàn dân, Nhà nước đại diện chủ sở hữu	Tổ chức, cá nhân được Nhà nước trao quyền
Căn cứ	Điều 53 Hiến pháp, Điều 12 Luật Đất đai	Khoản 2 Điều 54 Hiến pháp, Điều 4, 26, 27 Luật Đất đai
Quyết định mục đích, quy hoạch	Có, theo Điều 13 Luật Đất đai	Không, phải dùng đúng mục đích được giao
Bán, tặng, thế chấp	Không áp dụng	Có, khi đủ điều kiện ở Điều 45
Thời hạn	Không có	Lâu dài với đất ở, có thời hạn với nhiều loại đất khác
Bị thu hồi	Nhà nước là bên thu hồi	Bị thu hồi theo luật và được bồi thường

• Người dùng đất không tự đổi mục đích. Muốn đổi đất vườn thành đất ở phải xin phép theo bài chuyển mục đích sử dụng đất.
• Quy hoạch đặt giới hạn cho quyền. Mảnh đất dính quy hoạch vẫn là của bạn về quyền sử dụng, nhưng việc xây dựng, chuyển mục đích bị ràng buộc, xem bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Thu hồi phải có bồi thường. Khoản 3 Điều 54 Hiến pháp yêu cầu thu hồi đất công khai, minh bạch và được bồi thường; chi tiết ở bài quy định bồi thường khi thu hồi đất.

Với người mua nhà, sự khác biệt này có hệ quả rất cụ thể. Bạn trả tiền cho một quyền có phạm vi, có điều kiện, có khi có thời hạn. Đọc phạm vi đó trên sổ là việc đầu tiên, và bài cách đọc sổ đỏ đi qua từng mục.

Ai được gọi là người sử dụng đất?

Điều 4 Luật Đất đai liệt kê các con đường để trở thành người sử dụng đất. Danh sách này quan trọng vì nó cho thấy có người đang dùng đất hợp pháp mà chưa có sổ.

• Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất. Đây là con đường trực tiếp từ Nhà nước, có thể có thu tiền hoặc không thu tiền tuỳ trường hợp.
• Được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Thường là người đang dùng đất từ trước, đủ điều kiện và được cấp sổ lần đầu, xem bài thủ tục làm sổ đỏ lần đầu.
• Đang sử dụng ổn định, đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng chưa được cấp. Điều 4 vẫn gọi họ là người sử dụng đất.
• Nhận quyền sử dụng đất từ người khác. Qua chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, chuyển đổi, góp vốn, đúng với định nghĩa chuyển quyền ở khoản 12 Điều 3.
• Thuê lại đất theo quy định của luật. Ví dụ doanh nghiệp thuê lại đất trong khu công nghiệp.

Người sử dụng đất có thể là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài hay tổ chức có vốn nước ngoài. Mỗi nhóm có bộ quyền riêng. Bài này tập trung vào cá nhân, nhóm mà phần lớn người đọc thuộc về.

Người sử dụng đất có những quyền chung nào?

Điều 26 Luật Đất đai liệt kê 8 quyền chung, áp cho mọi người sử dụng đất. Đây là phần nền, các quyền giao dịch ở mục sau được cộng thêm tuỳ loại đất và cách bạn có đất.

#	Quyền chung theo Điều 26	Ý nghĩa thực tế
1	Được cấp giấy chứng nhận khi đủ điều kiện	Có sổ thì mới giao dịch thuận lợi
2	Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất hợp pháp	Cây trồng, nhà xây hợp pháp là của bạn
3	Hưởng lợi khi Nhà nước đầu tư bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp	Thủy lợi, cải tạo đồng ruộng
4	Được hướng dẫn, giúp đỡ cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp	Dành cho đất sản xuất
5	Được Nhà nước bảo hộ khi bị xâm phạm	Bị lấn chiếm thì có nơi để yêu cầu
6	Được chuyển mục đích sử dụng đất theo luật	Phải xin phép, không tự làm
7	Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi bị thu hồi	Theo quy định của Luật Đất đai
8	Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện khi bị vi phạm	Có đường pháp lý để tự bảo vệ

• Quyền số 1 không tự động. Chữ “khi có đủ điều kiện” nghĩa là bạn phải đáp ứng điều kiện cấp sổ, không phải ai đang ở trên đất cũng được cấp.
• Quyền số 5 cần bằng chứng. Khi đất bị lấn, bạn cần sổ, trích lục, biên bản ranh giới; bài đất có sổ đỏ bị lấn chiếm có các bước.
• Quyền số 8 là đường cuối. Khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai yêu cầu hoà giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã trước khi cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp, chi tiết ở bài các tình huống tranh chấp đất đai.

Quyền sử dụng đất bao gồm những quyền giao dịch nào?

Khoản 1 Điều 27 Luật Đất đai liệt kê tám hình thức: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Người sử dụng đất được làm các việc này theo Luật Đất đai và luật khác có liên quan.

Với cá nhân, khoản 1 Điều 37 nói rõ hơn. Cá nhân có đất ở được giao có thu tiền, đất được công nhận, hay đất nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có đủ các quyền giao dịch chính.

• Chuyển nhượng, tức bán. Điểm c khoản 1 Điều 37. Thủ tục sau khi ký nằm ở bài thủ tục sang tên sổ đỏ.
• Tặng cho. Điểm e khoản 1 Điều 37, ví dụ cha mẹ cho con, xem bài hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
• Để thừa kế. Điểm đ khoản 1 Điều 37, theo di chúc hoặc theo pháp luật; bài hàng thừa kế thứ nhất giải thích ai được hưởng.
• Thế chấp. Điểm g khoản 1 Điều 37, tại tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định.
• Cho thuê và góp vốn. Điểm d và điểm h khoản 1 Điều 37.

Có một ngoại lệ lớn hay bị bỏ qua. Khoản 2 Điều 37 nói cá nhân thuê đất trả tiền thuê hằng năm chỉ được bán tài sản gắn liền với đất và quyền thuê, khi đáp ứng điều kiện của Điều 46. Họ không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như người có đất ở.

Hình thức hợp đồng cũng có luật riêng. Điểm a khoản 3 Điều 27 yêu cầu hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp một bên là tổ chức kinh doanh bất động sản. Phí công chứng và cách tính ở bài phí công chứng nhà đất.

Muốn bán, tặng, thế chấp đất cần đủ điều kiện gì?

Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai đặt năm điều kiện. Thiếu một điều kiện là giao dịch không thực hiện được, dù hai bên đã thoả thuận xong giá.

• Có giấy chứng nhận. Trừ một số trường hợp như thừa kế, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền đổi thửa, tặng cho Nhà nước hay cộng đồng dân cư.
• Đất không có tranh chấp, hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng quyết định, bản án, phán quyết đã có hiệu lực.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án.
• Còn trong thời hạn sử dụng đất. Đất ở là đất sử dụng ổn định lâu dài theo khoản 1 Điều 171, còn nhiều loại đất khác có thời hạn.
• Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Ngoài năm điều kiện trên, khoản 5 Điều 45 thêm một điều kiện hay gặp ở đất được ghi nợ. Người được chậm hoặc ghi nợ nghĩa vụ tài chính phải trả xong trước khi chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp. Bài ghi nợ tiền sử dụng đất nói cách nhận ra dòng ghi nợ trên sổ.

Người nhận thừa kế cũng có điều kiện riêng ở khoản 4 Điều 45. Họ được thực hiện quyền khi đã có giấy chứng nhận, hoặc khi đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận. Thủ tục khai nhận nằm ở bài khai nhận di sản thừa kế.

Người có quyền sử dụng đất phải làm những nghĩa vụ gì?

Điều 31 Luật Đất đai liệt kê bảy nghĩa vụ chung. Đọc kỹ thì thấy nhiều nghĩa vụ gắn thẳng với việc giữ được quyền, không chỉ là chuyện tuân thủ.

• Dùng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất. Xây nhà trên đất nông nghiệp khi chưa chuyển mục đích là vi phạm nghĩa vụ này.
• Kê khai đăng ký đất đai và làm đủ thủ tục khi giao dịch. Mua bán bằng giấy tay là bỏ qua nghĩa vụ này, rủi ro được phân tích ở bài mua nhà giấy tay.
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai. Gồm tiền sử dụng đất, thuế, lệ phí, ví dụ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nộp hằng năm.
• Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, không làm tổn hại người dùng đất liền kề. Khoản 4 và khoản 5 Điều 31.
• Bàn giao lại đất khi có quyết định thu hồi. Khoản 7 Điều 31, sau khi được bồi thường theo luật.

Nghĩa vụ thứ sáu ở khoản 6 là tuân thủ quy định về việc tìm thấy vật trong lòng đất. Nghe xa lạ, nhưng nó nhắc rằng quyền sử dụng đất không bao gồm mọi thứ nằm dưới mặt đất.

Đất nhiều người đứng tên thì thực hiện quyền thế nào?

Khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai xử lý trường hợp nhóm người có chung quyền sử dụng đất. Nhóm gồm thành viên gia đình hay cá nhân thì có quyền, nghĩa vụ như cá nhân.

• Quyền chia được theo phần. Thành viên muốn giao dịch phần của mình phải đăng ký biến động hoặc tách thửa, làm thủ tục cấp giấy chứng nhận rồi mới thực hiện quyền.
• Quyền không chia được theo phần. Các thành viên cùng thực hiện, hoặc uỷ quyền cho người đại diện.
• Hệ quả cho người mua. Mua đất chung sổ mà chỉ một người ký là rủi ro lớn; bài mua nhà sổ chung có cách kiểm.

Tình huống hay gặp nhất là tài sản chung của vợ chồng. Khi sổ chỉ ghi tên một người, khoản 4 Điều 135 cho phép cấp đổi để ghi tên cả hai nếu có yêu cầu, như phân tích ở bài thêm tên vợ vào sổ đỏ.

Mua bán xong bao lâu phải đăng ký biến động?

Trong 30 ngày kể từ ngày có biến động. Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai áp mốc này cho các trường hợp ở điểm a khoản 1 cùng điều, gồm chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, chuyển đổi, góp vốn. Với thừa kế, 30 ngày tính từ ngày phân chia xong di sản hoặc từ ngày bản án có hiệu lực.

• Mốc 30 ngày áp toàn quốc. Đây là quy định ở luật, không phụ thuộc tỉnh.
• Nơi nộp, hồ sơ, thời gian giải quyết do tỉnh quy định. Khoản 1 Điều 15 Nghị định 49/2026/NĐ-CP giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai, chậm nhất ngày 01/7/2026.
• Tra quy định của tỉnh ở đâu. Khoản 2 Điều 15 Nghị định 49/2026 yêu cầu đăng công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và của Bộ Nông nghiệp và Môi trường.
• Đăng ký xong mới trọn quyền. Sổ được xác nhận biến động hoặc cấp mới theo khoản 2 Điều 133; bài đăng ký biến động đất đai giải thích từng trường hợp.

Vì thủ tục nay mỗi tỉnh một bộ, chúng tôi không ghi một số ngày chung hay một mẫu đơn chung cho cả nước. Bài thủ tục đất đai theo tỉnh chỉ cách tìm đúng bộ thủ tục nơi có đất.

Năm đặc điểm của quyền sử dụng đất

Phần này là cách đội ngũ MREAL tóm lại để dễ nhớ khi đi giao dịch, rút từ các điều luật đã dẫn ở trên. Đây là cách diễn giải của chúng tôi, không phải một điều khoản có sẵn tên “đặc điểm”.

• Được Nhà nước trao, không tự có. Quyền phát sinh từ giao, cho thuê, công nhận hoặc nhận chuyển quyền hợp pháp, theo Điều 4.
• Là tài sản, định giá được bằng tiền. Điều 115 Bộ luật Dân sự, nên mua bán, thế chấp, để thừa kế được.
• Gắn với một thửa đất và một mục đích. Thửa đất có ranh giới, số tờ, số thửa, loại đất ghi trên sổ; đổi mục đích phải xin phép.
• Có thể có thời hạn. Đất ở lâu dài; đất nông nghiệp của cá nhân trực tiếp sản xuất trong hạn mức là 50 năm theo điểm a khoản 1 Điều 172, hết hạn dùng tiếp không phải gia hạn.
• Bị giới hạn bởi quy hoạch và nghĩa vụ. Quyền chỉ trọn vẹn khi bạn làm đủ bảy nghĩa vụ ở Điều 31.

Đặc điểm thứ tư hay bị hiểu sai nhất. Nhiều người nghĩ sổ đất nông nghiệp hết hạn là mất đất. Bài thủ tục gia hạn đất nông nghiệp nói rõ trường hợp nào dùng tiếp, trường hợp nào phải làm thủ tục.

Người mua đất nên kiểm quyền của người bán thế nào?

Đây là phần chúng tôi dùng nhiều nhất trong nghề. Nó không phải trình tự do luật đặt ra, mà là cách đối chiếu năm điều kiện ở Điều 45 với giấy tờ thật trước khi đặt cọc.

• Kiểm điều kiện 1: sổ thật, đúng người bán. Đối chiếu tên trên sổ với giấy tờ tuỳ thân người ký, xem bài kiểm tra sổ đỏ thật giả.
• Kiểm điều kiện 2 và 3: không tranh chấp, không kê biên. Hỏi Ủy ban nhân dân cấp xã và cơ quan đăng ký đất đai; các bước ở bài kiểm tra tranh chấp trước khi mua.
• Kiểm điều kiện 4: thời hạn trên sổ. Đất ghi một ngày hết hạn cụ thể thì hỏi rõ còn bao lâu và có được gia hạn không.
• Kiểm thế chấp và ghi nợ. Trang biến động có dòng thế chấp thì đọc bài mua nhà đang thế chấp ngân hàng trước khi bàn tiền.
• Kiểm người có chung quyền. Sổ ghi nhiều tên, hoặc đất là tài sản chung vợ chồng, thì cần đủ chữ ký.

Thứ tự này đi từ việc rẻ nhất tới việc tốn công nhất. Bộ kiểm đầy đủ cho cả căn nhà, gồm quy hoạch và thực địa, nằm ở bài cách kiểm tra pháp lý nhà đất. Còn câu hỏi nên đặt cọc trước hay công chứng trước được phân tích ở bài cọc trước hay công chứng trước.

Câu hỏi thường gặp

Quyền sử dụng đất là gì?

Là quyền khai thác, hưởng lợi và giao dịch mảnh đất mà Nhà nước trao cho người được giao, cho thuê, công nhận hoặc nhận chuyển quyền. Đất thuộc sở hữu toàn dân theo Điều 53 Hiến pháp, còn quyền sử dụng đất được pháp luật bảo hộ theo khoản 2 Điều 54.

Quyền sử dụng đất bao gồm những quyền gì?

Gồm 8 quyền chung ở Điều 26 Luật Đất đai, như được cấp giấy chứng nhận, được bảo hộ, được bồi thường khi thu hồi. Cộng thêm các quyền giao dịch ở khoản 1 Điều 27: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn.

5 quyền sử dụng đất?

Khi đọc bản hợp nhất Luật Đất đai, chúng tôi thấy khoản 1 Điều 27 nêu tám hình thức giao dịch, còn Điều 26 nêu tám quyền chung. Con số năm thường gặp trên mạng là cách gom nhóm của người viết, nên hãy đối chiếu với điều luật thay vì nhớ con số.

Quyền sở hữu đất và quyền sử dụng đất?

Quyền sở hữu đất đai thuộc toàn dân, Nhà nước đại diện chủ sở hữu và quyết định quy hoạch, mục đích, thu hồi. Quyền sử dụng đất thuộc người được Nhà nước trao, được dùng và giao dịch trong khuôn khổ đó, theo Điều 12 và Điều 13 Luật Đất đai.

Quyền sử dụng đất Luật Đất đai 2024?

Luật Đất đai số 31/2024/QH15 quy định quyền chung ở Điều 26, quyền giao dịch ở Điều 27, quyền của cá nhân ở Điều 37 và điều kiện giao dịch ở Điều 45. Bản hợp nhất mới nhất là 44/VBHN-VPQH ngày 16/3/2026.

Nhận quyền sử dụng đất là gì?

Là việc bạn có quyền sử dụng đất từ người khác qua chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn, đúng định nghĩa chuyển quyền ở khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai. Sau đó bạn phải đăng ký biến động trong 30 ngày.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Là giấy Nhà nước cấp để xác nhận quyền của bạn, dân gian gọi là sổ đỏ, sổ hồng. Có sổ là điều kiện đầu tiên để bán, tặng, thế chấp theo điểm a khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai, trừ vài trường hợp như thừa kế.

Ba việc làm được ngay hôm nay

• Lấy cuốn sổ ra, chép số tờ, số thửa, loại đất và thời hạn. Bốn dòng này cho biết quyền của bạn rộng tới đâu.
• Lật trang biến động, tìm dòng thế chấp hoặc ghi nợ. Có dòng nào chưa xoá thì xử lý trước khi tính bán hay tặng.
• Tìm cổng thông tin điện tử của tỉnh nơi có đất. Lưu đường dẫn mục thủ tục đất đai để dùng khi cần đăng ký biến động.

Về người viết bài này

Bài viết do Nguyễn Trung Ninh (nhà sáng lập), Nguyễn Thị Huyền (nhà đồng sáng lập) và đội ngũ MREAL biên soạn và kiểm chứng. Hơn 15 năm và hơn 100 giao dịch bất động sản thực tế tại thị trường Việt Nam, đi qua năm vị trí trong chuỗi giao dịch: môi giới, chủ sàn, nhà đầu tư cá nhân, công ty đầu tư, công ty đào tạo. Trước khi xuống tiền, đọc thêm bài sổ đỏ là gì, phân biệt sổ đỏ sổ hồng và bài quy hoạch treo.

---

Nội dung trên chỉ để bạn tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý cho một giao dịch cụ thể. Quyền của bạn với một thửa đất cụ thể chỉ được xác nhận chắc chắn bởi cơ quan đăng ký đất đai nơi có đất. Khi đất đang có tranh chấp, đang bị kê biên, liên quan thừa kế chưa chia, hoặc bạn đã đặt cọc mà phát hiện người bán thiếu điều kiện, nên tham vấn luật sư. Đồng thời kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

Căn cứ pháp lý được đọc nguyên văn và kiểm hiệu lực ngày 11/10/2026. Hiến pháp năm 2013: Điều 53, Điều 54 (Nghị quyết 203/2025/QH15 sửa đổi Hiến pháp không đụng hai điều này). Luật Đất đai số 31/2024/QH15, bản hợp nhất 44/VBHN-VPQH ngày 16/3/2026: khoản 12 Điều 3, Điều 4, 12, 13, 26, 27, 31, 37, 45, 133, 135, 171, 172. Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 hiệu lực 01/01/2017: Điều 115. Nghị định 49/2026/NĐ-CP hiệu lực 31/01/2026: Điều 15.