Diện tích thông thủy là gì? Đo đúng và trả đúng 2026

Tóm tắt nhanh: Diện tích thông thủy là diện tích sử dụng căn hộ, đo lọt lòng bên trong. Khoản 1 Điều 143 Luật Nhà ở 2023 tính cả tường ngăn phòng, ban công, lô gia, và không tính tường bao, tường chung, cột, hộp kỹ thuật. Đây là con số dùng để tính tiền mua.

Có một câu hỏi lặp lại gần như ở mọi buổi tư vấn mua căn hộ: hợp đồng ghi 70 mét vuông, nhận nhà đo lại chỉ còn hơn 65, vậy bên bán có gian không.

Phần lớn trường hợp là không gian lận. Vấn đề là trong một bản hợp đồng căn hộ có tới ba con số diện tích khác nhau, mỗi con số phục vụ một việc, và người mua thường chỉ nhìn đúng một con số to nhất.

Bài này bóc cả ba con số đó ra. Bạn sẽ có công thức đo lại căn hộ của mình, biết con số nào dùng để tính tiền mua, con số nào dùng để tính phí quản lý hằng tháng, và con số nào chỉ để mô tả. Toàn bộ căn cứ được đọc nguyên văn ngày 20/9/2026 từ bản Công báo của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và bản ký số của Thông tư số 03/2014/TT-BXD trên cổng dữ liệu của Chính phủ.

Diện tích thông thủy là gì?

Diện tích thông thủy là cách gọi dân gian của diện tích sử dụng căn hộ: phần diện tích lọt lòng bên trong căn hộ, đo tới mép trong của các bức tường bao.

• Luật gọi nó là diện tích sử dụng căn hộ. Khoản 1 Điều 143 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ghi rõ điều này. Diện tích sử dụng căn hộ và phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng đều được tính theo kích thước thông thủy.
• Tên “thông thủy” đến từ cách hình dung. Đó là phần mặt sàn mà nước đổ ra sẽ lan tới được. Có nơi gọi là diện tích lọt lòng. Ba tên này chỉ là một.
• Nó là phần sở hữu riêng. Điều 142 của cùng luật xếp phần diện tích trong căn hộ, gồm cả ban công và lô gia gắn liền, vào phần sở hữu riêng của chủ căn hộ.
• Nó không phải toàn bộ thứ bạn thấy trên mặt bằng. Tường bao quanh căn hộ và tường phân chia giữa hai căn thuộc sở hữu chung của cả toà nhà, theo khoản 2 Điều 142.

Một lưu ý về mốc hiệu lực. Trang thuộc tính của Luật Nhà ở 2023 trên cổng Chính phủ ghi ngày có hiệu lực là 01/01/2025, nhưng mốc đó đã được đẩy sớm về 01/8/2024 bằng Luật số 43/2024/QH15 ngày 29/6/2024. Dấu vết đọc được ngay trong phần Căn cứ của Nghị định số 98/2024/NĐ-CP: nghị định này ban hành ngày 25/7/2024 và đã viện dẫn luật sửa đổi đó.

Nếu bạn còn đang cân nhắc giữa hai loại tài sản, bài mua chung cư hay nhà đất so sánh bốn con số quyết định, còn bài đất nền hay chung cư nhìn từ góc đầu tư.

Thông thủy gồm những gì và bỏ những gì?

Khoản 1 Điều 143 liệt kê thẳng. Đây là đoạn đáng chép lại nguyên văn, vì mọi tranh cãi khi bàn giao đều xoay quanh đúng danh sách này.

Được tính vào diện tích thông thủy:

• Phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ. Bức tường ngăn phòng ngủ với phòng khách vẫn nằm trong con số bạn trả tiền.
• Diện tích ban công. Tính toàn bộ diện tích sàn. Nếu ban công có phần tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.
• Diện tích lô gia. Tính toàn bộ diện tích sàn, từ mép trong của tường chung hoặc tường bao căn hộ.

Không tính vào diện tích thông thủy:

• Tường bao căn hộ. Bức tường ngoài cùng ngăn căn hộ với hành lang hoặc với bên ngoài toà nhà.
• Tường phân chia các căn hộ. Bức tường chung với nhà hàng xóm.
• Diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ, kèm cả tường bao hộp kỹ thuật nếu có.

Luật 2023 thêm một câu mà Luật Nhà ở 2014 không có. Câu đó nói về trang thiết bị, cấu kiện gắn liền với ban công, lô gia nhưng thuộc mặt đứng của công trình theo hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt. Những thứ đó được xác định thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Nói gọn: cái lam chắn nắng hay tấm ốp mặt tiền gắn ngoài ban công nhà bạn không phải của riêng bạn. Bạn không được tự ý tháo hay đổi.

Khoản 2 Điều 143 giao việc xác định cụ thể các diện tích này cho Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư. Bản Quy chế đang áp dụng ban hành kèm Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024, hiệu lực 01/8/2024, và đã được sửa bởi Thông tư số 32/2025/TT-BXD ngày 10/11/2025. Khi có tranh chấp về cách đo, đây là văn bản mà ban quản trị và chủ đầu tư phải mở ra.

Cách đo diện tích thông thủy tại nhà thế nào?

Bạn đo được bằng thước dây, không cần thiết bị gì đặc biệt. Công thức chính thức từng được Bộ Xây dựng vẽ thành hình trong Thông tư số 03/2014/TT-BXD.

Nguyên văn công thức trong thông tư đó:

Diện tích sử dụng căn hộ = (a × b) + (c × d) − (Σeᵢ + f)

Trong đó: eᵢ là diện tích sàn có cột nằm bên trong căn hộ, f là diện tích sàn có hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Dịch sang thao tác thật:

• Bước 1. Đo từng khối chữ nhật của mặt sàn. (a × b) và (c × d) là các khối hình chữ nhật ghép lại thành mặt bằng căn hộ. Căn hộ vuông vức thì chỉ có một khối, căn hộ hình chữ L thì có hai khối.
• Bước 2. Đo tới mép trong của tường bao. Không đo tới tim tường, không đo ra giữa bức tường chung với nhà bên cạnh.
• Bước 3. Giữ nguyên tường ngăn phòng. Không trừ diện tích các bức tường bên trong căn hộ ra.
• Bước 4. Trừ cột và hộp kỹ thuật. Đây là hai thứ duy nhất nằm trong lòng căn hộ mà phải trừ đi.
• Bước 5. Cộng ban công và lô gia. Tính trọn diện tích sàn của chúng, đo từ mép trong tường chung hoặc tường bao.

Thông tư 03/2014/TT-BXD là văn bản của thời Luật Nhà ở 2005 và không còn là căn cứ đang áp dụng. Chúng tôi dẫn lại vì hai lý do: công thức đo trong đó vẫn đúng với định nghĩa hiện hành của khoản 1 Điều 143, và bản thân thông tư này là mốc lịch sử quan trọng, sẽ nói ở mục ngay dưới. Bản gốc đọc được trên cổng văn bản Chính phủ và trên Công báo số 269 + 270 ngày 06/03/2014.

Diện tích tim tường là gì và vì sao vẫn còn trong hợp đồng?

Diện tích tim tường là cách đo lấy tim của bức tường bao và tường chung làm ranh giới, nghĩa là mỗi căn hộ gánh một nửa bề dày của các bức tường ngoài, cộng thêm cả cột và hộp kỹ thuật.

• Trước 08/4/2014, chủ đầu tư được chọn một trong hai cách. Điều 21 Thông tư 16/2010/TT-BXD cho phép cả tim tường lẫn thông thủy, và phần lớn chọn tim tường vì con số lớn hơn.
• Từ 08/4/2014, tiền mua bán chỉ được tính theo thông thủy. Thông tư 03/2014/TT-BXD, hiệu lực từ ngày đó, viết rõ trong hợp đồng phải ghi “diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán căn hộ“.
• Nhưng con số tim tường không bị xoá khỏi hợp đồng. Nó đổi vai: từ căn cứ tính tiền thành thông tin mô tả, dưới tên diện tích sàn xây dựng căn hộ.
• Luật hiện hành giữ nguyên hai con số. Khoản 2 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 buộc hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ chung cư ghi rõ cả hai. Một là “diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng”, hai là “diện tích sàn căn hộ”.

Đây là chỗ nhiều bài viết đang nói sai. Câu “tim tường đã bị bỏ” chỉ đúng một nửa: bỏ khỏi việc tính tiền, không bỏ khỏi hợp đồng. Nếu hợp đồng của bạn chỉ có đúng một con số diện tích, đó mới là dấu hiệu cần hỏi lại. Bài hợp đồng mua bán nhà đất và bài hợp đồng công chứng nhà đất nói thêm về các điều khoản hay bị để trống.

Thông thủy và tim tường, cái nào lớn hơn?

Tim tường luôn lớn hơn hoặc bằng thông thủy, không bao giờ nhỏ hơn. Lý do nằm ở chính định nghĩa: tim tường cộng thêm nửa bề dày tường bao, nửa bề dày tường chung, cộng cả cột và hộp kỹ thuật, trong khi thông thủy trừ hết những thứ đó ra.

Khoảng cách giữa hai con số phụ thuộc ba thứ, và đều là thứ bạn nhìn được trên bản vẽ mặt bằng:

• Bề dày tường bao. Tường dày thì phần cộng thêm nhiều.
• Số cột nằm trong lòng căn hộ. Căn góc và căn ở đầu hồi thường gánh nhiều cột hơn.
• Số và kích thước hộp kỹ thuật. Căn gần trục kỹ thuật của toà nhà chịu thiệt nhiều hơn.

Một phép tính minh hoạ để thấy vì sao con số này là tiền thật. Giả sử một căn hộ có diện tích sàn xây dựng ghi trong hợp đồng là 70 mét vuông, diện tích thông thủy đo theo công thức trên là 65 mét vuông, đơn giá thoả thuận là 50 triệu đồng một mét vuông. Nếu tính tiền theo tim tường thì giá trị hợp đồng là 3,5 tỷ đồng; tính theo thông thủy là 3,25 tỷ đồng. Chênh lệch 250 triệu đồng cho đúng một căn hộ. Đây là ví dụ do chúng tôi dựng để minh hoạ cách tính, không phải số liệu của một dự án cụ thể nào.

Chính khoảng chênh đó là lý do Bộ Xây dựng chốt một cách đo duy nhất cho việc tính tiền từ năm 2014. Muốn tự kiểm lại giá một tài sản trước khi xuống tiền, bài định giá nhà đất và bài cách tính giá đất theo m2 đi sâu vào phần đơn giá.

Ba con số diện tích trong một hợp đồng căn hộ

Mở một hợp đồng mua bán căn hộ ra, bạn sẽ gặp ba con số. Biết mỗi con số làm gì là đủ để không bị rối.

Tên trên hợp đồng	Cách đo	Dùng để làm gì	Căn cứ
Diện tích sử dụng căn hộ, còn gọi là diện tích thông thủy	Lọt lòng, cộng tường ngăn phòng và ban công, lô gia; trừ tường bao, tường chung, cột, hộp kỹ thuật	Tính tiền mua, tính phí quản lý vận hành, tính kinh phí bảo trì	Khoản 1 Điều 143 và khoản 2 Điều 163 Luật Nhà ở 2023
Diện tích sàn căn hộ, còn gọi là diện tích sàn xây dựng hoặc tim tường	Đo tới tim tường bao và tim tường chung, gồm cả cột và hộp kỹ thuật	Mô tả căn hộ, đối chiếu với hồ sơ thiết kế	Khoản 2 Điều 163 Luật Nhà ở 2023
Phần sở hữu chung, sử dụng chung	Không phải diện tích của riêng bạn	Xác định cái gì bạn không được tự sửa, tự chiếm	Khoản 2 Điều 142 và khoản 3 Điều 142 Luật Nhà ở 2023

Nguồn: Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, đọc nguyên văn từ bản Công báo số 39 + 40 ngày 08/01/2024 trên cổng dữ liệu Chính phủ, ngày 20/9/2026.

Khoản 3 Điều 142 có một câu bảo vệ người mua mà ít người biết. Nếu hợp đồng không ghi rõ phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung, hai phần đó được xác định theo đúng quy định của Điều 142. Không theo cách chủ đầu tư muốn hiểu.

Thông thủy quyết định những khoản tiền nào?

Không chỉ giá mua. Con số thông thủy là mẫu số của ba khoản tiền, và hai khoản trong đó theo bạn suốt thời gian ở.

• Tiền mua căn hộ. Đơn giá nhân với diện tích thông thủy. Đây là khoản duy nhất hầu hết người mua để ý.
• Phí quản lý vận hành hằng tháng. Khoản 2 Điều 151 Luật Nhà ở 2023 ghi: giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ. Tức mẫu số cũng là thông thủy, không phải tim tường.
• Kinh phí bảo trì 2%. Khoản 1 Điều 152 buộc người mua, thuê mua đóng kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ, tính riêng với tiền bán và phải ghi rõ trong hợp đồng. Giá trị căn hộ tính trên thông thủy, nên khoản 2% cũng đi theo.
• Tỷ lệ quyền sử dụng đất chung. Khi toà nhà phải phá dỡ để xây lại, phần quyền sử dụng đất của bạn được tính theo một tỷ lệ. Tỷ lệ đó bằng diện tích căn hộ chia cho tổng diện tích sàn của các căn hộ và phần diện tích khác, theo khoản 1 Điều 44 Nghị định số 98/2024/NĐ-CP.

Bốn dòng trên nói một điều. Con số thông thủy không chỉ quyết định số tiền bạn đưa hôm ký hợp đồng, mà còn quyết định phần của bạn trong toà nhà suốt vòng đời của nó.

Ngoài bốn khoản trên còn các khoản tính theo giá trị hợp đồng chứ không theo mét vuông, chẳng hạn lệ phí trước bạ nhà đất và chi phí sang tên sổ đỏ. Giá trị hợp đồng lại tính trên thông thủy, nên chúng cũng đi theo con số này. Bài sổ hồng chung cư bao lâu được cấp nói tiếp về giai đoạn sau khi nhận nhà, còn bài thủ tục sang tên sổ đỏ đi theo từng bước hồ sơ.

Sổ hồng ghi diện tích nào?

Ghi diện tích sử dụng căn hộ, tức con số thông thủy.

Thông tư 03/2014/TT-BXD viết thẳng: diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua. Thông tư đó nay đã hết vai trò, nhưng Luật Nhà ở 2023 giữ nguyên logic. Khoản 1 Điều 143 gọi thông thủy là diện tích sử dụng căn hộ thuộc sở hữu riêng, và giấy chứng nhận ghi đúng phần sở hữu riêng đó. Đây là cách đọc của MREAL nối hai văn bản lại, không phải một câu nguyên văn của luật hiện hành. Muốn chắc chắn với chính căn hộ của bạn, hãy đối chiếu con số trên giấy chứng nhận với con số trong hợp đồng.

Thực tế điều này gây một cú sốc nhỏ rất phổ biến. Người mua nhớ con số 70 mét vuông trên tờ quảng cáo, tới lúc cầm sổ thấy ghi 65 thì nghĩ bị cắt xén. Không phải. Tờ quảng cáo dùng con số tim tường cho đẹp, còn sổ ghi con số thật bạn được sở hữu riêng.

Nếu bạn chưa quen đọc các dòng trên giấy chứng nhận, bài cách đọc sổ đỏ đi từng mục, còn bài sổ đỏ là gì, phân biệt sổ đỏ sổ hồng sổ chung gỡ nhầm lẫn về tên gọi. Bài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói về loại giấy này nói chung.

Nhận nhà thấy hụt diện tích thì làm gì?

Việc đầu tiên không phải cãi, mà là xác định bạn đang so hai con số cùng loại hay khác loại.

• So đúng loại trước đã. Đo thực tế theo công thức thông thủy rồi đối chiếu với dòng “diện tích sử dụng căn hộ” trong hợp đồng, không đối chiếu với dòng diện tích sàn.
• Yêu cầu ghi cả hai con số vào biên bản bàn giao. Thông tư 03/2014/TT-BXD từng đặt ra nghĩa vụ này. Khi bàn giao, các bên phải ghi rõ trong biên bản hoặc phụ lục hợp đồng diện tích thực tế bàn giao và diện tích ghi trong hợp đồng. Biên bản đó là một bộ phận không tách rời của hợp đồng. Văn bản này nay đã hết vai trò pháp lý, nhưng cách làm đó vẫn là cách tự bảo vệ tốt nhất.
• Chụp lại bản vẽ mặt bằng căn hộ đã được phê duyệt. Đây là căn cứ để biết cột và hộp kỹ thuật nằm ở đâu, tức phần được phép trừ.
• Mở Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư khi hai bên đo lệch nhau. Khoản 2 Điều 143 chỉ đích danh văn bản này là nơi xác định cụ thể diện tích.
• Ký biên bản kèm ghi chú nếu chưa thống nhất. Ký trơn rồi mới khiếu nại là thế yếu.

Nếu việc đã thành tranh chấp, hãy tham vấn luật sư và kiểm tra hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có căn hộ trước khi gửi đơn đi đâu. Bài tranh chấp đất đai kiểm tra trước khi mua nói về các dấu hiệu nên soi từ sớm. Bài viết này là kiến thức nền, không thay được ý kiến pháp lý cho một vụ việc cụ thể.

Hợp đồng ký trước 08/4/2014 thì tính thế nào?

Theo thoả thuận trong chính hợp đồng đó, kể cả khi thoả thuận đó là tim tường.

Khoản 2 Điều 3 Thông tư 03/2014/TT-BXD quy định điều này. Với hợp đồng mua bán căn hộ ký trước ngày thông tư có hiệu lực, diện tích để tính tiền mua bán lấy theo thoả thuận trong chính hợp đồng đã ký.

Điều này quan trọng với hai nhóm người:

• Người đang sở hữu căn hộ đời 2010 tới đầu 2014. Giá trị hợp đồng năm đó tính theo tim tường là hợp pháp, không phải lỗi để đòi lại tiền.
• Người sắp mua lại một căn hộ như vậy. Con số diện tích trên sổ hồng vẫn là thông thủy, nhưng con số trong hợp đồng gốc có thể là tim tường. Khi so giá mỗi mét vuông giữa các căn, phải quy về cùng một loại diện tích, nếu không sẽ so nhầm.

Đây cũng là một trong những chỗ mà người mua lại bị hớ mà không biết. Bài cách kiểm tra pháp lý nhà đất liệt kê các giấy tờ cần xin xem, còn bài mua nhà lần đầu đi theo trình tự từng bước.

Ban công và lô gia tính ra sao?

Cả hai đều được tính trọn diện tích sàn vào thông thủy, nhưng cách đặt mép đo khác nhau một chút.

• Ban công: tính toàn bộ diện tích sàn. Nếu ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.
• Lô gia: tính toàn bộ diện tích sàn từ mép trong của tường chung hoặc tường bao căn hộ.
• Phần gắn ngoài thuộc mặt đứng công trình: không phải của bạn. Trang thiết bị, cấu kiện gắn liền với ban công, lô gia nhưng thuộc mặt đứng công trình theo hồ sơ thiết kế đã phê duyệt được xác định thuộc phần sở hữu chung.

Câu cuối có hệ quả thực tế: cơi nới ban công, lắp thêm chuồng cọp, hay thay tấm chắn mặt ngoài đều là động vào phần sở hữu chung. Điều 3 Luật Nhà ở 2023 xếp việc lấn chiếm không gian và phần diện tích thuộc sở hữu chung vào nhóm hành vi bị nghiêm cấm.

Năm chỗ dễ mất tiền khi đọc con số diện tích

• Lấy con số trên tờ quảng cáo làm con số tính tiền. Tờ rơi thường in diện tích tim tường vì nó lớn hơn. Chỉ con số trong hợp đồng mới có giá trị.
• So giá mỗi mét vuông giữa hai căn mà không quy về cùng một cách đo. Một căn báo giá trên tim tường, một căn báo giá trên thông thủy, so thẳng là so nhầm.
• Quên rằng phí quản lý cũng tính trên thông thủy. Nhân chênh lệch vài mét vuông với mười, hai mươi năm ở thì đó là một khoản đáng kể.
• Không đối chiếu diện tích thực tế bàn giao với diện tích hợp đồng ngay lúc nhận nhà. Ký biên bản trơn xong mới đo là mất lợi thế.
• Tưởng ban công không được tính. Ban công và lô gia được tính trọn diện tích sàn, nên phần này bạn đã trả tiền và được quyền sử dụng riêng.

Với người mua chung cư mini hoặc căn hộ trong các toà nhà không phải dự án chuẩn, cách đo và cả tư cách pháp lý đều khác. Bài chung cư mini nói rõ điều kiện cấp sổ hồng và rủi ro, bài mua nhà sổ chung nói về tình trạng đồng sở hữu, còn bài dự án ma liệt kê dấu hiệu của thứ không có thật. Nếu bạn đang vay để mua, bài vay mua nhà và bài mua nhà trả góp giúp tính phần tiền phải trả hằng tháng, còn bài lãi suất vay mua nhà giải thích cách các mức lãi được công bố.

Câu hỏi thường gặp

Diện tích thông thủy có phải là diện tích sử dụng không? Đúng. Khoản 1 Điều 143 Luật Nhà ở 2023 dùng chính cụm “diện tích sử dụng căn hộ” và nói nó được tính theo kích thước thông thủy. Hai tên gọi, một con số.

Diện tích thông thủy và tim tường cái nào lớn hơn? Tim tường lớn hơn, vì nó cộng thêm nửa bề dày tường bao, nửa bề dày tường chung, cộng cả cột và hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ. Thông thủy trừ hết những phần đó.

Cách tính diện tích tim tường căn hộ thế nào? Đo từ tim của các bức tường bao và tường chung, giữ nguyên diện tích cột và hộp kỹ thuật bên trong. Trong hợp đồng theo Luật Nhà ở 2023, con số này mang tên “diện tích sàn căn hộ” ở khoản 2 Điều 163.

Tim tường có bị bỏ hẳn không? Không. Bị bỏ khỏi việc tính tiền mua bán từ 08/4/2014, nhưng vẫn phải có mặt trong hợp đồng dưới tên diện tích sàn căn hộ, theo khoản 2 Điều 163 Luật Nhà ở 2023.

Sổ hồng ghi diện tích thông thủy hay tim tường? Ghi diện tích sử dụng căn hộ, tức thông thủy. Thông tư 03/2014/TT-BXD nêu rõ con số tính theo kích thước thông thủy được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua. Thông tư này nay đã hết vai trò, nhưng khoản 1 Điều 143 Luật Nhà ở 2023 vẫn coi thông thủy là phần sở hữu riêng, tức phần được ghi nhận.

Chiều cao thông thủy là gì? Là khoảng cách lọt lòng theo chiều đứng, thường tính từ mặt sàn hoàn thiện lên tới mặt dưới của trần hoặc dầm. Đây là một chỉ tiêu kỹ thuật xây dựng, khác với diện tích thông thủy và không dùng để tính tiền mua căn hộ.

Phí quản lý chung cư tính theo diện tích nào? Theo diện tích sử dụng căn hộ. Khoản 2 Điều 151 Luật Nhà ở 2023 ghi giá dịch vụ quản lý vận hành được tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ.

Ban công có được tính vào diện tích thông thủy không? Có, tính toàn bộ diện tích sàn. Nếu ban công có phần tường chung thì tính từ mép trong của tường chung, theo khoản 1 Điều 143.

Ba việc làm được ngay hôm nay

• Mở hợp đồng ra tìm đủ ba con số. Diện tích sử dụng căn hộ, diện tích sàn căn hộ, và phần sở hữu chung. Thiếu con số nào thì hỏi lại bằng văn bản.
• Đo lại căn hộ theo công thức ở mục ba. Mười lăm phút với một cái thước dây là đủ cho một căn hai phòng ngủ.
• Xin bản vẽ mặt bằng căn hộ đã được phê duyệt. Đây là căn cứ để biết cột và hộp kỹ thuật ở đâu, và là thứ bạn cần khi muốn đối chiếu lại với chủ đầu tư.

Bài viết mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý hay tài chính cho một trường hợp cụ thể. Với việc đã phát sinh tranh chấp, hãy tham vấn luật sư và kiểm tra hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản.

Về người viết bài này

Bài viết do Nguyễn Trung Ninh (nhà sáng lập), Nguyễn Thị Huyền (nhà đồng sáng lập) và đội ngũ MREAL biên soạn và kiểm chứng. Đội ngũ MREAL đã đi qua hơn 100 giao dịch bất động sản trong hơn 15 năm, ở các vị trí môi giới, chủ sàn, nhà đầu tư cá nhân, công ty đầu tư và công ty đào tạo.

Căn cứ trong bài được đọc nguyên văn ngày 20/9/2026. Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 đọc từ hai tệp PDF Công báo số 39 + 40 ngày 08/01/2024 trên cổng dữ liệu của Chính phủ. Thông tư số 03/2014/TT-BXD đọc từ bản ký số đăng Công báo số 269 + 270 ngày 06/03/2014. Nghị định số 98/2024/NĐ-CP đọc từ bản ký số trên cùng cổng. Nếu bạn phát hiện điểm nào đã thay đổi, hãy nhắn cho chúng tôi qua trang liên hệ.