Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 2026: thủ tục và thuế

Tóm tắt nhanh: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải công chứng hoặc chứng thực theo Điều 27 Luật Đất đai 2024 và đăng ký biến động trong 30 ngày. Vợ chồng, cha mẹ với con, anh chị em ruột được miễn thuế thu nhập cá nhân; người khác chịu 10% phần vượt 20 triệu đồng.

Người gõ cụm từ này thường đang cần một bản mẫu để điền. Nhưng nhiều bản mẫu đang lưu hành được soạn từ trước năm 2024, có bản còn chú thích theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, một luật đã hết hiệu lực. Từ ngày 01/7/2026, phần thuế của việc tặng cho cũng đã chuyển sang Luật Thuế thu nhập cá nhân mới.

Bài này không đưa thêm một file mẫu. Bài đi qua từng quy định đang áp dụng, để bạn đọc được bất kỳ bản hợp đồng nào người khác đưa cho mình.

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là gì?

Nói gọn, đó là văn bản một người dùng để chuyển mảnh đất của mình sang người khác mà không lấy tiền. Luật gọi bên cho là bên tặng cho, bên nhận là bên được tặng cho.

• Định nghĩa nằm ở Bộ luật Dân sự. Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015, số 91/2015/QH13, hiệu lực 01/01/2017, định nghĩa hợp đồng tặng cho tài sản là thoả thuận giữa các bên. Theo đó bên tặng cho giao tài sản và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận.
• Quyền tặng cho là quyền của người sử dụng đất. Khoản 1 Điều 27 Luật Đất đai 2024, số 31/2024/QH15, hiệu lực 01/8/2024, liệt kê tặng cho quyền sử dụng đất cùng với chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp, góp vốn.
• Không có tiền nên không phải hợp đồng mua bán. Nếu hai bên có trả tiền, dù ít, thì bản chất là hợp đồng mua bán nhà đất, và nghĩa vụ thuế tính theo cách khác hẳn.
• Bên nhận phải đồng ý. Tặng cho là hợp đồng hai bên, không phải việc một người tự tuyên bố. Chữ ký của người nhận là bắt buộc.

Trong đời sống, tặng cho đất xảy ra nhiều nhất trong gia đình: bố mẹ cho con, ông bà cho cháu, anh chị em cho nhau. Cũng vì là người nhà nên người ta hay làm qua loa, và đó là lúc rủi ro bắt đầu. Nếu còn lẫn lộn tên gọi các loại sổ, đọc bài phân biệt sổ đỏ, sổ hồng, sổ chung.

Hợp đồng tặng cho có bắt buộc công chứng không?

Có. Đây là điểm ít tranh cãi nhất của cả chủ đề, và là điểm nhiều gia đình vẫn bỏ qua bằng một tờ giấy viết tay.

• Luật Đất đai buộc công chứng hoặc chứng thực. Điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 ghi hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
• Bộ luật Dân sự nói cùng một ý. Khoản 1 Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định tặng cho bất động sản phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.
• Có nhà trên đất thì Luật Nhà ở cũng áp. Khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023, số 27/2023/QH15, buộc công chứng hoặc chứng thực với việc tặng cho nhà ở.
• Công chứng ở tổ chức hành nghề công chứng, chứng thực ở xã. Khoản 4 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 ghi công chứng hợp đồng về nhà ở tại tổ chức hành nghề công chứng, chứng thực tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có nhà.

Giấy tay giữa bố và con, dù có người làm chứng, không đi được bước đăng ký biến động. Bài mua nhà giấy tay đã phân tích vì sao loại giấy này để lại hậu quả nhiều năm sau. Còn các bước ở phòng công chứng thì xem bài hợp đồng công chứng nhà đất. Nhiều người còn nhầm vi bằng với công chứng; khác nhau thế nào có ở bài vi bằng là gì.

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực khi nào?

Đây là câu hỏi nằm trong tìm kiếm liên quan của Google, và là chỗ ít bài viết nói đủ. Hai luật đang ghi hai mốc khác nhau cho hai loại tài sản.

• Với bất động sản nói chung: từ thời điểm đăng ký. Khoản 2 Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 ghi hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; bất động sản không phải đăng ký thì có hiệu lực từ lúc chuyển giao tài sản.
• Với nhà ở: từ thời điểm công chứng. Khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 ghi với giao dịch tặng cho nhà ở, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực.
• Phần đất phải đăng ký biến động trong 30 ngày. Điểm a khoản 1 và khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 buộc người sử dụng đất đăng ký biến động trong 30 ngày kể từ ngày có biến động khi tặng cho quyền sử dụng đất.
• Quá hạn thì bị xử phạt. Trả lời bạn đọc trên Báo Chính phủ ngày 12/08/2026, Bộ Nông nghiệp và Môi trường nêu quá 30 ngày mà không đăng ký biến động thì bị xử phạt theo khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP.

Cách hiểu thực dụng mà chúng tôi khuyên: đừng coi buổi ký ở phòng công chứng là xong việc. Chừng nào tên người nhận chưa được cập nhật tại cơ quan đăng ký đất đai, người nhận chưa thể dùng mảnh đất đó để thế chấp hay bán lại một cách trọn vẹn. Xem thêm sang tên sổ đỏ mất bao lâu để lên lịch cho khâu này.

Đất phải đủ điều kiện gì mới tặng cho được?

Người cho có thiện chí chưa đủ. Mảnh đất phải qua năm điều kiện của khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024. Văn phòng công chứng sẽ soi đúng năm điều này.

• Có giấy chứng nhận. Điểm a yêu cầu có một trong các loại giấy chứng nhận qua các thời kỳ. Luật loại trừ một số trường hợp, như thừa kế hay tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư. Tặng cho giữa hai cá nhân không nằm trong phần loại trừ đó. Chưa rõ sổ của mình thuộc loại nào thì đọc bài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Không có tranh chấp. Điểm b: đất không có tranh chấp, hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng quyết định, bản án có hiệu lực. Cách tự kiểm ở bài tranh chấp đất đai.
• Không bị kê biên. Điểm c: quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án.
• Còn thời hạn sử dụng. Điểm d: đất phải còn trong thời hạn sử dụng đất.
• Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Điểm đ khoản 1 Điều 45.

Hai điều kiện nữa hay bị quên. Khoản 5 Điều 45 buộc người đang được ghi nợ hoặc chậm nộp nghĩa vụ tài chính phải nộp xong trước khi tặng cho. Khoản 8 liệt kê những trường hợp không được nhận tặng cho, ví dụ cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận tặng cho đất ở trong khu vực đó.

Muốn rà toàn bộ giấy tờ một lượt, dùng thứ tự sáu cửa trong bài cách kiểm tra pháp lý nhà đất.

Ai phải ký tên trong hợp đồng tặng cho?

Hồ sơ bị dừng ở phòng công chứng thường vì thiếu một chữ ký, không phải vì thiếu giấy tờ. Người đứng tên trên sổ chưa chắc là người duy nhất có quyền quyết định.

• Đất là tài sản chung của vợ chồng: cả hai cùng đồng ý bằng văn bản. Điểm a khoản 2 Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, số 52/2014/QH13, buộc việc định đoạt bất động sản chung phải có thoả thuận bằng văn bản của vợ chồng.
• Nhiều người có chung quyền sử dụng đất: xem phân chia được hay không. Điểm b khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024 ghi nếu quyền sử dụng đất chia được theo phần, từng người muốn thực hiện quyền với phần của mình thì phải đăng ký biến động hoặc tách thửa trước. Nếu không chia được, các thành viên cùng thực hiện hoặc uỷ quyền cho người đại diện.
• Người được uỷ quyền ký thay phải có văn bản uỷ quyền đúng phạm vi. Uỷ quyền có những bẫy riêng, đã phân tích ở bài uỷ quyền mua bán đất.
• Bên nhận cũng phải ký. Tặng cho cần bên được tặng cho đồng ý nhận, theo Điều 457 Bộ luật Dân sự.

Sổ đứng tên một người mà đất được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân là tình huống hay gặp nhất. Hãy hỏi thẳng từ đầu: mảnh đất này có phải tài sản chung không. Nếu cần hiểu thêm về sổ nhiều người cùng đứng tên, đọc bài mua nhà sổ chung.

Tám điều khoản nên có trong hợp đồng tặng cho

Không có một khuôn chữ bắt buộc cho mọi hợp đồng tặng cho giữa cá nhân mà bài này có thể dán vào. Văn phòng công chứng thường soạn hoặc rà bản hợp đồng cho bạn. Việc của bạn là biết bản đó phải trả lời được những câu nào. Tám điều khoản dưới đây là khung kiểm tra của đội ngũ MREAL, gắn với các điều luật đã dẫn ở trên, không phải mẫu do cơ quan nhà nước ban hành.

• Thông tin hai bên. Họ tên, giấy tờ nhân thân, và nếu là tài sản chung thì ghi đủ cả vợ và chồng bên tặng cho.
• Thông tin thửa đất theo đúng giấy chứng nhận. Chép đúng từng mục trên sổ, kể cả diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn. Bài cách đọc sổ đỏ chỉ từng mục phải soi.
• Tài sản gắn liền với đất. Có nhà hay công trình thì ghi rõ tặng cho cả nhà hay chỉ đất.
• Cam kết tình trạng pháp lý. Bên tặng cho cam kết đất đủ năm điều kiện của khoản 1 Điều 45, không có nghĩa vụ tài chính còn nợ. Người nhận nên tự đối chiếu sổ theo bài kiểm tra sổ đỏ thật giả.
• Tặng cho có điều kiện hay không. Có điều kiện thì ghi nghĩa vụ cụ thể, thời hạn, và hậu quả nếu không làm. Phần này quyết định việc đòi lại, nói kỹ ở mục sau.
• Ai làm và ai chịu chi phí đăng ký biến động, thuế, lệ phí. Ghi thẳng tên người nộp, tránh đùn đẩy sau khi ký.
• Thời điểm bàn giao đất và giấy tờ gốc. Ghi ngày giao bản gốc giấy chứng nhận để kịp hạn 30 ngày.
• Cách giải quyết khi có tranh chấp. Thương lượng trước, sau đó là toà án có thẩm quyền.

Một mẹo đọc hợp đồng: đi từ điều khoản thứ năm trước. Nếu bên tặng cho muốn giữ quyền đòi lại mà hợp đồng không có chữ nào về điều kiện, thì bản hợp đồng đó đã không phản ánh ý của họ.

Tặng cho có điều kiện: khi nào được đòi lại?

“Cho rồi có lấy lại được không” là nỗi lo lớn nhất của cha mẹ khi sang tên đất cho con. Bộ luật Dân sự trả lời bằng một điều duy nhất.

• Bên tặng cho được đặt nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng. Khoản 1 Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015 cho phép bên tặng cho yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ. Điều kiện không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
• Nghĩa vụ trước khi tặng: bên tặng không giao thì phải thanh toán. Khoản 2: bên được tặng cho đã làm xong nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản, thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ đã thực hiện.
• Nghĩa vụ sau khi tặng: bên nhận không làm thì được đòi lại. Khoản 3: bên được tặng cho không thực hiện nghĩa vụ phải làm sau khi tặng cho thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
• Không ghi điều kiện thì không có căn cứ này. Quyền đòi lại ở Điều 462 gắn với tặng cho có điều kiện. Một lời hứa miệng “con phải nuôi bố mẹ” không nằm trong hợp đồng thì rất khó chứng minh là điều kiện.

Viết điều kiện càng cụ thể càng dễ thực hiện: nghĩa vụ gì, làm tới khi nào, ai xác nhận đã làm. Điều kiện mơ hồ kiểu “sống có hiếu” dễ thành tranh chấp. Chủ đề này chạm tới quan hệ gia đình và có thể đi tới toà, nên hãy hỏi luật sư trước khi chốt câu chữ.

Tặng cho đất có phải nộp thuế và lệ phí trước bạ không?

Câu trả lời phụ thuộc hoàn toàn vào quan hệ giữa hai bên. Có hai khoản cần xem: thuế thu nhập cá nhân của người nhận và lệ phí trước bạ khi đăng ký.

• Miễn thuế thu nhập cá nhân với tám cặp quan hệ. Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15, hiệu lực 01/7/2026, miễn thuế thu nhập từ nhận quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông bà nội với cháu nội; ông bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
• Ngoài danh sách đó: 10% trên phần vượt 20 triệu đồng. Điều 18 cùng luật tính thuế bằng thu nhập tính thuế nhân 10%. Thu nhập tính thuế là phần giá trị quà tặng vượt trên 20 triệu đồng, tính theo từng lần nhận.
• Miễn lệ phí trước bạ với cùng các cặp quan hệ. Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, hiệu lực 01/3/2022, miễn lệ phí trước bạ với nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng. Danh sách quan hệ gồm vợ chồng, cha mẹ và con, cha mẹ nuôi và con nuôi, cha mẹ chồng và con dâu, cha mẹ vợ và con rể, ông bà và cháu, anh chị em ruột.
• Ngoài danh sách: lệ phí trước bạ 0,5%. Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, đã được Nghị định 175/2025/NĐ-CP sửa đổi nhưng không đổi mức 0,5% với nhà đất. Chi tiết cách tính ở bài lệ phí trước bạ nhà đất.
• Được miễn vẫn phải khai, và có hạn khai. Theo điểm a Điều 8 Nghị định 252/2026/NĐ-CP, với nhà đất đã có giấy chứng nhận, hạn nộp hồ sơ khai thuế là ngày cuối cùng của thời hạn đăng ký biến động, như VietNamNet tổng hợp.

Quan hệ giữa hai bên	Thuế thu nhập cá nhân	Lệ phí trước bạ	Căn cứ
Vợ chồng; cha mẹ đẻ, nuôi với con; cha mẹ chồng với con dâu; cha mẹ vợ với con rể; ông bà với cháu; anh chị em ruột	Miễn	Miễn	Khoản 1 Điều 4 Luật 109/2025/QH15; khoản 10 Điều 10 NĐ 10/2022/NĐ-CP
Cô, dì, chú, bác với cháu; bạn bè; người không có quan hệ họ hàng	10% trên phần giá trị vượt 20 triệu đồng mỗi lần	0,5%	Điều 18 Luật 109/2025/QH15; Điều 8 NĐ 10/2022/NĐ-CP

Danh sách miễn là danh sách liệt kê cụ thể. Cô, dì, chú, bác và cháu không có tên trong khoản 1 Điều 4, nên đừng mặc định được miễn chỉ vì là người trong họ. Cách cơ quan thuế xác định giá trị quà tặng là bất động sản cũng có hướng dẫn riêng; hãy hỏi cơ quan thuế nơi có đất trước khi ký nếu bạn thuộc dòng thứ hai.

Nếu gia đình đang cân nhắc bán thay vì cho, cách tính thuế khi có giá ở bài thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà.

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất gồm mấy bước?

Ba bước, đi đúng thứ tự. Mỗi bước có căn cứ riêng, giống hệt trình tự sang tên khi chuyển nhượng mà bài thủ tục sang tên sổ đỏ đã mô tả.

• Bước 1: công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024. Hai bên mang giấy tờ nhân thân, bản gốc giấy chứng nhận và giấy tờ chứng minh quan hệ nếu định xin miễn thuế. Phí công chứng xem bài phí công chứng nhà đất.
• Bước 2: kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Kể cả trường hợp được miễn. Hạn khai bám theo hạn đăng ký biến động, theo điểm a Điều 8 Nghị định 252/2026/NĐ-CP.
• Bước 3: đăng ký biến động. Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Trung tâm Phục vụ hành chính công, trong 30 ngày theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024.
• Kết quả: tên người nhận được cập nhật. Theo khoản 2 Điều 133, việc đăng ký được xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp giấy chứng nhận mới khi người sử dụng đất có nhu cầu.

Thủ tục cụ thể ở từng tỉnh có thể khác nhau về nơi nộp và cách nộp trực tuyến. Bài thủ tục đất đai theo tỉnh chỉ cách tra bộ thủ tục của tỉnh bạn trước khi đi.

Tặng cho, chuyển nhượng hay để thừa kế: khác nhau ở đâu?

Ba con đường cùng đưa mảnh đất sang tên người khác, nhưng khác nhau về tiền, về giấy tờ và về khả năng quay đầu. Bảng dưới đây đặt chúng cạnh nhau theo cùng tiêu chí.

• Tặng cho và chuyển nhượng khác nhau ở chữ “đền bù”. Chuyển nhượng có giá, tặng cho thì không, theo Điều 457 Bộ luật Dân sự.
• Thừa kế chỉ xảy ra sau khi người để lại di sản mất. Văn bản về thừa kế được công chứng, chứng thực theo pháp luật dân sự, theo điểm c khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024.
• Hạn đăng ký của thừa kế tính từ mốc khác. Khoản 3 Điều 133 tính thời hạn từ ngày phân chia xong di sản hoặc ngày bản án, quyết định của toà án có hiệu lực.
• Lệ phí trước bạ: khoản 10 chỉ nhắc thừa kế và quà tặng. Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP ghi “nhận thừa kế hoặc là quà tặng”, không nhắc chuyển nhượng.

Tiêu chí	Tặng cho	Chuyển nhượng	Thừa kế
Có trả tiền không	Không	Có	Không
Văn bản	Hợp đồng công chứng hoặc chứng thực	Hợp đồng công chứng hoặc chứng thực	Văn bản thừa kế theo pháp luật dân sự
Thuế TNCN giữa tám cặp quan hệ	Miễn	Miễn	Miễn
Thuế TNCN với người khác	10% phần vượt 20 triệu đồng	2% giá chuyển nhượng (NĐ 253/2026/NĐ-CP)	10% phần vượt 20 triệu đồng
Hạn đăng ký biến động	30 ngày từ ngày có biến động	30 ngày từ ngày có biến động	30 ngày từ ngày chia xong di sản hoặc bản án có hiệu lực
Căn cứ đòi lại riêng	Có, nếu là tặng cho có điều kiện (Điều 462 BLDS)	Không có điều khoản tương tự	Không áp dụng

Nếu bố mẹ định để lại đất cho con, câu hỏi thật thường là “cho bây giờ hay để lại sau”. Cho bây giờ thì con đứng tên sớm, nhưng bố mẹ mất quyền quyết định nếu không đặt điều kiện. Để lại sau thì các con có thể phải đi qua một quá trình phân chia di sản, như bài đất thừa kế chưa chia đã mô tả. Không có lựa chọn đúng cho mọi nhà.

Nếu chọn chuyển nhượng, tổng các khoản phải nộp xem bài chi phí sang tên sổ đỏ.

Năm lỗi hay gặp khi làm hợp đồng tặng cho

Những lỗi dưới đây không làm hợp đồng ký không được. Chúng làm hồ sơ kẹt sau khi ký, hoặc để lại tranh chấp nhiều năm sau.

• Dùng bản mẫu dẫn luật cũ. Chú thích theo Luật Đất đai 2013 hay Luật Thuế thu nhập cá nhân cũ không làm hợp đồng vô hiệu, nhưng làm người đọc hiểu sai nghĩa vụ của mình.
• Thiếu chữ ký của vợ hoặc chồng bên tặng cho. Đất là tài sản chung mà chỉ một người ký thì trái điểm a khoản 2 Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014.
• Hứa điều kiện bằng miệng. Muốn giữ căn cứ đòi lại theo khoản 3 Điều 462 thì điều kiện phải có trong hợp đồng.
• Ký xong để quá 30 ngày mới đăng ký biến động. Quá hạn là căn cứ xử phạt, như Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã trả lời trên Báo Chính phủ.
• Tặng cho đất còn nợ nghĩa vụ tài chính. Khoản 5 Điều 45 buộc nộp xong trước khi tặng cho. Nếu sổ đang thế chấp ở ngân hàng, hãy làm việc với ngân hàng trước, cách làm ở bài giải chấp sổ đỏ.

Người sắp mua một mảnh đất có nguồn gốc tặng cho cũng nên soi hai lỗi thứ ba và thứ năm. Một hợp đồng tặng cho có điều kiện chưa thực hiện xong là một câu hỏi bạn phải hỏi trước khi đặt cọc, và bài cọc trước hay công chứng trước chỉ thứ tự an toàn.

Câu hỏi thường gặp

Mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 2026 lấy ở đâu? Văn phòng công chứng thường soạn hoặc rà hợp đồng khi bạn yêu cầu công chứng. Nếu tự tải mẫu trên mạng, hãy kiểm phần chú thích căn cứ: bản còn dẫn Luật Đất đai 2013 là bản cũ. Đối chiếu với tám điều khoản trong bài trước khi mang đi ký.

Bố mẹ tặng cho con đất có mất thuế không? Không mất thuế thu nhập cá nhân theo khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15, và được miễn lệ phí trước bạ theo khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP. Vẫn phải kê khai và có giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ và con.

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện là gì? Là hợp đồng trong đó bên tặng cho yêu cầu bên nhận thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng, theo Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015. Nghĩa vụ sau khi tặng mà bên nhận không làm thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản.

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực khi nào? Khoản 2 Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 ghi hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực từ thời điểm đăng ký. Riêng tặng cho nhà ở, khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 ghi hiệu lực từ thời điểm công chứng. Dù theo mốc nào, vẫn phải đăng ký biến động trong 30 ngày.

Anh em ruột tặng cho đất có phải nộp lệ phí trước bạ không? Không, nếu chứng minh được là anh, chị, em ruột. Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP miễn lệ phí trước bạ với nhà, đất là quà tặng giữa anh, chị, em ruột với nhau.

Đã tặng cho con rồi có đòi lại được không? Bộ luật Dân sự chỉ nêu quyền đòi lại ở khoản 3 Điều 462, cho trường hợp tặng cho có điều kiện mà bên nhận không thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng. Tặng cho không kèm điều kiện thì không có căn cứ này. Tình huống cụ thể nên hỏi luật sư.

Cháu gọi bằng chú được chú tặng đất có được miễn thuế không? Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 không liệt kê quan hệ chú với cháu. Phần giá trị quà tặng vượt 20 triệu đồng mỗi lần chịu thuế 10% theo Điều 18.

Ba việc làm được ngay hôm nay

1. Chụp bản photo giấy chứng nhận và soi năm điều kiện của khoản 1 Điều 45. Đặc biệt là mục thời hạn sử dụng và ghi chú về nghĩa vụ tài chính còn nợ.
2. Hỏi thẳng trong nhà: đất này là tài sản chung của ai. Xác định đủ những người phải ký trước khi hẹn phòng công chứng.
3. Quyết định có đặt điều kiện hay không, và viết điều kiện ra giấy. Nghĩa vụ gì, tới khi nào, ai xác nhận. Mang bản nháp đó đi hỏi luật sư hoặc công chứng viên.

Ba việc này quyết định hợp đồng tặng cho của bạn có đi trọn tới bước đăng ký biến động hay không.

Nội dung trên là chia sẻ kinh nghiệm, không thay thế tư vấn pháp lý. Tặng cho đất trong gia đình liên quan tới thừa kế và có thể phát sinh tranh chấp; với các vấn đề pháp lý phức tạp, bạn nên tham vấn luật sư và kiểm tra thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất.

Về người viết bài này

Bài viết do Nguyễn Trung Ninh (nhà sáng lập), Nguyễn Thị Huyền (nhà đồng sáng lập) và đội ngũ MREAL biên soạn và kiểm chứng. Đội ngũ MREAL đã đi qua hơn 100 giao dịch bất động sản trong hơn 15 năm, ở các vị trí môi giới, chủ sàn, nhà đầu tư cá nhân, công ty đầu tư và công ty đào tạo. Căn cứ trong bài được đối chiếu ngày 11/9/2026: Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 và Nghị định 10/2022/NĐ-CP đọc từ bản đăng Công báo; Luật Đất đai 2024, Bộ luật Dân sự 2015, Luật Nhà ở 2023 và Luật Hôn nhân và gia đình 2014 tra từng điều trên Luật Đất đai 2024 tại Cổng thông tin điện tử Chính phủ và hệ thống tra cứu văn bản. Nếu bạn phát hiện điểm nào đã thay đổi, hãy nhắn cho chúng tôi qua trang liên hệ.