Pháp lý & Quy hoạch

Ba nhóm giấy tờ khi bán nhà, xếp theo NGƯỜI PHẢI KÝ chứ không theo tên giấy. Vì ba chỗ làm hỏng giao dịch đều nằm ở người, không nằm ở giấy.

Luật buộc người yêu cầu công chứng nộp phí, mà mua bán nhà đất thì cả hai bên cùng yêu cầu. Vì sao mặc định là chia đôi, và viết vào đâu để khỏi cãi.

Đất thừa kế chưa chia thì chưa bán được, vì người thừa kế chưa có quyền định đoạt. Ba tình huống khác nhau và cách người mua tự kiểm trước khi đặt cọc.

Nhà sổ chung mua bán hợp pháp nhưng bán lại phải chờ 3 tháng quyền ưu tiên mua. 5 rủi ro, khung quyết định và checklist 8 việc kiểm trước khi xuống tiền.

Đưa tiền cho bên bán tự đi giải chấp là cách mất tiền phổ biến nhất. Quy trình ba bên tại ngân hàng, và vì sao sổ trắng không còn chứng minh được gì.

Thuế đất bỏ hoang mới ở bước nghiên cứu, chưa thành luật. Nhưng Điều 81 Luật Đất đai 2024 đã cho thu hồi đất không sử dụng: 12, 18 và 24 tháng.