Ban quản trị chung cư 2026: ai bầu, quyền gì, bãi nhiệm

Tóm tắt nhanh: Chung cư nhiều chủ sở hữu có từ 20 căn hộ trở lên bắt buộc có ban quản trị. Ban do hội nghị nhà chung cư bầu, nhiệm kỳ 3 năm, giữ quỹ bảo trì, ký hợp đồng vận hành. Ủy ban nhân dân xã công nhận trong 7 ngày làm việc.

Bạn vừa nhận nhà ở một tòa chung cư mới, hoặc đã ở vài năm và bắt đầu thắc mắc. Quỹ bảo trì 2% mình đóng đang nằm ở đâu, ai quyết định giá phí dịch vụ, và nếu ban quản trị làm không tốt thì cư dân làm gì được. Mọi câu hỏi đó quy về một chỗ: ban quản trị nhà chung cư.

Bài này giải thích ban quản trị theo Luật Nhà ở 2023 và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư đang áp dụng. Nếu bạn còn đang chọn mua, đọc trước bài mua chung cư hay nhà đất và bài sổ hồng chung cư bao lâu được cấp.

Căn cứ được đọc nguyên văn ngày 01/10/2026 từ Luật Nhà ở bản hợp nhất 79/VBHN-VPQH, Thông tư 05/2024/TT-BXD ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, và Thông tư 09/2025/TT-BXD sửa Quy chế theo chính quyền hai cấp.

Ban quản trị chung cư là gì?

Ban quản trị là đại diện do chính các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bầu ra tại hội nghị nhà chung cư, để thay mặt cư dân quản lý những việc chung của tòa nhà.

• Do hội nghị nhà chung cư bầu. Điểm a khoản 3 Điều 145 Luật Nhà ở 2023 giao hội nghị nhà chung cư đề cử, bầu, miễn nhiệm, bãi nhiệm thành viên ban quản trị.
• Có con dấu và tài khoản. Khoản 3 Điều 146: với chung cư nhiều chủ sở hữu, ban quản trị có con dấu, tài khoản để hoạt động.
• Hoạt động theo quy chế do cư dân thông qua. Cách triệu tập họp, biểu quyết nằm trong quy chế hoạt động của ban mà hội nghị nhà chung cư thông qua.
• Không phải công ty quản lý tòa nhà. Việc vận hành hằng ngày do đơn vị quản lý vận hành làm; ban quản trị chọn, ký hợp đồng và giám sát đơn vị đó.

Hiểu đúng vai trò này giúp bạn biết phàn nàn với ai. Luật gốc là Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, có hiệu lực từ 01/8/2024. Thang máy hỏng là việc của đơn vị vận hành; quỹ bảo trì chi sai là việc của ban quản trị. Sửa chữa bên trong căn hộ của bạn thì vẫn là việc riêng, xem chi phí sửa nhà.

Chung cư nào bắt buộc phải có ban quản trị?

Chung cư có nhiều chủ sở hữu và có từ 20 căn hộ trở lên. Dưới mức đó, cư dân tự quyết có lập hay không.

Loại chung cư	Có bắt buộc không	Căn cứ
Nhiều chủ sở hữu, từ 20 căn hộ trở lên	Bắt buộc thành lập	Khoản 2 Điều 146 Luật Nhà ở 2023
Nhiều chủ sở hữu, dưới 20 căn hộ	Chủ sở hữu, người sử dụng thống nhất quyết định	Khoản 1 Điều 146
Một chủ sở hữu	Tự quyết; nếu lập thì hoạt động theo mô hình tự quản	Khoản 1 và khoản 3 Điều 146
Nhà ở thuộc tài sản công	Đại diện chủ sở hữu lập ban hoặc giao đơn vị quản lý vận hành	Khoản 3 Điều 146

• Mốc 20 căn hộ là mốc của luật. Không phải quy định riêng của chủ đầu tư hay ban quản lý tòa nhà.
• Thành phần gồm đại diện chủ sở hữu. Người sử dụng được tham gia nếu chủ sở hữu không tham dự.
• Chủ đầu tư còn sở hữu diện tích thì có đại diện. Trừ khi chủ đầu tư không cử người tham gia.
• Người có chuyên môn được khuyến khích tham gia. Khoản 4 Điều 146 nêu xây dựng, kiến trúc, tài chính, pháp luật, phòng cháy chữa cháy.

Tòa nhỏ dưới 20 căn, như nhiều chung cư mini, không bắt buộc phải có ban. Nếu bạn đang cân nhắc giữa đất nền hay chung cư, chuyện quản trị chung là một khác biệt lớn. Khi đó cư dân nên thống nhất bằng văn bản ai giữ tiền chung và ai ký với bên vận hành.

Ban quản lý và ban quản trị chung cư khác nhau như thế nào?

Đây là câu hỏi trong mục “Mọi người cũng hỏi” ngày 01/10/2026. Hai tên gọi gần giống nhau nhưng là hai chủ thể khác hẳn.

	Ban quản trị	Ban quản lý (đơn vị quản lý vận hành)
Là ai	Đại diện cư dân, do hội nghị nhà chung cư bầu	Doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc đơn vị sự nghiệp có chức năng
Làm gì	Giữ quỹ bảo trì, chọn và ký hợp đồng, giám sát	Vận hành thang máy, bảo vệ, vệ sinh, kỹ thuật hằng ngày
Căn cứ	Điều 146, 147, 148 Luật Nhà ở 2023	Điều 149, 150 Luật Nhà ở 2023
Ai trả tiền	Thù lao do cư dân đóng theo quyết định hội nghị	Giá dịch vụ quản lý vận hành tính trên mét vuông

• Chung cư có thang máy phải thuê đơn vị đủ năng lực. Khoản 1 Điều 149: nhà chung cư có thang máy phải do đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành thực hiện.
• Đơn vị vận hành phải được thông báo đủ điều kiện. Khoản 2 Điều 150: chỉ được cung cấp dịch vụ sau khi có văn bản thông báo đủ điều kiện của cơ quan nhà nước.
• Cư dân không được thuê lẻ từng dịch vụ. Khoản 2 Điều 149, khi tòa nhà thuộc diện phải có đơn vị quản lý vận hành.
• Giá dịch vụ không gồm thù lao ban quản trị. Khoản 2 Điều 151 tách thù lao ban quản trị, kinh phí bảo trì, phí gửi xe ra khỏi giá dịch vụ.

Khi so sánh chi phí sống giữa các tòa, hãy tách giá dịch vụ vận hành với các khoản khác. Người bán căn hộ nên chuẩn bị sẵn xác nhận đã đóng đủ phí, xem bài bán nhà cần giấy tờ gì. Cách tính diện tích làm căn cứ thu phí nằm ở bài diện tích thông thủy.

Điều kiện để thành lập ban quản trị nhà chung cư là gì?

Ban quản trị đầu tiên được bầu tại hội nghị nhà chung cư lần đầu. Điều 15 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD đặt hai nhóm điều kiện.

• Đủ thời gian và đủ số căn bàn giao. Điểm a khoản 1 Điều 15 Quy chế: hội nghị của tòa nhà tổ chức trong 12 tháng kể từ ngày bàn giao đưa vào sử dụng. Khi đó phải có tối thiểu 50% số căn hộ đã bàn giao cho người mua.
• Quá 12 tháng mà chưa đủ 50% căn bàn giao. Cũng điểm a: hội nghị được tổ chức khi đủ 50% số căn hộ được bàn giao.
• Đủ người tham dự. Điểm a khoản 2 Điều 15: tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự.
• Không đủ người thì nhờ xã. Cũng điểm a khoản 2: trong 07 ngày làm việc, chủ đầu tư hoặc đại diện chủ sở hữu có văn bản đề nghị ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức hội nghị.

Chủ đầu tư là bên chuẩn bị và tổ chức hội nghị lần đầu, theo khoản 3 Điều 15 Quy chế. Tòa chậm bàn giao, chậm làm sổ thường cũng chậm họp; dấu hiệu dự án có vấn đề được bàn ở bài dự án ma. Nếu tòa của bạn đã quá thời hạn mà chưa thấy động tĩnh, đó là câu hỏi nên đặt ra bằng văn bản với chủ đầu tư.

Ban quản trị gồm những ai, bao nhiêu người?

Hội nghị nhà chung cư quyết định số lượng, nhưng có mức tối thiểu. Điều 21 Quy chế quy định.

• Tòa một khối: tối thiểu 03 thành viên. Điểm a khoản 1 Điều 21; tòa nhiều khối thì mỗi khối có tối thiểu 01 thành viên.
• Cụm nhà chung cư: tối thiểu 06 thành viên. Điểm b khoản 1 Điều 21.
• Cơ cấu một Trưởng ban, một hoặc hai Phó ban. Điểm a khoản 2 Điều 21, cùng các thành viên khác đang sinh sống trong tòa nhà.
• Đại diện chủ đầu tư có thể làm Trưởng ban. Nếu không được bầu làm Trưởng ban thì được cử làm Phó ban mà không phải bầu, khi chủ đầu tư còn sở hữu diện tích.

Chỗ cuối cùng hay gây bất ngờ cho cư dân: chủ đầu tư còn giữ căn hộ thì có một ghế Phó ban gần như mặc định. Cách đọc phần sở hữu riêng trên giấy chứng nhận căn hộ nằm ở bài sổ hồng riêng. Biết trước điều này giúp hội nghị cân nhắc ai vào các ghế còn lại.

Ai được làm thành viên ban quản trị?

Điều 20 Quy chế đặt yêu cầu về đối tượng và về đào tạo.

• Đại diện chủ sở hữu, người sử dụng, chủ đầu tư. Khoản 1 Điều 20, với chung cư nhiều chủ sở hữu từ 20 căn hộ trở lên.
• Phải học nghiệp vụ trong 03 tháng. Khoản 2 Điều 20: sau khi được công nhận, thành viên phải tham gia khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức quản lý vận hành nhà chung cư và được cấp giấy chứng nhận hoàn thành.
• Người nước ngoài phải dùng được tiếng Việt. Khoản 3 Điều 20.
• Khuyến khích người có chuyên môn kỹ thuật, tài chính, pháp luật. Cũng khoản 3 Điều 20.

Người được bầu cần biết trước mình phải dành thời gian học và họp. Nếu bạn ở xa và muốn người nhà dự họp thay, xem cách lập giấy tờ ở bài ủy quyền mua bán đất, phần ủy quyền. Một ban có người hiểu xây dựng và tài chính sẽ đọc được kế hoạch bảo trì và báo cáo thu chi tốt hơn.

Ban quản trị chung cư có quyền và trách nhiệm gì?

Điều 147 nói quyền, Điều 148 nói trách nhiệm của ban quản trị chung cư nhiều chủ sở hữu.

• Đòi chủ đầu tư bàn giao quỹ bảo trì và hồ sơ. Điểm a và e khoản 1 Điều 147, kèm quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế bàn giao.
• Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì. Điểm b khoản 1 Điều 147 và điểm b khoản 1 Điều 148, theo quy chế thu chi do hội nghị quyết định.
• Ký hợp đồng quản lý vận hành và hợp đồng bảo trì. Điểm c, d khoản 1 Điều 148, sau khi hội nghị lựa chọn đơn vị.
• Không được tự miễn nhiệm, bãi nhiệm, bổ sung thành viên. Điểm g khoản 1 Điều 148; việc đó thuộc hội nghị nhà chung cư.

Kinh phí bảo trì là khoản lớn nhất ban quản trị giữ. Khoản 1 Điều 152 Luật Nhà ở 2023 buộc người mua căn hộ đóng 2% giá trị căn hộ, tính riêng với tiền mua. Khi đọc hợp đồng mua bán nhà đất của căn hộ, hãy tìm dòng ghi tài khoản nộp khoản 2% này.

Ban quản trị chung cư có lương không?

Không có “lương” theo nghĩa hợp đồng lao động. Thành viên được hưởng thù lao trách nhiệm do cư dân đóng góp, mức do hội nghị nhà chung cư quyết định.

• Hội nghị quyết định mức thù lao. Điểm b khoản 3 Điều 145 Luật Nhà ở 2023.
• Thành viên được hưởng thù lao và chi phí khác. Điểm d khoản 1 Điều 147.
• Có thể tham khảo lương tối thiểu vùng. Khoản 9 Điều 19 Quy chế cho hội nghị tham khảo mức lương tối thiểu vùng; thành viên được quyền từ chối nhận.
• Kinh phí hoạt động là khoản riêng. Khoản 7 Điều 19 Quy chế: cư dân đóng hằng năm, quản lý qua tài khoản hoạt động riêng, báo cáo thu chi tại hội nghị thường niên.

Nếu tòa có đơn vị quản lý vận hành, khoản 9 Điều 19 Quy chế cho thu thù lao qua đơn vị này để chi trả cho thành viên ban. Khoản này không hạch toán vào hoạt động kinh doanh của đơn vị vận hành.

Thủ tục công nhận ban quản trị: bốn bước

Bốn bước, từ lúc bầu tới lúc ban được hoạt động. Từ 01/7/2025, nơi công nhận là ủy ban nhân dân cấp xã.

1. Bầu ban tại hội nghị nhà chung cư, lập biên bản. Hồ sơ cần biên bản bầu, danh sách thành viên ghi rõ Trưởng ban, Phó ban, và quy chế hoạt động, theo khoản 1 Điều 22 Quy chế.
2. Nộp hồ sơ trong 10 ngày kể từ ngày có biên bản bầu. Khoản 1 Điều 23 Quy chế: nộp trực tiếp, qua bưu chính hoặc trực tuyến tại ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư.
3. Ủy ban xã ra quyết định công nhận trong 07 ngày làm việc. Khoản 2 Điều 23, tính từ ngày nhận đủ hồ sơ.
4. Lập tài khoản, đăng ký con dấu. Khoản 4, 5 Điều 23: ban nhiều chủ sở hữu được hoạt động kể từ khi có con dấu và các tài khoản theo quy định.

Thông tư 09/2025/TT-BXD, có hiệu lực từ 01/7/2025, đã thay “ủy ban nhân dân cấp huyện” bằng “ủy ban nhân dân cấp xã” tại khoản 1 Điều 23 và bỏ phần cấp huyện ở khoản 2. Trang thủ tục Công nhận Ban quản trị nhà chung cư trên cổng dịch vụ công một tỉnh ghi cơ quan thực hiện là ủy ban nhân dân cấp xã, thời hạn 7 ngày, không thu lệ phí.

Nhiệm kỳ ban quản trị bao lâu, thiếu người thì sao?

Ba năm. Khoản 3 Điều 19 Quy chế tính nhiệm kỳ từ ngày có quyết định công nhận, bầu lại tại hội nghị thường niên của năm cuối nhiệm kỳ.

• Tòa thiếu 01 thành viên vẫn hoạt động tiếp. Điểm a khoản 4 Điều 19, cho tới khi bầu được người mới và được công nhận.
• Tòa thiếu từ 02 thành viên phải họp bầu bổ sung. Cũng điểm a khoản 4 Điều 19, qua hội nghị bất thường hoặc thường niên.
• Thiếu Trưởng ban thì Phó ban làm thay. Điểm c khoản 4 Điều 19; có hai Phó ban thì thống nhất cử một người.
• Hết nhiệm kỳ phải bàn giao trong 15 ngày. Khoản 8 Điều 19: hồ sơ, giấy tờ thu chi, tài khoản, con dấu, tính từ khi ban mới được công nhận và có văn bản đề nghị.

Nếu ban hết nhiệm kỳ mà chưa bầu được ban mới, điểm d khoản 5 Điều 16 Quy chế cho ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức hội nghị bất thường. Điều kiện là có đề nghị của ban hoặc đơn của đại diện chủ sở hữu.

Cư dân muốn bãi nhiệm ban quản trị thì làm thế nào?

Qua hội nghị nhà chung cư bất thường hoặc thường niên, với điều kiện về số người tham dự. Ban quản trị không tự bãi nhiệm được, đó là quyền của hội nghị.

• Bãi nhiệm toàn bộ và bầu ban mới là nội dung của hội nghị bất thường. Điểm b khoản 1 Điều 16 Quy chế.
• Cần tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự. Điểm a khoản 2 Điều 16 Quy chế.
• Ủy ban xã tổ chức khi cư dân có đơn. Điểm a khoản 5 Điều 16; trong 30 ngày kể từ khi nhận đơn, theo khoản 6 Điều 16.
• Bầu ban thay thế trong tối đa 60 ngày. Khoản 4 Điều 16, tính từ khi xuất hiện trường hợp miễn nhiệm, bãi nhiệm.

Phát hiện vi phạm tài chính, khoản 7 Điều 17 Quy chế cho hội nghị bãi nhiệm một, một số hoặc toàn bộ thành viên. Hội nghị cũng có thể lập tổ kiểm tra hoặc thuê đơn vị chuyên môn kiểm tra sổ sách; có dấu hiệu hình sự thì đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý. Trường hợp này nên tham vấn luật sư trước khi tổ chức họp.

Thông tư 05 về ban quản trị chung cư quy định những gì?

Đây cũng là một câu trong mục “Mọi người cũng hỏi”. Thông tư 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024, hiệu lực 01/8/2024, ban hành kèm Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư; phần ban quản trị nằm ở Mục 2 của Quy chế.

Điều của Quy chế	Nội dung về ban quản trị
Điều 15, 16, 17, 18	Hội nghị lần đầu, bất thường, thường niên; tham dự và biểu quyết
Điều 19	Nguyên tắc hoạt động, nhiệm kỳ 3 năm, thiếu thành viên, kinh phí, thù lao, bàn giao
Điều 20, 21	Yêu cầu với thành viên; số lượng và thành phần
Điều 22, 23	Hồ sơ và thủ tục công nhận
Điều 24	Quy chế hoạt động, quy chế thu chi của ban

• Thông tư 09/2025/TT-BXD sửa phần cấp hành chính. Khoản 5 Điều 2 thay ủy ban cấp huyện bằng ủy ban cấp xã trong việc công nhận ban và sửa Điều 49 về trách nhiệm của xã.
• Thông tư 32/2025/TT-BXD không đụng phần ban quản trị. Thông tư 32/2025/TT-BXD sửa các điều về nhà ở xã hội của Thông tư 05/2024/TT-BXD, cụ thể là điều kiện mua nhà ở xã hội.
• Biểu quyết tính theo mét vuông. Khoản 3 Điều 18 Quy chế: 1 m² diện tích sở hữu riêng tương đương 01 phiếu.
• Quyết định thông qua theo đa số. Cũng khoản 3 Điều 18, theo đa số phiếu của người tham dự.

Điểm biểu quyết theo mét vuông quan trọng với người mua căn lớn hoặc chủ đầu tư còn giữ nhiều diện tích. Diện tích tính phiếu là diện tích sở hữu riêng, nên hãy đọc kỹ cách ghi diện tích thông thủy trên hợp đồng. Một chủ sở hữu nhiều diện tích có nhiều phiếu hơn.

Ban quản trị làm sai thì chịu trách nhiệm gì?

Quyết định vượt quyền thì không có giá trị pháp lý; vi phạm thì bị xử phạt hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự; gây thiệt hại thì bồi thường.

• Quyết định vượt quyền vô hiệu. Khoản 3 Điều 148 Luật Nhà ở 2023 và khoản 5 Điều 19 Quy chế.
• Thành viên lợi dụng quyền hạn cũng vậy. Khoản 4 Điều 148: quyết định của thành viên lợi dụng quyền hạn không có giá trị pháp lý.
• Bồi thường thiệt hại. Khoản 3, 4 Điều 148 và khoản 5 Điều 19 Quy chế.
• Ban chấm dứt mà chưa có ban mới thì xã gánh thay. Khoản 5 Điều 148: ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện trách nhiệm của ban tới khi công nhận ban mới.

Mức xử phạt hành chính cụ thể nằm ở văn bản xử phạt chuyên ngành, chúng tôi không nêu trong bài này. Tranh chấp về tiền giữa cư dân và ban có thể phải ra tòa, khi đó cần lập chứng cứ cẩn thận, ví dụ bằng vi bằng.

Người mua chung cư nên hỏi gì về ban quản trị?

Phần này là quan sát nghề nghiệp của đội ngũ MREAL qua hơn 15 năm làm việc với giao dịch nhà ở, không phải quy định pháp luật.

• Tòa đã có ban quản trị được công nhận chưa. Xin xem quyết định công nhận; tòa đã bàn giao lâu mà chưa có ban là tín hiệu cần hỏi kỹ.
• Quỹ bảo trì đã bàn giao cho ban chưa. Hỏi số dư và nơi mở tài khoản.
• Biên bản hội nghị thường niên gần nhất. Xem báo cáo thu chi, kế hoạch bảo trì năm sau.
• Giá dịch vụ vận hành và các khoản riêng. Phí gửi xe, thù lao ban, kinh phí hoạt động đều tách khỏi giá dịch vụ.

Những câu hỏi này nên nằm trong bước kiểm tra pháp lý nhà đất trước khi đặt cọc căn hộ đã qua sử dụng. Người mua lần đầu có thể đọc thêm bài mua nhà lần đầu, còn người định cho thuê lại căn hộ nên xem bài hợp đồng cho thuê nhà để biết nội quy tòa nhà ràng buộc người thuê ra sao.

Với tòa cũ sắp cải tạo, vai trò hội nghị nhà chung cư và ban quản trị còn lớn hơn, xem bài cải tạo chung cư cũ. Nếu bạn vay để mua căn hộ, bài vay mua nhà và bài mua nhà trả góp giúp tính dòng tiền gồm cả các khoản phí tòa nhà.

Câu hỏi thường gặp

Ban quản trị chung cư có lương không? Không có lương theo hợp đồng lao động. Thành viên được hưởng thù lao trách nhiệm do cư dân đóng, mức do hội nghị nhà chung cư quyết định theo điểm b khoản 3 Điều 145 và điểm d khoản 1 Điều 147 Luật Nhà ở 2023.

Ban quản lý và ban quản trị chung cư khác nhau như thế nào? Ban quản trị là đại diện cư dân do hội nghị nhà chung cư bầu, giữ quỹ bảo trì và ký hợp đồng. Ban quản lý là đơn vị quản lý vận hành có chức năng, làm việc vận hành hằng ngày theo hợp đồng với ban quản trị.

Điều kiện để thành lập ban quản trị nhà chung cư là gì? Chung cư nhiều chủ sở hữu từ 20 căn hộ phải lập ban. Hội nghị lần đầu tổ chức trong 12 tháng kể từ bàn giao và khi có tối thiểu 50% số căn đã bàn giao, với tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu tham dự.

Thông tư 05 về ban quản trị chung cư quy định những gì? Quy chế kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định hội nghị nhà chung cư, nhiệm kỳ 3 năm, số lượng thành viên và đào tạo. Quy chế cũng quy định hồ sơ, thủ tục công nhận, quy chế hoạt động và thu chi của ban. Thông tư 09/2025/TT-BXD chuyển việc công nhận sang ủy ban nhân dân cấp xã.

Ba việc làm được ngay hôm nay

• Hỏi ban quản trị tòa bạn quyết định công nhận và nhiệm kỳ. Ghi ngày hết nhiệm kỳ để chuẩn bị hội nghị bầu lại.
• Xin xem báo cáo thu chi quỹ bảo trì năm gần nhất. Đây là quyền của cư dân khi hội nghị thường niên thông qua báo cáo.
• Đọc quy chế hoạt động của ban. Khi gửi giấy tờ căn hộ cho ai xem giúp, che số giấy tờ tùy thân và thông tin định danh.

Về người viết bài này

Bài viết do Nguyễn Trung Ninh (nhà sáng lập), Nguyễn Thị Huyền (nhà đồng sáng lập) và đội ngũ MREAL biên soạn và kiểm chứng. Hơn 15 năm và hơn 100 giao dịch bất động sản thực tế tại thị trường Việt Nam, đi qua năm vị trí trong chuỗi giao dịch: môi giới, chủ sàn, nhà đầu tư cá nhân, công ty đầu tư, công ty đào tạo.

---

Bài viết mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý cho một trường hợp cụ thể. Mỗi tòa nhà có quy chế hoạt động, nội quy và hồ sơ riêng. Bạn nên hỏi ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư về thủ tục. Hãy tham vấn luật sư khi có tranh chấp với chủ đầu tư hoặc nghi vấn sai phạm tài chính của ban quản trị.

Căn cứ pháp lý được đọc nguyên văn và kiểm hiệu lực ngày 01/10/2026. Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 bản hợp nhất 79/VBHN-VPQH, Điều 145 đến 153. Thông tư 05/2024/TT-BXD, Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, Điều 15 đến 24, sửa bởi Thông tư 09/2025/TT-BXD (hiệu lực 01/7/2025). Thông tư 32/2025/TT-BXD đã soát, không sửa phần ban quản trị.