Đất trồng cây hàng năm 2026: đất lúa lên thổ cư được không?

Tóm tắt nhanh: Đất trồng cây hàng năm, ký hiệu CHN, là đất nông nghiệp trồng cây chu kỳ không quá một năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác. Giao cho cá nhân trực tiếp sản xuất trong hạn mức thì dùng 50 năm. Muốn xây nhà phải xin chuyển sang đất ở.

Bạn đang xem một mảnh ruộng ven làng, giá mềm hơn đất thổ cư nhiều lần, người bán nói “sau này lên thổ cư dễ”. Trên sổ ghi LUC, LUK hoặc HNK. Câu hỏi đầu tiên nên là: loại đất này được làm gì, không được làm gì, và đường lên đất ở dài tới đâu.

Bài này đi thẳng vào phần người mua hay bỏ qua: đất lúa bị siết hơn đất trồng rau, màu ở những điểm nào, mức phạt nếu tự xây, và vì sao “lên thổ cư” không phải việc tự mình quyết được. Phần đất trồng cây lâu năm đã có ở bài đất trồng cây lâu năm, bài này không nhắc lại.

Chúng tôi đọc nguyên văn ngày 16/10/2026 từ Luật Đất đai bản hợp nhất 44/VBHN-VPQH, Nghị định 102/2024/NĐ-CP, Thông tư 08/2024/TT-BTNMT và Nghị định 123/2024/NĐ-CP.

Đất trồng cây hàng năm là gì?

Luật viết là “đất trồng cây hằng năm”, người dân quen gọi “hàng năm”, hai cách gọi là một. Điểm a khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024 xếp loại đất này đầu tiên trong nhóm đất nông nghiệp, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác.

Khoản 1 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP giải thích: đây là đất trồng các loại cây được gieo trồng, cho thu hoạch và kết thúc chu kỳ sản xuất trong thời gian không quá một năm, kể cả cây hằng năm được lưu gốc.

• Thuộc nhóm đất nông nghiệp. Không phải đất ở, không phải đất phi nông nghiệp. Cách phân nhóm có ở bài đất nông nghiệp.
• Chia hai loại con. Đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác như rau, màu, ngô, khoai, mía.
• Chu kỳ cây là thước đo. Cây gieo một lần sống nhiều năm như cà phê, cây ăn quả thuộc đất trồng cây lâu năm (khoản 2 Điều 4 Nghị định 102/2024).
• Loại đất xác định theo giấy tờ. Không theo việc bạn đang trồng gì trên đó. Cách đọc mục loại đất có ở bài cách đọc sổ đỏ.

Điểm cuối cùng là chỗ nhiều người nhầm. Một thửa ghi đất lúa trên sổ, dù chủ cũ đã trồng chuối mấy năm, vẫn là đất lúa trước pháp luật cho tới khi được cơ quan có thẩm quyền cho chuyển.

Đất trồng cây hàng năm gồm những loại nào, ký hiệu ra sao?

Thông tư 08/2024/TT-BTNMT về thống kê, kiểm kê đất đai đặt mã cho từng loại. Đây là mã bạn sẽ gặp trên bản đồ địa chính, trích lục và trong mục loại đất của nhiều giấy chứng nhận.

• CHN: đất trồng cây hằng năm. Mã nhóm, gồm cả lúa và cây hằng năm khác.
• LUC: đất chuyên trồng lúa. Đất trồng từ 02 vụ lúa trở lên (khoản 1 Điều 182 Luật Đất đai).
• LUK: đất trồng lúa còn lại. Đất trồng lúa không thuộc diện chuyên trồng lúa.
• HNK: đất trồng cây hằng năm khác. Đất trồng các cây hằng năm không phải lúa (điểm b khoản 1 Điều 4 Nghị định 102/2024).

Điểm a khoản 1 Điều 4 Nghị định 102/2024 định nghĩa đất trồng lúa là đất trồng từ một vụ lúa trở lên, hoặc trồng lúa kết hợp mục đích khác được pháp luật cho phép nhưng trồng lúa là chính. Vì vậy một ruộng một vụ lúa, một vụ màu vẫn có thể là đất lúa.

Trên sổ cũ bạn có thể gặp các mã khác của các thời kỳ trước. Bảng giải mã đầy đủ có ở bài ký hiệu các loại đất. Gặp mã lạ, đừng đoán, hãy xin trích lục bản đồ địa chính để đối chiếu.

Bảng so sánh đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm

Hai loại đất đều là đất nông nghiệp, cùng thời hạn 50 năm khi giao trong hạn mức. Khác nhau nằm ở hạn mức, mức phạt bỏ hoang, và nhất là quy định riêng cho đất lúa.

Tiêu chí	Đất trồng cây hằng năm	Đất trồng cây lâu năm
Căn cứ	Điểm a khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai	Điểm b khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai
Chu kỳ cây	Không quá một năm (khoản 1 Điều 4 NĐ 102/2024)	Gieo một lần, sinh trưởng nhiều năm (khoản 2 Điều 4)
Hạn mức giao cho cá nhân	03 ha (Đông Nam Bộ, đồng bằng sông Cửu Long), 02 ha (tỉnh khác)	10 ha ở đồng bằng, 30 ha ở trung du, miền núi
Thời hạn khi giao trong hạn mức	50 năm, hết hạn dùng tiếp không phải gia hạn	50 năm, như cây hằng năm
Bỏ không sử dụng dẫn tới thu hồi	12 tháng liên tục và đã bị phạt	18 tháng liên tục và đã bị phạt
Đổi sang cây trồng khác trong nhóm nông nghiệp	Đất lúa phải xin phép; đất hằng năm khác không phải xin phép	Không phải xin phép

• Hạn mức theo khoản 1 và khoản 2 Điều 176 Luật Đất đai. Đây là hạn mức Nhà nước giao, không phải hạn mức bạn được mua.
• Thời hạn theo điểm a khoản 1 Điều 172. Áp cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trong hạn mức.
• Thu hồi theo khoản 7 Điều 81. Phải đủ cả hai điều kiện: bỏ không đủ thời gian và đã bị xử phạt mà không đưa đất vào sử dụng.

Nếu bạn đang phân vân giữa một thửa cây lâu năm và một thửa đất lúa cùng giá, bảng trên cho thấy thửa đất lúa có nhiều ràng buộc hơn. Đó là lý do chúng tôi tách riêng phần đất lúa ở mục dưới.

Đất lúa bị siết hơn đất trồng cây hằng năm khác thế nào?

Khoản 2 Điều 182 Luật Đất đai nói rõ chủ trương: bảo vệ đất trồng lúa, hạn chế chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp. Từ chủ trương đó, luật đặt thêm bốn ràng buộc mà đất trồng rau, màu không có.

• Đổi sang cây khác trong nhóm nông nghiệp cũng phải xin phép. Điểm a khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai: chuyển đất trồng lúa sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
• Không được tự ý chuyển mục đích. Khoản 3 Điều 182: người sử dụng đất trồng lúa không được chuyển sang mục đích khác nếu không được cho phép.
• Người không trực tiếp sản xuất bị giới hạn khi mua nhiều. Khoản 7 Điều 45: cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất trồng lúa quá hạn mức phải thành lập tổ chức kinh tế. Tổ chức đó phải có phương án sử dụng đất được phê duyệt, trừ người nhận tặng cho thuộc hàng thừa kế.
• Vẫn được đổi cây nhưng phải giữ điều kiện trồng lúa. Khoản 5 Điều 182 cho chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi trên đất lúa nhưng không làm mất điều kiện cần thiết để trồng lúa trở lại.

Ai là “cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp”? Điều 3 Nghị định 102/2024/NĐ-CP loại trừ cán bộ, công chức, viên chức, người hưởng lương hưu, người lao động có hợp đồng không xác định thời hạn, cùng một số nhóm khác. Nếu bạn là người đi làm hưởng lương ở thành phố, nhiều khả năng bạn không thuộc nhóm này.

Với đất trồng cây hằng năm khác (HNK), khoản 3 Điều 121 cho phép chuyển sang trồng cây lâu năm mà không phải xin phép, vì trường hợp này không nằm trong danh sách khoản 1. Nếu muốn ghi nhận trên sổ, bạn có thể làm đăng ký biến động đất đai theo điểm e khoản 1 Điều 133.

Đất trồng cây hàng năm có thời hạn bao lâu?

Điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai: thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất trồng cây hằng năm cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp trong hạn mức là 50 năm. Khi hết hạn, người đó được tiếp tục sử dụng theo thời hạn này mà không phải làm thủ tục gia hạn.

• Giao trong hạn mức: 50 năm, tự nối tiếp. Không phải nộp hồ sơ gia hạn.
• Thuê đất nông nghiệp: không quá 50 năm. Điểm b khoản 1 Điều 172: hết hạn thuê, nếu có nhu cầu thì được xem xét cho thuê tiếp, không quá 50 năm.
• Trường hợp phải gia hạn thì nộp hồ sơ sớm. Khoản 3 Điều 172: nộp chậm nhất 06 tháng trước khi hết hạn, quá hạn không nộp thì không được gia hạn, trừ bất khả kháng.
• Mua lại thì dùng thời gian còn lại. Thời hạn ghi trên sổ đi theo thửa đất, không bắt đầu lại từ ngày bạn mua.

Thủ tục gia hạn chi tiết và các trường hợp dễ nhầm có ở bài thủ tục gia hạn đất nông nghiệp. Nếu thửa đất bạn định mua là đất thuê của Nhà nước, hãy đọc thêm bài hợp đồng thuê đất nông nghiệp trước khi đặt cọc.

Ai được mua đất trồng cây hàng năm, mua tối đa bao nhiêu?

Đất trồng cây hằng năm có sổ thì được chuyển nhượng như các loại đất khác, nếu đủ năm điều kiện tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai.

• Có giấy chứng nhận. Trừ một số trường hợp luật nêu riêng như thừa kế, dồn điền đổi thửa.
• Không tranh chấp, hoặc tranh chấp đã giải quyết xong.
• Không bị kê biên, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
• Còn trong thời hạn sử dụng đất.

Về số lượng, khoản 1 Điều 177 Luật Đất đai đặt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao cho mỗi loại đất. Khoản 3 Điều 177 giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định con số cụ thể cho địa phương, nên mỗi tỉnh có thể khác nhau.

Khoản 7 Điều 176 thêm một chi tiết: diện tích bạn nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp. Với đất lúa, cần nhớ thêm khoản 7 Điều 45 đã nói ở mục trên.

Giao dịch đất nông nghiệp bằng giấy tay vẫn còn phổ biến ở nông thôn. Rủi ro và cách xử lý có ở bài chuyển nhượng đất nông nghiệp bằng giấy viết tay. Hợp đồng chuyển nhượng phải công chứng hoặc chứng thực; chi phí tham khảo ở bài phí công chứng nhà đất.

Đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không?

Không được xây nhà ở khi đất chưa chuyển sang đất ở. Khoản 1 Điều 31 Luật Đất đai buộc người sử dụng đất dùng đất đúng mục đích. Điểm b khoản 1 Điều 121 xếp việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp vào nhóm phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

• Nhà ở cần đất ở. Đất ở thuộc nhóm phi nông nghiệp theo điểm a khoản 3 Điều 9.
• Đất lúa được làm một phần công trình phục vụ sản xuất. Khoản 5 Điều 182 cho sử dụng một phần diện tích để xây công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp; diện tích, vị trí do tỉnh quy định.
• Lán, chòi trên đất khác cũng có giới hạn. Công trình phục vụ sản xuất không phải là nhà ở, không được làm nơi ở lâu dài.
• Đã xây rồi thì xem mục phạt. Phần dưới nêu mức phạt chuyển đất lúa trái phép.

Câu hỏi “đất nông nghiệp có xây nhà được không” có câu trả lời đầy đủ ở bài đất nông nghiệp có được xây nhà không. Phân biệt đất ở và đất thổ cư có ở bài đất thổ cư là gì.

Đất trồng cây hàng năm có lên thổ cư được không?

Có thể, nhưng không do người sử dụng đất tự quyết. Chuyển đất trồng cây hằng năm sang đất ở là chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, phải được cho phép theo điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai.

1. Kiểm quy hoạch trước. Khoản 5 Điều 116 nói về đất nông nghiệp trong khu dân cư, hoặc trong cùng thửa có đất ở, chuyển sang đất ở. Căn cứ cho phép là quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.
2. Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích. Thành phần hồ sơ, nơi nộp, số ngày do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định theo khoản 1 Điều 15 Nghị định 49/2026/NĐ-CP.
3. Nộp tiền sử dụng đất. Khoản 2 Điều 121: khi chuyển mục đích phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.
4. Đăng ký biến động, nhận sổ mới. Điểm e khoản 1 Điều 133: chuyển mục đích theo khoản 1 Điều 121 phải đăng ký biến động.

Về tiền, điểm a khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 (hiệu lực 01/01/2026) tính theo mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất của loại đất sau và trước khi chuyển. Mức thu ưu đãi 30% chênh lệch tại điểm c khoản 2 Điều 10 chỉ dành cho đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa có đất ở và một số trường hợp tách thửa từ đất vườn, ao gắn liền đất ở.

Theo nhận định của đội ngũ MREAL, một thửa ruộng riêng ngoài khu dân cư thường không thuộc nhóm hưởng mức 30% này, nên số tiền phải nộp có thể cao hơn nhiều so với những gì người bán gợi ý. Cách tính chi tiết có ở bài tiền sử dụng đất, bài chuyển mục đích sử dụng đất và bài chuyển đất vườn lên thổ cư hết bao nhiêu tiền.

Diện tích được lên thổ cư còn bị chặn bởi hạn mức đất ở của tỉnh, xem bài hạn mức đất ở. Thửa nằm trong vùng quy hoạch thì đọc bài đất dính quy hoạch có mua được không.

Chuyển đất lúa trái phép bị phạt bao nhiêu?

Điều 8 Nghị định 123/2024/NĐ-CP xử phạt việc sử dụng đất trồng lúa sang loại đất khác mà không được phép. Mức phạt trong nghị định này áp cho cá nhân; tổ chức bị phạt gấp 02 lần (khoản 2 Điều 5).

• Đất lúa sang loại đất khác trong nhóm nông nghiệp. Phạt từ 2 triệu đồng (dưới 0,5 ha) tới 10 đến 30 triệu đồng (từ 03 ha trở lên), khoản 1 Điều 8.
• Đất lúa sang đất ở tại xã. Phạt từ 20 đến 30 triệu đồng với diện tích dưới 0,01 ha, tới 150 đến 200 triệu đồng với diện tích từ 0,1 ha trở lên, khoản 3 Điều 8.
• Đất lúa sang đất phi nông nghiệp khác tại xã. Phạt từ 3 đến 5 triệu đồng (dưới 0,05 ha) tới 100 đến 150 triệu đồng (trên 02 ha), khoản 2 Điều 8.
• Tại phường thì gấp đôi. Khoản 4 Điều 8, sau khi Nghị định 281/2026/NĐ-CP bỏ cụm từ “thị trấn” từ 31/8/2026.

Tiền phạt chưa phải phần nặng nhất. Khoản 5 Điều 8 buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm (trừ trường hợp tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai) và nộp lại số lợi bất hợp pháp có được. Nói cách khác, căn nhà đã xây có thể phải tháo dỡ.

Một thửa 100 m² là 0,01 ha. Vậy nếu một người tự xây nhà trên 100 m² đất lúa ở xã, mức phạt rơi vào khung 30 đến 50 triệu đồng của điểm b khoản 3 Điều 8, chưa kể buộc khôi phục đất. Đây là phép quy đổi diện tích, không phải lời khuyên chịu phạt để xây.

Bỏ hoang đất trồng cây hàng năm có bị thu hồi không?

Có thể bị thu hồi. Khoản 7 Điều 81 Luật Đất đai cho Nhà nước thu hồi đất trồng cây hằng năm không được sử dụng trong 12 tháng liên tục. Điều kiện đi kèm: đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào sử dụng theo thời hạn ghi trong quyết định xử phạt.

• Phạt trước, thu hồi sau. Khoản 1 Điều 24 Nghị định 123/2024: bỏ không 12 tháng liên tục bị phạt từ 2 đến 5 triệu đồng (dưới 0,5 ha) tới 10 đến 20 triệu đồng (từ 01 ha).
• Có 60 ngày để đưa đất vào sử dụng. Khoản 4 Điều 24 là biện pháp khắc phục hậu quả.
• Đất lâu năm có mốc dài hơn. 18 tháng, theo cùng khoản 7 Điều 81.
• Mua đất để chờ giá cũng phải canh tác. Người mua ở xa nên tính trước việc thuê người trồng hoặc cho thuê lại.

Người mua đất nông nghiệp để “ôm chờ thổ cư” hay quên điều này. Ngoài ra, đất nông nghiệp còn có nghĩa vụ thuế riêng, xem bài thuế sử dụng đất nông nghiệp và bài thuế đất bỏ hoang.

Mua đất trồng cây hàng năm cần soi gì trên sổ?

Theo kinh nghiệm hơn 15 năm của đội ngũ MREAL, người mua đất nông nghiệp ít khi mất tiền vì giá, mà mất vì hiểu sai loại đất và quy hoạch. Năm điểm dưới đây nên soi trước khi đặt cọc.

• Mục loại đất ghi gì. LUC, LUK hay HNK quyết định bạn có phải xin phép khi đổi cây hay không.
• Thời hạn sử dụng. Ghi 50 năm từ năm nào, có phải đất thuê hay không.
• Diện tích và số tờ, số thửa. Đối chiếu với bản đồ địa chính để tránh mua nhầm thửa, xem bài cách kiểm tra pháp lý nhà đất.
• Quy hoạch của thửa. Hỏi Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xem thửa nằm trong quy hoạch nào; thông tin này quyết định có lên đất ở được hay không.
• Ghi chú và hạn chế trên sổ. Thế chấp, tranh chấp, hạn chế quyền; đọc kỹ trang cuối giấy chứng nhận.

Nếu thửa đất là đất chung của gia đình hoặc đất thừa kế chưa chia, bạn cần đủ chữ ký của những người có quyền. Đọc thêm bài đất thừa kế chưa chia và bài hợp đồng đặt cọc mua đất trước khi đưa tiền.

Câu hỏi thường gặp

Đất trồng cây hàng năm có lên thổ cư được không?

Được nếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích theo điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai, phù hợp quy hoạch và bạn nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất không tự chuyển được.

Đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không?

Không, khi đất chưa được chuyển sang đất ở. Riêng đất lúa được dùng một phần diện tích xây công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo khoản 5 Điều 182, không phải nhà ở.

Đất trồng cây hàng năm khác là gì?

Là đất trồng các cây hằng năm không phải lúa, ký hiệu HNK, theo điểm b khoản 1 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Ví dụ đất trồng rau, màu, ngô, khoai.

Đất trồng cây hằng năm chuyển sang đất ở cần những gì?

Thửa đất phải phù hợp quy hoạch theo khoản 5 Điều 116, có hồ sơ xin chuyển mục đích theo mẫu của tỉnh (Nghị định 49/2026/NĐ-CP), nộp tiền sử dụng đất và đăng ký biến động sau khi được cho phép.

Phí chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất ở tính thế nào?

Theo điểm a khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15, tiền sử dụng đất tính trên chênh lệch giữa tiền sử dụng đất của đất ở và của loại đất trước khi chuyển. Mức 30% chỉ áp cho đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở và một số trường hợp luật nêu.

Có nên mua đất trồng cây hàng năm khác?

Nếu mua để canh tác hoặc giữ lâu dài, có thể cân nhắc khi sổ rõ ràng và giá phù hợp. Nếu mua để chờ lên thổ cư, hãy kiểm quy hoạch ở xã trước và tính đủ tiền sử dụng đất; không có quy hoạch đất ở thì khả năng chuyển rất thấp.

Đất trồng cây hàng năm viết tắt là gì?

CHN là mã nhóm đất trồng cây hằng năm trong Thông tư 08/2024/TT-BTNMT. Bên trong có LUC (đất chuyên trồng lúa), LUK (đất trồng lúa còn lại) và HNK (đất trồng cây hằng năm khác).

Đất trồng cây hàng năm có được làm sổ đỏ không?

Có. Đất trồng cây hằng năm được cấp giấy chứng nhận như các loại đất khác nếu đủ điều kiện. Điều kiện cho đất nông nghiệp chưa có sổ có ở bài đất nông nghiệp có sổ đỏ không.

Ba việc làm được ngay hôm nay

• Chụp mục loại đất và thời hạn trên sổ. Ghi lại mã LUC, LUK hay HNK và năm hết hạn.
• Hỏi xã về quy hoạch của thửa. Mang số tờ, số thửa đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
• Tính thử tiền chuyển mục đích trước khi đặt cọc. Dùng giá đất ở và giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất của tỉnh để ước chênh lệch.

Về người viết bài này

Bài viết do Nguyễn Trung Ninh (nhà sáng lập), Nguyễn Thị Huyền (nhà đồng sáng lập) và đội ngũ MREAL biên soạn và kiểm chứng. Hơn 15 năm và hơn 100 giao dịch bất động sản thực tế tại thị trường Việt Nam. Năm vị trí đã đi qua: môi giới, chủ sàn, nhà đầu tư cá nhân, công ty đầu tư, công ty đào tạo. Nếu bạn đang có thửa đất vướng thủ tục, xem thêm bài thủ tục đất đai theo tỉnh và bài quyền sử dụng đất.

---

Nội dung trên chỉ để bạn tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý về một thửa đất cụ thể. Quy hoạch, hồ sơ, nơi nộp và số tiền phải nộp khi chuyển mục đích phụ thuộc tỉnh nơi có đất và hồ sơ thật. Thửa đất đang tranh chấp, thừa kế chưa chia hoặc đã bị lập biên bản vi phạm thì bạn nên tham vấn luật sư, đồng thời kiểm tra tại cơ quan đăng ký đất đai và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

Căn cứ pháp lý được đọc nguyên văn và kiểm hiệu lực ngày 16/10/2026. Luật Đất đai số 31/2024/QH15 theo bản hợp nhất 44/VBHN-VPQH: Điều 9, 31, 45, 81, 116, 121, 133, 172, 176, 177, 182. Nghị định 102/2024/NĐ-CP: Điều 3, Điều 4. Thông tư 08/2024/TT-BTNMT: danh mục mã loại đất. Nghị định 123/2024/NĐ-CP (sửa bởi Nghị định 281/2026/NĐ-CP, hiệu lực 31/8/2026): Điều 5, 8, 24. Nghị quyết 254/2025/QH15: khoản 2 Điều 10. Nghị định 49/2026/NĐ-CP: khoản 1 Điều 15.