Pháp lý & Quy hoạch

Nhà sổ chung mua bán hợp pháp nhưng bán lại phải chờ 3 tháng quyền ưu tiên mua. 5 rủi ro, khung quyết định và checklist 8 việc kiểm trước khi xuống tiền.

Đưa tiền cho bên bán tự đi giải chấp là cách mất tiền phổ biến nhất. Quy trình ba bên tại ngân hàng, và vì sao sổ trắng không còn chứng minh được gì.

Thuế đất bỏ hoang mới ở bước nghiên cứu, chưa thành luật. Nhưng Điều 81 Luật Đất đai 2024 đã cho thu hồi đất không sử dụng: 12, 18 và 24 tháng.

Sáu cửa kiểm tra pháp lý nhà đất trước khi đặt cọc, theo đúng khung 2026. Ba mẹo kiểm tra phổ biến vừa hết tác dụng, và cách thay thế có căn cứ.

Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà là 2% trên giá chuyển nhượng theo Nghị định 253/2026. Cách tính, ai nộp, khi nào miễn, và vì sao mức 20% chưa áp dụng.

Sổ hồng riêng ghi Sử dụng riêng, một chủ tự quyết. Sổ chung cần đủ chữ ký, và người đồng sở hữu có 03 tháng quyền ưu tiên mua theo luật 2026.