Nhà ở riêng lẻ là gì? Quy định xây dựng 2026 cần biết

Tóm tắt nhanh: Nhà ở riêng lẻ là nhà xây trên một thửa đất ở riêng biệt, gồm biệt thự, nhà liền kề, nhà độc lập (khoản 2 Điều 2 Luật Nhà ở 2023). Chủ nhà được tự thiết kế khi nhà đồng thời dưới 3 tầng, không hầm, sàn dưới 250 m², cao dưới 12 m.

Phần lớn người Việt sống trong nhà ở riêng lẻ: căn nhà ống mặt phố, ngôi nhà mái bằng trong hẻm, căn nhà vườn ở quê. Vì quá quen thuộc nên ít ai để ý rằng luật dùng đúng cụm từ này để quyết định ai được tự vẽ nhà, ai phải thuê thiết kế, nhà nào miễn phép, nhà nào phải xin.

Bài này dành cho người sắp xây mới, sắp mua một căn nhà phố hay nhà trong dự án, hoặc đang định xây nhiều tầng để cho thuê. Chúng tôi trả lời: nhà ở riêng lẻ là gì, khác chung cư ra sao, xây cần điều kiện gì, số tầng và chiều cao do đâu quyết định, khi nào được tự thiết kế, và chủ nhà phải làm gì lúc thi công. Thủ tục xin phép chi tiết nằm ở bài xin giấy phép xây dựng.

Mọi điều khoản trong bài, chúng tôi đọc lại nguyên văn ngày 11/10/2026: Luật Nhà ở bản hợp nhất 79/VBHN-VPQH, Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, Nghị định 207/2026/NĐ-CP về quản lý chất lượng và thi công. Phần giấy phép lấy từ Nghị định 217/2026/NĐ-CP, phần đất lấy từ Luật Đất đai bản hợp nhất 44/VBHN-VPQH.

Nhà ở riêng lẻ là gì theo Luật Nhà ở 2023?

Khoản 2 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 định nghĩa: nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân, hoặc trên đất thuê, đất mượn. Nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.

Câu định nghĩa có bốn ý, và mỗi ý trả lời một câu hỏi người mua hay đặt ra.

• Xây trên thửa đất ở riêng biệt. Mỗi căn gắn với một thửa đất của riêng nó, khác chung cư nơi nhiều căn chung một khu đất.
• Chủ đất có thể là tổ chức hoặc cá nhân. Đất cũng có thể là đất thuê, đất mượn, không bắt buộc phải là đất của chính chủ nhà.
• Ba dạng: biệt thự, nhà liền kề, nhà độc lập. Luật liệt kê ba dạng này nhưng không đặt tiêu chí kích thước cho từng dạng.
• Dùng để ở hoặc dùng hỗn hợp. Tầng trệt mở cửa hàng, tầng trên để ở vẫn là nhà ở riêng lẻ có mục đích sử dụng hỗn hợp.

Nhiều bài trên mạng vẫn dẫn định nghĩa trong Luật Xây dựng 2014 hoặc Luật Nhà ở 2014. Hai văn bản đó đã được thay. Bản đang áp dụng là Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, hiệu lực từ 01/8/2024, đã hợp nhất các lần sửa tới ngày 26/3/2026.

Nhà ở riêng lẻ khác nhà chung cư ở điểm nào?

Khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở định nghĩa nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung. Nhà ở riêng lẻ thì không có phần sở hữu chung với hàng xóm.

Tiêu chí	Nhà ở riêng lẻ	Nhà chung cư
Đất	Một thửa đất ở riêng biệt	Nhiều căn hộ trên chung một khu đất
Sở hữu chung	Không có	Có phần sở hữu chung, sử dụng chung
Bảo hành tối thiểu	Tối thiểu 24 tháng	Tối thiểu 60 tháng
Quản lý vận hành	Chủ nhà tự quản lý	Theo Quy chế quản lý nhà chung cư
Căn cứ	Khoản 2 Điều 2 Luật Nhà ở	Khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở

• Bảo hành có hai mốc khác nhau. Khoản 2 Điều 129 Luật Nhà ở ghi nhà ở riêng lẻ tối thiểu 24 tháng, nhà chung cư tối thiểu 60 tháng, tính từ khi nghiệm thu đưa vào sử dụng.
• Nhà riêng lẻ không có quỹ bảo trì chung. Khoản 1 Điều 130 giao việc bảo trì cho chủ sở hữu; phí bảo trì kiểu chung cư nằm ở bài phí bảo trì chung cư.
• Chọn loại nào là bài toán khác. Bài mua chung cư hay nhà đất so sánh theo góc tài chính.

Một căn nhà nhiều tầng có cầu thang chung và nhiều phòng khép kín cho thuê có thể không còn là nhà ở riêng lẻ thông thường nữa. Mục dưới đây giải thích ranh giới đó.

Nhà ở riêng lẻ xây nhiều tầng, nhiều căn hộ thì sao?

Điều 57 Luật Nhà ở xử lý đúng trường hợp hay gọi là chung cư mini. Khi cá nhân xây trên đất ở của mình một ngôi nhà có nhiều tầng, nhiều căn hộ, luật chia làm ba nhóm với nghĩa vụ khác nhau.

• Từ 02 tầng, mỗi tầng có căn hộ để bán, cho thuê mua. Điểm a khoản 1 Điều 57: phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.
• Từ 02 tầng, từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê. Điểm b khoản 1 Điều 57: cũng phải đáp ứng điều kiện chủ đầu tư dự án.
• Từ 02 tầng, dưới 20 căn hộ để cho thuê. Khoản 3 Điều 57: theo yêu cầu xây dựng của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, yêu cầu phòng cháy chữa cháy và điều kiện đường giao thông cho xe chữa cháy do tỉnh quy định.
• Căn hộ nhóm thứ ba mà đem bán thì quay về nhóm đầu. Khoản 4 Điều 57 buộc đáp ứng điều kiện của khoản 1.

Người mua căn hộ trong loại nhà này cần đọc kỹ bài chung cư mini, vì quyền được cấp sổ riêng từng căn phụ thuộc vào nhóm nào. Khoản 6 Điều 57 giao Ủy ban nhân dân các cấp kiểm tra việc đáp ứng các điều kiện này.

Xây nhà ở riêng lẻ cần những điều kiện gì?

Có ba lớp điều kiện: về đất, về quy hoạch, và về an toàn. Thiếu lớp nào thì nhà dễ thành nhà sai phép, khó làm sổ, khó bán.

Khoản 3 Điều 54 Luật Nhà ở ghi cá nhân chỉ được xây nhà ở trên diện tích đất ở thuộc quyền sử dụng của mình, hoặc đất thuê, mượn của người khác. Khoản 3 Điều 48 Luật Xây dựng 2025 nhắc lại: nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân khởi công khi có giấy phép theo quy định và xây trên đất ở hợp pháp.

• Đất phải là đất ở. Đất thương mại, dịch vụ hay đất nông nghiệp thì phải chuyển mục đích trước, xem bài đất phi nông nghiệp là gì và bài chuyển mục đích sử dụng đất.
• Phải phù hợp quy hoạch. Khoản 1 Điều 54 Luật Nhà ở yêu cầu phù hợp quy hoạch đô thị và nông thôn; điểm b khoản 2 Điều 50 Nghị định 217/2026 áp điều này khi cấp phép.
• Phải nối hạ tầng chung và giữ an toàn nhà bên cạnh. Khoản 2 Điều 54 Luật Nhà ở yêu cầu không xâm phạm quyền lợi hợp pháp của chủ công trình liền kề.
• Gây thiệt hại cho nhà bên cạnh thì phải bồi thường. Khoản 3 Điều 56 Luật Nhà ở đặt trách nhiệm này lên cá nhân xây nhà.

Nếu bạn định mua đất rồi mới xây, kiểm ba lớp này trước khi đặt cọc. Bài cách kiểm tra pháp lý nhà đất có danh sách kiểm theo thứ tự.

Nhà ở riêng lẻ có phải xin giấy phép xây dựng không?

Phần lớn vẫn phải xin. Điểm g khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 miễn phép cho nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m², nhưng chỉ khi nhà không nằm trong các khu vực mà điểm này loại trừ.

Danh sách loại trừ gồm khu chức năng, khu vực phát triển đô thị trong quy hoạch chung, khu dân cư nông thôn, khu vực xây dựng trong quy hoạch chung xã, và khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc. Nghĩa là nhà trong khu dân cư thường vẫn thuộc diện phải xin phép.

• Miễn phép cần đạt cả ba ngưỡng. Dưới 07 tầng, dưới 500 m² sàn, ngoài khu vực loại trừ; bài bỏ giấy phép xây dựng bóc từng khu vực.
• Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình không phải gửi thông báo khởi công. Khoản 3 Điều 43 và điểm đ khoản 1 Điều 48 Luật Xây dựng 2025 đều loại trừ trường hợp này.
• Ủy ban nhân dân cấp xã cấp phép. Khoản 1 Điều 53 Nghị định 217/2026 giao thẩm quyền cấp phép nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân cho xã.
• Thời hạn cấp phép mới là 07 ngày làm việc. Điểm b khoản 1 Điều 54 Nghị định 217/2026, tính từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Giấy phép có hiệu lực khởi công 12 tháng. Chưa kịp xây thì xem bài gia hạn giấy phép xây dựng; muốn đổi thiết kế thì xem bài điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Chiều cao, số tầng nhà ở riêng lẻ do đâu quyết định?

Không có một con số chung cho cả nước. Số tầng và chiều cao được phép của từng căn nhà do quy hoạch, quy chế quản lý kiến trúc tại nơi có đất quyết định, rồi được ghi thành con số trong giấy phép.

Khoản 9 Điều 49 Nghị định 217/2026 yêu cầu giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ghi tổng diện tích sàn, diện tích tầng 1 và chiều cao tối đa toàn công trình. Số tầng ghi trong giấy phép tính cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật và tum. Mẫu giấy phép còn có dòng khoảng lùi, mật độ xây dựng, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

• Số tầng đếm cả tum và tầng kỹ thuật. Chủ nhà hay quên tum khi tính “nhà mấy tầng”.
• Mật độ xây dựng quyết định diện tích tầng trệt. Bảng mật độ theo diện tích lô đất có ở bài mật độ xây dựng.
• Nhà miễn phép vẫn phải đúng quy hoạch. Miễn phép không có nghĩa là xây cao bao nhiêu cũng được.
• Biệt thự cũ có giá trị có thể bị khóa số tầng. Điểm b khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở buộc biệt thự nhóm một giữ nguyên mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao.

Vì vậy, trước khi bàn chuyện “đất này xây được mấy tầng”, hãy hỏi xã nơi có đất về quy hoạch chi tiết và quy chế kiến trúc của khu đó. Định xây thêm tầng cho nhà đang ở thì đọc bài nâng tầng nhà.

Nhà ở riêng lẻ nào được tự thiết kế?

Đây là quy định đổi rõ nhất năm 2026 và chưa được cập nhật ở phần lớn bài đứng đầu kết quả tìm kiếm. Khoản 2 Điều 10 Nghị định 207/2026/NĐ-CP, hiệu lực 01/7/2026, chia nhà ở riêng lẻ làm ba nhóm theo quy mô.

Nhóm được tự thiết kế phải đạt đồng thời bốn tiêu chí: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250 m², chiều cao dưới 12 m. Quy định cũ mà nhiều trang còn chép dùng chữ “hoặc” giữa các tiêu chí, nên đọc theo bản cũ sẽ hiểu sai phạm vi.

• Đạt đủ bốn tiêu chí: chủ nhà tự tổ chức thiết kế. Điểm a khoản 2 Điều 10 Nghị định 207/2026.
• Dưới 7 tầng hoặc có 01 tầng hầm, không thuộc nhóm trên: phải thuê. Điểm b: thiết kế do tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định thực hiện.
• Từ 7 tầng hoặc từ 02 tầng hầm trở lên: phải thuê và đúng chuẩn phòng cháy. Điểm c yêu cầu thêm hồ sơ thiết kế tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn về phòng cháy, chữa cháy.
• Hồ sơ xin phép vẫn cần bộ bản vẽ. Điểm a khoản 3 Điều 60 Nghị định 217/2026 liệt kê mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, móng và sơ đồ đấu nối hạ tầng.

Ví dụ minh họa với số giả định: một căn 2 tầng, sàn 240 m², không hầm nhưng cao 12,5 m vì mái dốc thì đã trượt tiêu chí chiều cao. Căn đó thuộc nhóm phải thuê người có chuyên môn thiết kế. Chi phí thiết kế nên đưa vào dự toán theo bài chi phí xây nhà.

Khi thi công, chủ nhà ở riêng lẻ phải làm gì?

Khoản 3 Điều 10 Nghị định 207/2026 đặt trách nhiệm thi công lên chính chủ sở hữu nhà ở. Chủ nhà tổ chức thi công, giám sát và chịu trách nhiệm về an toàn của công trình, công trình lân cận và môi trường xung quanh.

• Treo biển báo ở cổng công trường. Điểm a khoản 3: biển phải dễ thấy, có tên, địa chỉ liên hệ, số điện thoại của chủ nhà cùng các nội dung nghị định yêu cầu.
• Nhà dưới 7 tầng: được khuyến khích tự giám sát và lưu hồ sơ. Điểm b khoản 3 dùng chữ “khuyến khích”, không bắt buộc.
• Nhà từ 7 tầng hoặc từ 02 tầng hầm: bắt buộc tổ chức thi công, giám sát theo nghị định. Điểm c khoản 3.
• Bốn việc cần giám sát. Khoản 4: biện pháp thi công và an toàn nhà liền kề, chất lượng vật liệu, giàn giáo và chống đỡ tạm, biện pháp an toàn khi thi công.

Đổi công năng một phần nhà, như biến tầng trệt thành quán ăn kèm sửa chữa, thì khoản 5 Điều 10 yêu cầu thiết kế và thi công theo công năng mới. Khi xây xong, bước tiếp theo là thủ tục hoàn công nhà ở. Thuê trọn gói thì xem bài sửa nhà trọn gói để biết điều khoản cần ghi.

Nhà ở riêng lẻ trong dự án được quản lý thế nào?

Mua nhà liền kề, biệt thự trong một khu đô thị khác với tự xây trên đất thổ cư. Điều 121 Luật Nhà ở đặt thêm một lớp quản lý chung cho khu vực nhà ở riêng lẻ trong dự án.

• Kiến trúc mặt ngoài phải giữ theo thiết kế đã duyệt. Khoản 1 Điều 121 giao chủ đầu tư quản lý, nếu chủ đầu tư không làm thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quản lý theo quy hoạch, quy chế kiến trúc.
• Mua đất trong dự án để tự xây cũng phải theo quy chế. Khoản 1 Điều 121 ghi rõ phải xây đúng quy hoạch, quy chế quản lý kiến trúc được phê duyệt.
• Cư dân có thể bầu Ban tự quản khu nhà ở. Khoản 3 và khoản 4 Điều 121: ban lo bảo trì kiến trúc bên ngoài, cây xanh, tiện ích, và cư dân quyết định mức đóng góp.
• Lần bầu đầu do chủ đầu tư chủ trì. Khoản 5 Điều 121.

Trước khi xuống tiền mua nhà liền kề trong dự án, hãy xin xem quy chế quản lý kiến trúc của khu. Đó là văn bản cho biết bạn được sơn màu gì, cơi nới tới đâu. Bài mua nhà lần đầu có danh sách câu hỏi dành cho người mua.

Chủ nhà ở riêng lẻ phải giữ hồ sơ gì?

Điểm a khoản 1 Điều 11 Luật Nhà ở buộc chủ sở hữu lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở của mình. Điều 119 nói hồ sơ gồm những gì, chia theo thời điểm tạo lập và vị trí đô thị hay nông thôn.

• Nhà tạo lập trước 01/7/2006. Điểm a khoản 2 Điều 119: giấy tờ chứng minh tạo lập hợp pháp hoặc bản kê khai thông tin về nhà ở.
• Nhà ở đô thị tạo lập từ 01/7/2006. Điểm b: giấy tờ tạo lập hợp pháp, giấy tờ đơn vị tư vấn, thi công, bản vẽ thiết kế, sơ đồ nhà, đất, hồ sơ hoàn công nếu có.
• Nhà ở nông thôn tạo lập từ 01/7/2006. Điểm c: giấy tờ tạo lập hợp pháp và bản vẽ thiết kế, sơ đồ nhà, đất nếu có.
• Nhà xây theo dự án. Điểm d: hồ sơ dự án và hồ sơ hoàn công.

Bộ hồ sơ này là thứ người mua sau, ngân hàng nhận thế chấp và cơ quan cấp sổ sẽ hỏi tới. Ghi nhận nhà lên sổ có ở bài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; bán nhà cần giấy gì có ở bài bán nhà cần giấy tờ gì.

Bốn tình huống hay gặp với nhà ở riêng lẻ

Bốn tình huống dưới đây đến từ những lần đội ngũ MREAL đi cùng chủ nhà tự xây và người mua nhà phố. Chúng là kinh nghiệm nghề, không phải văn bản luật, nên mỗi ý đều kèm điều khoản để bạn tự đối chiếu.

1. Định xây 5 tầng cho thuê phòng khép kín. Từ 02 tầng có căn hộ cho thuê là đã chạm Điều 57 Luật Nhà ở. Hãy đếm số căn trước khi thiết kế, vì mốc 20 căn đổi hẳn nghĩa vụ.
2. Tự vẽ nhà 2 tầng vì nghĩ “nhà nhỏ được tự thiết kế”. Kiểm cả bốn tiêu chí ở điểm a khoản 2 Điều 10 Nghị định 207/2026, đặc biệt chiều cao dưới 12 m khi có tum và mái.
3. Mua nhà liền kề rồi định cơi nới ban công. Khoản 1 Điều 121 Luật Nhà ở buộc giữ kiến trúc mặt ngoài theo thiết kế duyệt. Hỏi ban quản lý khu trước khi thuê thợ.
4. Xây xong không ghi lại được lên sổ. Thường do nhà xây khác giấy phép hoặc thiếu hồ sơ. Giữ đủ hồ sơ theo Điều 119 ngay từ lúc xây.

Gặp tình huống nào trong bốn tình huống trên mà đã lỡ xây, bài xin giấy phép xây dựng có phần mức phạt. Tranh chấp với nhà liền kề thì xem bài tranh chấp ranh giới đất liền kề.

Câu hỏi thường gặp

Nhà ở riêng lẻ là gì?

Là nhà ở xây trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân, hoặc trên đất thuê, đất mượn. Nhà ở riêng lẻ gồm biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, dùng để ở hoặc dùng hỗn hợp, theo khoản 2 Điều 2 Luật Nhà ở 2023.

Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn là gì?

Là nhà ở riêng lẻ trên đất ở tại nông thôn. Điều 55 Luật Nhà ở cho cá nhân ở nông thôn tự xây, thuê người xây, được hỗ trợ xây, hoặc hợp tác giúp nhau xây. Nhà trong khu dân cư nông thôn vẫn không thuộc diện miễn phép theo điểm g khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025.

Quy định về cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ 2026?

Ủy ban nhân dân cấp xã cấp phép theo khoản 1 Điều 53 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, hồ sơ nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia. Thời hạn cấp mới là 07 ngày làm việc. Nhà dưới 07 tầng, sàn dưới 500 m² ngoài khu vực loại trừ thì được miễn phép.

Nhà ở riêng lẻ có cần thông báo khởi công?

Không. Khoản 3 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 loại trừ nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân khỏi nghĩa vụ gửi thông báo khởi công, kể cả khi được miễn phép. Điểm đ khoản 1 Điều 48 cũng loại trừ nhà này khỏi điều kiện gửi thông báo.

Quy định thiết kế nhà ở riêng lẻ?

Khoản 2 Điều 10 Nghị định 207/2026/NĐ-CP: nhà đồng thời dưới 3 tầng, không hầm, sàn dưới 250 m², cao dưới 12 m thì chủ nhà tự thiết kế. Nhà lớn hơn phải thuê tổ chức, cá nhân có chuyên môn; từ 7 tầng hoặc 2 tầng hầm còn phải đúng chuẩn phòng cháy.

Nhà ở riêng lẻ được bảo hành bao lâu?

Tối thiểu 24 tháng kể từ khi nghiệm thu đưa vào sử dụng, theo điểm b khoản 2 Điều 129 Luật Nhà ở 2023. Nhà chung cư là 60 tháng. Với nhà xây để bán, cho thuê mua, bên bán chịu trách nhiệm bảo hành theo khoản 1 cùng điều.

Ba việc làm được ngay hôm nay

• Đọc dòng loại đất trên sổ của thửa định xây. Phải là đất ở (ONT hoặc ODT) thì mới tính tiếp chuyện xây nhà.
• Hỏi xã về quy hoạch và quy chế kiến trúc của khu đất. Ghi lại số tầng, chiều cao, khoảng lùi được phép trước khi thuê thiết kế.
• Đối chiếu căn nhà dự định với bốn tiêu chí tự thiết kế. Trượt một tiêu chí là phải thuê người có chuyên môn, hãy đưa khoản này vào dự toán ngay.

Về người viết bài này

Bài viết do Nguyễn Trung Ninh (nhà sáng lập), Nguyễn Thị Huyền (nhà đồng sáng lập) và đội ngũ MREAL biên soạn và kiểm chứng. Hơn 15 năm và hơn 100 giao dịch bất động sản thực tế tại thị trường Việt Nam, đi qua năm vị trí trong chuỗi giao dịch: môi giới, chủ sàn, nhà đầu tư cá nhân, công ty đầu tư, công ty đào tạo. Nếu bạn định cải tạo nhà cũ thay vì xây mới, xem thêm bài cải tạo nhà cũ và bài cải tạo nhà cấp 4.

---

Nội dung trên chỉ để bạn tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý hay tư vấn thiết kế cho một công trình cụ thể. Số tầng, chiều cao được phép và việc nhà có thuộc diện miễn phép hay không do cơ quan cấp phép xem xét theo quy hoạch và hồ sơ thật. Nhà đang bị lập biên bản, đang tranh chấp với nhà liền kề hoặc liên quan tới thừa kế thì bạn nên tham vấn luật sư. Đồng thời liên hệ Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà và Văn phòng đăng ký đất đai.

Căn cứ pháp lý được đọc nguyên văn và kiểm hiệu lực ngày 11/10/2026. Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 theo bản hợp nhất 79/VBHN-VPQH ngày 26/3/2026: Điều 2, 11, 54, 55, 56, 57, 119, 121, 123, 129, 130. Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 hiệu lực 01/7/2026 (khoản 2, 3 Điều 43 hiệu lực 01/01/2026): Điều 43, 48. Nghị định 207/2026/NĐ-CP hiệu lực 01/7/2026: Điều 10. Nghị định 217/2026/NĐ-CP hiệu lực 01/7/2026: Điều 49, 50, 53, 54, 60. Luật Đất đai số 31/2024/QH15 theo bản hợp nhất 44/VBHN-VPQH.