Đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không? Điều kiện 2026

Tóm tắt nhanh: Đất khai hoang được cấp sổ đỏ nếu là đất nông nghiệp tự khai hoang và không có tranh chấp, theo khoản 4 Điều 139 Luật Đất đai 2024. Sổ được cấp trong hạn mức giao đất nông nghiệp do tỉnh quy định. Phần vượt hạn mức phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.

Ở trung du, miền núi và nhiều vùng ven đô cũ, không ít gia đình đang canh tác trên mảnh đất do ông bà, bố mẹ tự phát dọn từ đồi hoang, bãi bồi. Đất đó trồng cây, nuôi cá đã vài chục năm, nhưng chưa từng có tờ giấy nào. Đến khi cần vay vốn, chia cho con hay bán bớt, câu hỏi bật ra: đất khai hoang có làm sổ được không.

Bài này chỉ đi sâu vào đất khai hoang: luật gọi nó là gì, điều kiện cấp sổ, hạn mức, cách chứng minh thời điểm dọn đất, và khi nào thì không còn là “khai hoang” nữa. Bức tranh chung về các loại đất nông nghiệp có sổ hay không có ở bài đất nông nghiệp có sổ đỏ không. Các trường hợp lấn chiếm khác có ở bài đất lấn chiếm có được cấp sổ đỏ không.

Chúng tôi đọc nguyên văn Luật Đất đai bản hợp nhất 44/VBHN-VPQH ngày 23/10/2026. Cùng ngày, chúng tôi đọc Nghị định 101/2024/NĐ-CP theo bản đăng Công báo, đối chiếu Nghị định 226/2025/NĐ-CP và Nghị định 49/2026/NĐ-CP là hai văn bản đã sửa Nghị định 101.

Đất khai hoang là gì?

Trong đời sống, đất khai hoang là đất trước đó bỏ hoang, cây bụi, bãi bồi, được một người tự dọn ra để trồng trọt, chăn nuôi. Điểm chung là không có quyết định giao đất, cho thuê đất nào của Nhà nước.

• Luật Đất đai không có định nghĩa riêng. Chúng tôi dò toàn văn bản hợp nhất 44/VBHN-VPQH, cụm từ “khai hoang” chỉ xuất hiện đúng một lần, ở khoản 4 Điều 139.
• Điều 139 là điều xử lý sử dụng đất có vi phạm. Tên điều: giải quyết đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014.
• Khoản 4 chỉ nói về đất nông nghiệp. Câu chữ là “đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, không có tranh chấp”.
• Cùng đất đó, luật còn có định nghĩa chiếm đất. Khoản 9 Điều 3: chiếm đất là sử dụng đất do Nhà nước đã quản lý mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

Nói gọn, luật xếp đất khai hoang vào nhóm “có vấn đề” nhưng mở cho nó một lối riêng, dễ hơn các trường hợp lấn chiếm khác. Cách đọc mục đích sử dụng ghi trên sổ có ở bài ký hiệu các loại đất.

Đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không?

Có, khi đủ hai điều kiện: là đất nông nghiệp và không có tranh chấp. Nghị định hướng dẫn dùng cùng cách tính hạn mức này cho đất nông nghiệp có nguồn gốc lấn, chiếm.

• Được cấp sổ theo hạn mức của tỉnh. Khoản 4 Điều 139 Luật Đất đai: được cấp Giấy chứng nhận theo hạn mức giao đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
• Vượt hạn mức thì chuyển sang thuê. Cũng khoản 4: diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.
• Nghị định 101 cấp theo hình thức giao không thu tiền. Khoản 5 Điều 25 Nghị định 101/2024: đất nông nghiệp có nguồn gốc lấn, chiếm, sử dụng ổn định, được cấp sổ theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong hạn mức của khoản 4 Điều 139.
• Xã xác nhận không có tranh chấp. Cũng khoản 5 Điều 25: cần Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.

“Giao đất không thu tiền” nghĩa là trong hạn mức, người được cấp không nộp tiền sử dụng đất cho phần đất nông nghiệp đó. Khoản 4 Điều 139 không tự ghi hình thức giao, nên hãy hỏi văn phòng đăng ký đất đai cách tỉnh mình áp cho đất khai hoang. Chi phí khác như lệ phí, đo đạc vẫn có, xem bài làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiền 1m2. Toàn bộ thủ tục cấp lần đầu có ở bài thủ tục làm sổ đỏ lần đầu.

Khai hoang và lấn chiếm khác nhau ở đâu?

Đây là chỗ hồ sơ hay bị trả về. Cùng là đất không có giấy, nhưng nguồn gốc khác nhau thì luật đi đường khác nhau, và có đường đóng hẳn.

• Lấn đất là dời mốc mở rộng thửa. Khoản 31 Điều 3: người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới, ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích mà không được phép.
• Lấn hành lang công trình, lòng đường thì bị thu hồi. Khoản 1 Điều 139: lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi đã cắm mốc, hoặc lòng đường, vỉa hè sau khi đã công bố chỉ giới, thì Nhà nước thu hồi, không cấp sổ phần đó.
• Lấn đất nông, lâm trường có nhánh riêng. Khoản 2 Điều 139 chia theo quy hoạch: rừng đặc dụng, rừng phòng hộ thì thu hồi giao Ban quản lý rừng; đất làm hạ tầng thì thu hồi khi triển khai.
• Từ 01/7/2014, khoản 1 và khoản 2 đóng cửa. Khoản 5 Điều 139: vi phạm theo khoản 1, khoản 2 từ ngày 01/7/2014 trở về sau thì không cấp Giấy chứng nhận.

Khoản 4 về đất khai hoang không ghi mốc năm riêng. Nhưng nếu phần đất “khai hoang” thực chất nằm trong hành lang sông, đê, đường điện hay đất nông, lâm trường, hồ sơ sẽ bị xét theo khoản 1 hoặc khoản 2, không còn là khoản 4. Khai hoang ven tuyến điện cao thế thì đọc thêm bài hành lang an toàn lưới điện.

Hạn mức cấp sổ cho đất khai hoang là bao nhiêu?

Không có một con số chung cả nước cho riêng đất khai hoang. Con số cụ thể nằm trong quyết định của tỉnh, nhưng tỉnh phải đặt trong khung trần của Luật Đất đai.

• Con số áp dụng do tỉnh quy định. Khoản 4 Điều 139: theo hạn mức giao đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
• Trần với đất trồng cây hằng năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối. Khoản 1 Điều 176: không quá 03 ha mỗi loại ở Đông Nam Bộ và đồng bằng sông Cửu Long, không quá 02 ha ở tỉnh khác.
• Trần với đất trồng cây lâu năm. Khoản 2 Điều 176: không quá 10 ha ở xã, phường đồng bằng, không quá 30 ha ở trung du, miền núi.
• Trần với rừng sản xuất là rừng trồng. Khoản 3 Điều 176: không quá 30 ha mỗi loại với đất rừng phòng hộ và rừng sản xuất là rừng trồng.

Theo quan sát nghề nghiệp của đội ngũ MREAL qua hơn 100 giao dịch, phần lớn diện tích khai hoang của hộ gia đình nằm gọn trong hạn mức. Các khu đồi vài chục ha mới hay vướng phần vượt. Trước khi nộp hồ sơ, hãy tra quyết định hạn mức đang hiệu lực của tỉnh mình. Hạn mức đất ở là chuyện khác, có ở bài hạn mức đất ở.

Phần vượt hạn mức xử lý thế nào?

Phần đất khai hoang vượt hạn mức không bị lấy lại ngay. Luật cho chuyển sang thuê, tức bạn vẫn dùng, nhưng trả tiền thuê và có thời hạn.

• Chuyển sang thuê đất của Nhà nước. Khoản 4 Điều 139 Luật Đất đai: diện tích vượt hạn mức do tỉnh quy định phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.
• Thời hạn thuê đất nông nghiệp tối đa 50 năm. Điểm b khoản 1 Điều 172: thời hạn cho thuê đất nông nghiệp với cá nhân không quá 50 năm, hết hạn được xem xét cho thuê tiếp.
• Phần trong hạn mức có thời hạn riêng. Điểm a khoản 1 Điều 172: giao, công nhận đất nông nghiệp cho cá nhân trực tiếp sản xuất trong hạn mức Điều 176 là 50 năm, hết hạn dùng tiếp không phải gia hạn.
• Hai phần có thể nằm trên cùng một khu đất. Sổ sẽ ghi riêng hình thức giao và hình thức thuê.

Khi định giá một khu đất khai hoang lớn, người mua nên tách phần trong hạn mức và phần phải thuê. Phần thuê có tiền thuê hằng năm và thời hạn, giá trị không giống phần được giao. Cách đọc thời hạn ghi trên sổ có ở bài thời hạn sử dụng đất. Thủ tục khi hết hạn có ở bài thủ tục gia hạn đất nông nghiệp.

Chứng minh thời điểm khai hoang bằng giấy tờ gì?

Đất khai hoang thường không có giấy giao đất. Thứ thay thế là các giấy tờ gián tiếp cho thấy bạn đã dùng đất từ lúc nào và dùng vào việc gì.

• Biên lai thuế, giấy tờ xử phạt, bản án. Khoản 4 Điều 34 Nghị định 101/2024 liệt kê biên lai thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất; biên bản, quyết định xử phạt; bản án, quyết định thi hành án về tài sản trên đất.
• Hóa đơn điện nước, giấy tờ mua bán có chữ ký. Cũng khoản 4: giấy tờ nộp tiền điện, nước có địa chỉ thửa đất; giấy tờ mua bán đất có chữ ký các bên từ ngày 15/10/1993 trở về sau.
• Bản đồ, sổ mục kê, sổ kiến điền. Cũng khoản 4: bản đồ, tài liệu đo đạc; sổ mục kê, sổ kiến điền lập từ ngày 18/12/1980 trở về sau.
• Không có gì thì dùng biên bản Hội đồng đăng ký đất đai. Điểm k khoản 4 Điều 34 cho dùng biên bản ghi nhận kết quả của Hội đồng đăng ký đất đai.

Nếu các giấy tờ ghi thời điểm khác nhau, khoản 5 Điều 34 lấy giấy tờ có ngày sử dụng đất sớm nhất. Vì thế, đừng bỏ đi bất kỳ biên lai cũ nào, kể cả tờ đã mờ chữ. Một tờ biên lai thuế nông nghiệp năm 1995 có thể có giá trị hơn mọi lời khai sau này. Bản đồ địa chính cũ tra ở đâu có ở bài bản đồ địa chính và bài trích lục bản đồ địa chính.

Ủy ban nhân dân xã xác nhận những gì?

Hồ sơ đất khai hoang gần như phụ thuộc vào tờ xác nhận của xã. Biết xã căn cứ vào đâu sẽ giúp bạn chuẩn bị đúng.

• Xác nhận hiện trạng sử dụng. Khoản 1 Điều 34 Nghị định 101/2024: căn cứ biên bản của Hội đồng đăng ký đất đai hoặc xác minh thực địa nếu cần.
• Xác nhận không có tranh chấp. Khoản 2 Điều 34: căn cứ vào việc xã có đang thụ lý đơn hòa giải, đơn giải quyết tranh chấp, hoặc có thông báo thụ lý của cơ quan có thẩm quyền hay không.
• Xác nhận sử dụng ổn định. Khoản 38 Điều 3 Luật Đất đai: sử dụng đất ổn định là dùng vào một mục đích chính từ khi bắt đầu tới lúc cơ quan xem xét.
• Đăng ký đất đai là nghĩa vụ. Khoản 1 Điều 131 Luật Đất đai: đăng ký đất đai là bắt buộc với người sử dụng đất.

Một đơn tranh chấp đang nằm ở xã là đủ để hồ sơ dừng lại. Nếu đất khai hoang giáp ranh với nhà khác, nên đo đạc và ký biên bản ranh giới với các hộ liền kề trước khi nộp. Cách làm có ở bài cắm mốc ranh giới đất. Đang có tranh chấp thì xem bài mẫu đơn tranh chấp đất đai gửi UBND xã.

Khai hoang rồi làm nhà ở thì có được cấp sổ đất ở không?

Khoản 4 Điều 139 chỉ viết cho đất nông nghiệp. Phần đã dựng nhà ở trên đất khai hoang không đi theo khoản 4, mà phải xét theo nhánh khác, khó hơn và có nghĩa vụ tài chính.

• Nghị định 101 có nhánh riêng cho đất lấn, chiếm có nhà ở. Điều 25 Nghị định 101/2024 áp cho người đang dùng đất do lấn đất, chiếm đất trước ngày 01/7/2014.
• Mốc 15/10/1993 quyết định cách tính diện tích đất ở. Khoản 1 Điều 25: dùng trước ngày 15/10/1993 thì công nhận theo hạn mức công nhận đất ở; khoản 2: dùng từ 15/10/1993 tới trước 01/7/2014 thì theo hạn mức giao đất ở.
• Phần còn lại tính theo hiện trạng. Khoản 3 Điều 25: phần đất nông nghiệp còn lại công nhận theo hình thức giao không thu tiền.
• Muốn lên đất ở thì phải hợp quy hoạch và nộp tiền. Điểm a khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai: sử dụng ổn định, phù hợp quy hoạch thì được xem xét cấp sổ và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Nhà dựng trên đất khai hoang từ ngày 01/7/2014 trở về sau là vùng rủi ro cao. Nếu không đủ điều kiện cấp sổ, khoản 3 Điều 139 chỉ cho tạm sử dụng đến khi Nhà nước thu hồi. Chi tiết xây nhà trên đất nông nghiệp có ở bài đất nông nghiệp có được xây nhà không. Chuyển phần vườn lên thổ cư hết bao nhiêu có ở bài chuyển đất vườn lên thổ cư hết bao nhiêu tiền.

Đất khai hoang trong rừng, ven sông thì sao?

Khai hoang ở những chỗ này phổ biến, nhưng cũng là chỗ cửa cấp sổ hẹp nhất. Lý do là đất đó thường đã có người được giao quản lý.

• Đất có tổ chức được giao quản lý. Khoản 1 Điều 7 Luật Đất đai: tổ chức được giao quản lý công trình công cộng, hành lang bảo vệ, đất có mặt nước của sông chịu trách nhiệm trước Nhà nước.
• Đất chưa giao do xã chịu trách nhiệm. Khoản 2 Điều 7: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã chịu trách nhiệm quản lý đất chưa giao, chưa cho thuê tại địa phương.
• Đất nông, lâm trường thuộc quy hoạch rừng đặc dụng, phòng hộ thì thu hồi. Điểm a khoản 2 Điều 139: thu hồi giao Ban quản lý rừng, người đang dùng có thể được khoán bảo vệ rừng.
• Hành lang công trình đã cắm mốc thì thu hồi. Khoản 1 Điều 139 không cấp sổ phần lấn hành lang.

Nếu thửa đất bạn định mua là đất khai hoang trong rừng sản xuất, hãy đọc thêm bài đất rừng sản xuất để biết rủi ro khi chuyển mục đích. Đất ven sông, đất bãi bồi thì hỏi xã xem có nằm trong hành lang bảo vệ hay không trước khi xuống tiền.

Có nên mua đất khai hoang chưa có sổ không?

Câu trả lời thận trọng là chỉ nên khi người bán làm xong sổ trước. Mua khi chưa có sổ, bạn mua một quyền chưa được Nhà nước công nhận.

• Chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận. Điểm a khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai: người sử dụng đất chuyển nhượng khi có Giấy chứng nhận, trừ một số trường hợp như thừa kế.
• Giấy tay không đủ để sang tên. Hợp đồng chuyển nhượng không đủ điều kiện thì không đăng ký được biến động.
• Người được cấp sổ là người đang sử dụng. Khoản 4 Điều 139 và khoản 5 Điều 25 Nghị định 101 cấp cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất, nên hồ sơ người bán và người mua phải khớp nhau.
• Diện tích đo thực tế có thể khác lời người bán. Đất khai hoang ít khi có ranh giới đo chuẩn từ đầu.

Nếu vẫn muốn mua, hãy để điều khoản “người bán làm xong Giấy chứng nhận rồi mới công chứng chuyển nhượng” trong hợp đồng đặt cọc. Mẫu điều khoản có ở bài hợp đồng đặt cọc mua đất. Rủi ro mua bằng giấy tay có ở bài chuyển nhượng đất nông nghiệp bằng giấy viết tay.

Bảng tra nhanh: đất khai hoang của bạn thuộc nhánh nào?

Tình trạng thửa đất	Có được cấp sổ không?	Điều kiện chính	Căn cứ
Đất nông nghiệp tự khai hoang, không tranh chấp	Được	Trong hạn mức tỉnh quy định, phần vượt thuê đất	Khoản 4 Điều 139 Luật Đất đai; khoản 5 Điều 25 NĐ 101/2024
Đất khai hoang đã làm nhà ở trước 01/7/2014	Có thể	Phù hợp quy hoạch, nộp nghĩa vụ tài chính	Điểm a khoản 3 Điều 139; Điều 25 NĐ 101/2024
Nằm trong hành lang công trình đã cắm mốc	Không	Nhà nước thu hồi trả lại cho công trình	Khoản 1 Điều 139
Đất nông, lâm trường thuộc rừng đặc dụng, phòng hộ	Không	Thu hồi giao Ban quản lý rừng	Điểm a khoản 2 Điều 139
Đang có đơn tranh chấp ở xã	Chưa	Giải quyết xong tranh chấp	Khoản 2 Điều 34 NĐ 101/2024
Vi phạm khoản 1, khoản 2 từ 01/7/2014	Không	Xử lý theo pháp luật	Khoản 5 Điều 139

Bảng trên là khung theo luật. Hồ sơ cụ thể còn phụ thuộc quyết định hạn mức và quy hoạch của tỉnh, xã nơi có đất.

Nộp hồ sơ ở đâu, mất bao lâu?

Từ năm 2026, câu trả lời không còn một con số chung cả nước. Cách làm đúng là tra quy định của tỉnh nơi có đất.

• Tỉnh quy định trình tự, thủ tục. Khoản 1 Điều 15 Nghị định 49/2026/NĐ-CP giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai, chậm nhất đến ngày 01/7/2026.
• Tỉnh quy định cả thời gian và thành phần hồ sơ. Cũng khoản 1 Điều 15: quy định rõ thời gian tối đa, thành phần hồ sơ phải nộp và mẫu đơn.
• Quy định phải được công khai. Khoản 2 Điều 15: đăng trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và của Bộ Nông nghiệp và Môi trường.
• Mang đủ bằng chứng thời điểm sử dụng. Các giấy tờ ở khoản 4 Điều 34 Nghị định 101/2024 nên nộp bản sao, giữ bản gốc.

Danh sách đường dẫn tới quy định của từng tỉnh có ở bài thủ tục đất đai theo tỉnh. Nếu sau khi cấp sổ bạn muốn tặng cho con, xem bài bố mẹ cho tặng nhà đất cho con.

Câu hỏi thường gặp

Thế nào là đất khai hoang?

Luật Đất đai không định nghĩa riêng. Thực tế đó là đất bỏ hoang được người dân tự dọn ra để sản xuất mà không có quyết định giao, cho thuê. Luật nhắc tới nó ở khoản 4 Điều 139, trong điều xử lý sử dụng đất có vi phạm trước ngày 01/7/2014.

Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất khai hoang năm 2026?

Là đất nông nghiệp tự khai hoang, đang sử dụng, không có tranh chấp và được xã xác nhận. Sổ cấp trong hạn mức giao đất nông nghiệp do tỉnh quy định; phần vượt chuyển sang thuê đất (khoản 4 Điều 139 Luật Đất đai, khoản 5 Điều 25 Nghị định 101/2024).

Đất khai hoang 20 năm có làm được sổ không?

Thời gian dùng đất dài giúp chứng minh sử dụng ổn định, nhưng không tự động đủ điều kiện. Điều kiện chính vẫn là đất nông nghiệp, không tranh chấp và không nằm trong hành lang công trình hay đất rừng phòng hộ, đặc dụng.

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang thực hiện như thế nào?

Từ năm 2026, nơi nộp, số ngày và mẫu đơn do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định (khoản 1 Điều 15 Nghị định 49/2026). Hồ sơ cần kèm giấy tờ chứng minh thời điểm sử dụng theo khoản 4 Điều 34 Nghị định 101/2024.

Đất khai hoang có phải nộp tiền sử dụng đất không?

Luật không ghi riêng cho đất khai hoang. Với đất nông nghiệp có nguồn gốc lấn, chiếm, khoản 5 Điều 25 Nghị định 101/2024 cấp theo hình thức giao đất không thu tiền trong hạn mức. Phần vượt hạn mức phải thuê. Phần muốn công nhận là đất ở thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Phân biệt đất khai hoang và đất vi phạm?

Đất nông nghiệp tự khai hoang có lối riêng ở khoản 4 Điều 139. Lấn hành lang công trình, lòng đường, vỉa hè hay đất nông, lâm trường thì đi theo khoản 1, khoản 2, và vi phạm từ ngày 01/7/2014 thì không được cấp sổ (khoản 5 Điều 139).

Đất khai hoang có bán được không?

Muốn công chứng chuyển nhượng thì phải có Giấy chứng nhận (điểm a khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai). Đất khai hoang chưa có sổ chỉ bán được bằng giấy tay, rủi ro cao cho người mua và không sang tên được.

Ba việc làm được ngay hôm nay

• Gom mọi giấy tờ cũ có ngày tháng. Biên lai thuế nông nghiệp, hóa đơn điện, giấy mua bán viết tay cũ, sổ mục kê nếu xã còn lưu.
• Đo diện tích và so với hạn mức của tỉnh. Tra quyết định hạn mức giao đất nông nghiệp đang hiệu lực để biết phần nào được giao, phần nào phải thuê.
• Hỏi xã về tranh chấp và hành lang. Hỏi bằng văn bản: thửa đất có đơn tranh chấp không, có nằm trong hành lang sông, đê, đường, điện không.

Về người viết bài này

Bài viết do Nguyễn Trung Ninh (nhà sáng lập), Nguyễn Thị Huyền (nhà đồng sáng lập) và đội ngũ MREAL biên soạn và kiểm chứng. Hơn 15 năm và hơn 100 giao dịch bất động sản thực tế tại thị trường Việt Nam. Năm vị trí đã đi qua: môi giới, chủ sàn, nhà đầu tư cá nhân, công ty đầu tư, công ty đào tạo. Nếu bạn đang xem một thửa đất nông nghiệp chưa có sổ, đọc thêm bài đất nông nghiệp và bài cách kiểm tra pháp lý nhà đất.

---

Nội dung trên chỉ để bạn tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý cho một thửa đất cụ thể. Hạn mức giao đất nông nghiệp, trình tự, thủ tục và thời gian giải quyết do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; việc xác định nguồn gốc là khai hoang hay lấn chiếm do cơ quan có thẩm quyền kết luận. Đất đang có tranh chấp hoặc nằm gần hành lang công trình thì bạn nên tham vấn luật sư và kiểm tra tại cơ quan đăng ký đất đai nơi có đất.

Căn cứ pháp lý được đọc nguyên văn và kiểm hiệu lực ngày 23/10/2026. Luật Đất đai số 31/2024/QH15 theo bản hợp nhất 44/VBHN-VPQH: khoản 9, khoản 31, khoản 38 Điều 3, Điều 7, điểm a khoản 1 Điều 45, khoản 1 Điều 131, Điều 139, Điều 172, Điều 176. Nghị định 101/2024/NĐ-CP (bản Công báo số 913 và 914 ngày 11/8/2024), đã đối chiếu Nghị định 226/2025/NĐ-CP và Nghị định 49/2026/NĐ-CP: Điều 25, Điều 34. Nghị định 49/2026/NĐ-CP: Điều 15.