Pháp lý & Quy hoạch

Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp chỉ công chứng khi các bên yêu cầu, theo điểm b khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai. Mẫu chép theo và 8 điều khoản.

Không bỏ hẳn, chỉ miễn giấy phép xây dựng cho tám nhóm từ 01/01/2026. Nhà riêng lẻ dưới 07 tầng, sàn dưới 500 m2, ngoài bốn khu vực thì được miễn.

Luật không có thủ tục tên hoàn công. Thực chất là hai việc: chủ nhà tự nghiệm thu theo Điều 57 Luật Xây dựng 135/2025, rồi ghi nhà vào sổ đỏ.

Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ giữa vợ với chồng đều được miễn. Chỉ còn lệ phí cấp đổi sổ và phí thẩm định, hai khoản do tỉnh quyết.

Tiền sử dụng đất là khoản nộp một lần cho Nhà nước, không phải thuế đất. Từ 01/01/2026 căn cứ tính đổi từ 3 thành 5. Khi nào nộp, khi nào không.

Đất trong quy hoạch chưa thu hồi vẫn xây được bằng giấy phép xây dựng có thời hạn. Điều kiện theo Luật Xây dựng 2025, hồ sơ 07 ngày làm việc, phần tỉnh quyết.