Kê biên tài sản 2026: lỡ mua nhà đất bị kê biên thì sao?

Tóm tắt nhanh: Kê biên tài sản là biện pháp cưỡng chế giữ tài sản của người phải thi hành án để bán trả nghĩa vụ. Nhà đất đang bị kê biên không đủ điều kiện chuyển nhượng theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai. Lỡ mua phải, giao dịch có thể bị tòa tuyên vô hiệu.

Một căn nhà rao rẻ hơn mặt bằng khu vực, chủ nhà giục đặt cọc gấp, hẹn “tuần sau công chứng”. Đến khi ra phòng công chứng hoặc nộp hồ sơ sang tên mới biết căn nhà đang bị cơ quan thi hành án ra quyết định kê biên. Tiền cọc đã chuyển, người bán thì khó liên lạc.

Bài này chỉ nói về nhà đất bị kê biên, nhìn từ phía người mua. Kê biên là gì, nhà bị kê biên còn bán được không, lỡ mua phải thì sao? Mua qua đấu giá thi hành án có an toàn không, và kiểm thế nào trước khi đặt cọc? Từ ngày 01/7/2026, Luật Thi hành án dân sự mới có hiệu lực, nhiều bài viết trên mạng vẫn dẫn luật cũ. Trường hợp nhà đang thế chấp ngân hàng là chuyện khác, có ở bài mua nhà đang thế chấp ngân hàng.

Chúng tôi đọc nguyên văn Luật Thi hành án dân sự số 106/2025/QH15 theo bản đăng Công báo ngày 23/10/2026. Cùng ngày, chúng tôi đọc Luật Đất đai bản hợp nhất 44/VBHN-VPQH và Bộ luật Dân sự 91/2015/QH13, đối chiếu trạng thái hiệu lực trên vbpl.vn.

Kê biên tài sản là gì?

Kê biên là việc cơ quan có thẩm quyền lập biên bản, “khóa” một tài sản cụ thể để sau đó bán, trả cho nghĩa vụ trong bản án. Trong thi hành án dân sự, đây là một biện pháp cưỡng chế.

• Là một trong sáu biện pháp cưỡng chế. Khoản 4 Điều 71 Luật Thi hành án dân sự 2025: kê biên, xử lý tài sản, kể cả tài sản đang do người thứ ba giữ.
• Áp khi có điều kiện mà không tự nguyện. Khoản 1 Điều 72: hết thời hạn tự nguyện, người phải thi hành án có điều kiện mà không tự nguyện thi hành thì bị cưỡng chế.
• Có thể áp ngay nếu có dấu hiệu tẩu tán. Cũng khoản 1 Điều 72: cần ngăn chặn tẩu tán, hủy hoại tài sản thì được áp dụng ngay biện pháp bảo đảm, cưỡng chế.
• Tòa cũng có thể tuyên kê biên. Điều 60 quy định xử lý tài sản mà bản án, quyết định tuyên kê biên để bảo đảm thi hành án; Điều 62 có kê biên tài sản đang tranh chấp theo biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Nói gọn, nếu chủ nhà đang thua một vụ kiện tiền bạc, nợ nần, hoặc là bị cáo phải bồi thường, căn nhà của họ có thể bị kê biên. Khi đó, chủ nhà vẫn đứng tên trên sổ nhưng không còn tự do định đoạt. Các tình huống tranh chấp hay gặp có ở bài các tình huống tranh chấp đất đai. Nếu chủ nhà là bên thua kiện về đất, xem thêm bài giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ.

Luật Thi hành án dân sự mới từ 01/7/2026 thay đổi gì?

Nhiều bài viết đang xếp hạng cao vẫn dẫn “Điều 71 Luật Thi hành án dân sự 2008”. Luật đó đã hết hiệu lực, số điều cũng đã đổi.

• Luật mới có hiệu lực từ 01/7/2026. Khoản 1 Điều 115 Luật Thi hành án dân sự 106/2025/QH15, Quốc hội thông qua ngày 05/12/2025.
• Luật 26/2008 hết hiệu lực cùng ngày. Khoản 3 Điều 115, trừ một số trường hợp chuyển tiếp ở khoản 1 Điều 116.
• Việc đang thi hành dở thì chuyển sang luật mới. Khoản 3 Điều 116: việc chưa thi hành hoặc chưa kết thúc trước ngày luật có hiệu lực thì áp dụng luật mới để tiếp tục thi hành.
• Thủ tục đã làm xong theo luật cũ thì không làm lại. Khoản 4 Điều 116.

Một đổi mới đáng chú ý cho người mua là văn phòng thừa phát lại đổi tên thành văn phòng thi hành án dân sự, Thừa phát lại thành Thừa hành viên (khoản 5 Điều 116). Nếu bạn nhận được văn bản ký tên “Thừa hành viên”, đó là chức danh mới, không phải giấy tờ lạ. Văn bản lập vi bằng của Thừa phát lại trước đây có ở bài vi bằng là gì.

Nhà đất bị kê biên còn bán, cho, thế chấp được không?

Không, cho tới khi được giải tỏa. Luật Đất đai và Luật Thi hành án dân sự cùng chặn ở hai đầu.

• Không đủ điều kiện chuyển quyền. Điểm c khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai: quyền sử dụng đất phải không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án mới được chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp.
• Cũng chặn khi đang có biện pháp khẩn cấp tạm thời. Điểm đ khoản 1 Điều 45: quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
• Chủ nhà bị cấm mọi giao dịch. Khoản 4 Điều 68 Luật Thi hành án dân sự: khi có quyết định tạm ngừng giao dịch, người phải thi hành án không được chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng tài sản đó.
• Sổ bị thu về. Điểm c khoản 2 Điều 80: khi kê biên quyền sử dụng đất, Chấp hành viên yêu cầu nộp giấy chứng nhận cho cơ quan thi hành án.

Điểm cuối là dấu hiệu thực tế quan trọng. Người bán không đưa được bản gốc sổ, chỉ có bản photo, và lý do nghe không thuyết phục, bạn nên dừng lại hỏi kỹ. Dấu hiệu sổ giả hoặc sổ bị thu hồi có ở bài cách kiểm tra sổ đỏ thật giả.

Kê biên nhà đất diễn ra theo các bước nào?

Kê biên bất động sản là một thủ tục công khai, có nhiều người chứng kiến. Biết các bước giúp bạn biết hỏi ai khi nghi ngờ.

• Thông báo trước ít nhất 03 ngày làm việc. Điểm a khoản 2 Điều 80: Chấp hành viên thông báo cho Viện kiểm sát, cơ quan quản lý đất đai, chính quyền cấp xã hoặc thôn, tổ dân phố, đương sự về thời gian, địa điểm, tài sản kê biên.
• Có chính quyền xã và cơ quan đất đai tham gia. Khoản 1 Điều 80: kê biên bất động sản phải có đại diện chính quyền cấp xã hoặc thôn, tổ dân phố và cơ quan quản lý đất đai.
• Lập biên bản kê biên. Cũng khoản 1 Điều 80: biên bản ghi thời gian, địa điểm, tài sản, việc giao bảo quản và ý kiến các bên.
• Thẩm định giá rồi đấu giá. Điểm a khoản 1 Điều 82: trong 05 ngày làm việc sau kê biên, Chấp hành viên ký hợp đồng với doanh nghiệp thẩm định giá; Điều 83 quy định bán qua đấu giá.

Trường hợp cần ngăn tẩu tán, điểm a khoản 2 Điều 80 cho phép không thông báo trước. Vì vậy, việc hàng xóm chưa nghe gì không có nghĩa căn nhà chưa bị kê biên. Thời hạn tổ chức đấu giá bất động sản là 45 ngày kể từ ngày ký hợp đồng dịch vụ đấu giá, theo điểm a khoản 2 Điều 83. Muốn đọc kỹ các trang sổ trước khi tham gia, xem bài cách đọc sổ đỏ.

Nhà là chỗ ở duy nhất có bị kê biên không?

Có thể, nhưng được xếp sau. Luật mới bảo vệ nơi ở duy nhất ở mức “kê biên sau cùng”, không phải “không bao giờ kê biên”.

• Chỉ kê biên khi không còn tài sản khác đủ trả. Điểm b khoản 3 Điều 78: người phải thi hành án cam kết, chứng minh nhà ở là nơi ở duy nhất thì Chấp hành viên chỉ kê biên khi không có tài sản khác hoặc có nhưng không đủ.
• Ngoại lệ khi chính chủ nhà đồng ý. Cũng điểm b: trừ trường hợp người phải thi hành án đồng ý kê biên nhà ở đó.
• Ngoại lệ khi bản án đã tuyên kê biên hoặc xử lý tài sản bảo đảm. Cũng điểm b: nhà được bản án tuyên kê biên, hoặc là tài sản bảo đảm đã được tuyên xử lý.
• Kê biên nhà thì kê biên cả đất. Điểm c khoản 3 Điều 78: tài sản là nhà ở gắn liền với đất thì phải kê biên cả quyền sử dụng đất, trừ một số trường hợp.

Với người mua, điều này có nghĩa: một căn nhà là chỗ ở duy nhất của chủ vẫn có thể đang bị kê biên. Đừng suy ngược “nhà họ đang ở thì chắc không sao”. Nhà đứng tên vợ chồng thì xem thêm bài thêm tên vợ vào sổ đỏ có mất tiền không để hiểu phần sở hữu của từng người.

Tài sản nào không được kê biên?

Luật liệt kê những thứ để lại cho người phải thi hành án sống. Nhà đất thường không nằm trong danh sách này.

• Tài sản cấm lưu thông, tài sản quốc phòng, ngân sách cấp. Khoản 1 Điều 79 Luật Thi hành án dân sự 2025.
• Lương thực, thuốc, vật dụng của người khuyết tật, đồ thờ cúng thông thường. Các điểm a, b, c, d khoản 2 Điều 79 với người phải thi hành án là cá nhân.
• Công cụ lao động có giá trị không lớn, đồ dùng sinh hoạt cần thiết. Điểm đ, điểm e khoản 2 Điều 79.
• Một số tài sản phục vụ người lao động của doanh nghiệp. Khoản 3 Điều 79: thuốc men, bữa ăn, nhà trẻ, trường học, thiết bị an toàn lao động.

Không thấy nhà ở hay quyền sử dụng đất trong Điều 79. Điểm bảo vệ duy nhất cho nhà ở là thứ tự ưu tiên ở điểm b khoản 3 Điều 78 như phần trên. Nhà đất do vợ chồng tạo lập thì phần của người không phải thi hành án được tách theo Điều 39, tương tự cách chia trong bài chia tài sản khi ly hôn.

Lỡ mua nhà đất đã bị kê biên thì xử lý thế nào?

Đây là câu hỏi khó nhất, vì câu trả lời phụ thuộc giao dịch đã đi tới đâu và bạn có ngay tình hay không. Luật có hai hướng ngược nhau.

• Giao dịch nhằm trốn thi hành án có thể bị tuyên vô hiệu. Khoản 4 Điều 39 Luật Thi hành án dân sự: có căn cứ giao dịch nhằm trốn nghĩa vụ thì Chấp hành viên báo người được thi hành án yêu cầu tòa tuyên vô hiệu. Hết 15 ngày mà họ không yêu cầu thì Chấp hành viên tự yêu cầu.
• Chưa sang tên xong cũng bị xử như vậy. Khoản 5 Điều 39: giao dịch chưa hoàn thành việc chuyển quyền thì áp dụng như khoản 4.
• Giao dịch giả tạo để trốn nghĩa vụ là vô hiệu. Khoản 2 Điều 124 Bộ luật Dân sự.
• Người thứ ba ngay tình có một lớp bảo vệ. Khoản 2 Điều 133 Bộ luật Dân sự: tài sản đã đăng ký, người thứ ba ngay tình căn cứ vào việc đăng ký đó mà giao dịch thì giao dịch không bị vô hiệu.

Hai hướng này va nhau đúng ở chữ “ngay tình”. Người mua biết, hoặc phải biết, căn nhà đang bị kê biên mà vẫn mua thì khó được coi là ngay tình. Vì vậy hồ sơ bạn đã kiểm gì, hỏi ai, lúc nào, là bằng chứng sống còn. Lỡ đã đặt cọc, hãy tham vấn luật sư ngay và đọc thêm bài tranh chấp đất đai, kiểm tra trước khi mua. Cách soạn điều khoản phạt cọc có ở bài hợp đồng đặt cọc mua đất.

Mua nhà đất qua đấu giá thi hành án có an toàn không?

Về pháp lý, đây là một trong những cách mua được luật bảo vệ khá rõ. Rủi ro nằm ở thời gian và hiện trạng, không nằm ở quyền sở hữu.

• Người mua được tài sản đấu giá được công nhận, bảo vệ quyền. Khoản 3 Điều 86 Luật Thi hành án dân sự 2025.
• Bản án bị sửa, hủy vẫn giao tài sản. Khoản 4 Điều 86: người mua đã nộp đủ tiền mà bản án bị sửa, hủy thì vẫn được giao tài sản, trừ khi kết quả đấu giá bị hủy theo quy định hoặc có thỏa thuận khác.
• Cơ quan thi hành án lo phần sổ. Khoản 2 Điều 87: tài sản chưa có sổ thì đề nghị cấp lần đầu; không thu hồi được sổ cũ thì đề nghị thu hồi, hủy và cấp sổ mới cho người mua.
• Bộ luật Dân sự bảo vệ người mua qua đấu giá. Đoạn hai khoản 2 Điều 133 cho người thứ ba ngay tình nhận tài sản qua bán đấu giá tại tổ chức có thẩm quyền.

Hai rủi ro thực tế cần biết. Một, khoản 4 Điều 83: người phải thi hành án nộp đủ tiền trước khi mở cuộc đấu giá 01 ngày làm việc thì được nhận lại tài sản, cuộc đấu giá dừng. Hai, nhà đang có người thuê có thể được lưu cư tới lúc giao tài sản. Cách định giá trước khi trả giá có ở bài định giá nhà đất. Thuế, phí phải nộp khi sang tên có ở bài chi phí sang tên sổ đỏ và bài lệ phí trước bạ nhà đất.

Người đang thuê nhà bị kê biên có bị đuổi ngay không?

Không bị đuổi ngay nếu hợp đồng thuê còn hạn và người thuê hợp tác. Đây là điểm người mua đấu giá và người thuê đều cần biết.

• Người thuê được thông báo. Điểm b khoản 2 Điều 80: kê biên nhà đang cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ thì Chấp hành viên phải thông báo cho người đang thuê, mượn, ở nhờ.
• Được ở tiếp tới lúc giao nhà cho người mua. Cũng điểm b: thời hạn thuê còn thì người thuê được tiếp tục thuê hoặc lưu cư đến khi cơ quan thi hành án giao tài sản cho người mua.
• Chống đối thì bị buộc ra khỏi nhà. Cũng điểm b: người thuê cản trở thi hành án thì bị buộc ra khỏi nhà, kể cả chưa hết hạn hợp đồng.
• Ưu tiên mua cho chủ sở hữu chung. Khoản 1 Điều 83: chủ sở hữu chung được thông báo quyền ưu tiên mua, thời hạn 15 ngày với bất động sản.

Nếu bạn đang thuê một căn nhà và nghe tin chủ nhà bị kê biên, hãy giữ bản hợp đồng thuê và chứng từ trả tiền. Mẫu hợp đồng thuê có ở bài hợp đồng cho thuê nhà. Nhà thuê là chung cư thì đọc thêm bài hợp đồng mua bán căn hộ chung cư để hiểu giấy tờ của chủ nhà.

Khi nào nhà đất được giải tỏa kê biên?

Kê biên không kéo dài mãi. Khi nghĩa vụ được trả xong hoặc các bên thỏa thuận hợp lệ, Chấp hành viên phải giải tỏa trong thời hạn ngắn.

• Giải tỏa trong 03 ngày làm việc. Khoản 3 Điều 95 Luật Thi hành án dân sự 2025: Chấp hành viên ra quyết định giải tỏa kê biên trong 03 ngày làm việc kể từ ngày có căn cứ.
• Căn cứ thứ nhất: các bên thỏa thuận. Điểm a khoản 3 Điều 95, trừ thỏa thuận vi phạm điều cấm hoặc nhằm trốn phí thi hành án.
• Căn cứ thứ hai: đã trả xong nghĩa vụ. Điểm b khoản 3 Điều 95: người phải thi hành án đã thực hiện xong nghĩa vụ, nộp phí và chi phí thi hành án.
• Đình chỉ thi hành án thì quyết định cưỡng chế hết hiệu lực. Khoản 1 Điều 95.

Với người mua, cách an toàn duy nhất khi muốn mua một căn nhà đang bị kê biên là chờ có quyết định giải tỏa, rồi kiểm lại tình trạng ở văn phòng đăng ký đất đai, sau đó mới công chứng. Đăng ký thay đổi trên sổ sau khi mua có ở bài đăng ký biến động đất đai, thời gian sang tên có ở bài sang tên sổ đỏ mất bao lâu.

Kiểm tra nhà đất có bị kê biên trước khi đặt cọc bằng cách nào?

Không có một nút tra cứu công khai duy nhất cho người mua. Cách làm thực tế là ghép thông tin từ nhiều nơi, và để điều kiện “sạch kê biên” vào hợp đồng cọc.

• Hỏi văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Khoản 2 Điều 68 Luật Thi hành án dân sự: quyết định tạm ngừng giao dịch, tạm dừng đăng ký phải được thông báo ngay cho cơ quan, tổ chức có liên quan để thi hành.
• Đòi xem bản gốc sổ. Điểm c khoản 2 Điều 80: khi kê biên quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận phải nộp cho cơ quan thi hành án.
• Hỏi chính quyền xã, tổ dân phố. Khoản 1 Điều 80: kê biên bất động sản có đại diện chính quyền cấp xã hoặc thôn, tổ dân phố tham gia.
• Để ý thông báo niêm yết. Điểm b khoản 3 Điều 35: thông báo thi hành án có thể được niêm yết công khai.

Theo quan sát nghề nghiệp của đội ngũ MREAL qua hơn 100 giao dịch, những căn bị “dính” thường đi kèm ba dấu hiệu: giá thấp bất thường, người bán giục cọc lớn, và không đưa sổ gốc. Một dấu hiệu chưa nói lên điều gì, ba dấu hiệu cùng lúc thì nên dừng. Quy trình kiểm đầy đủ có ở bài cách kiểm tra pháp lý nhà đất, thứ tự cọc và công chứng có ở bài cọc trước hay công chứng trước.

Bảng tra nhanh: nhà đất đang ở giai đoạn nào thì làm gì?

Tình trạng	Chủ nhà còn bán được không?	Người mua nên làm gì	Căn cứ
Có quyết định tạm ngừng giao dịch, tạm dừng đăng ký	Không	Dừng đặt cọc, hỏi văn phòng đăng ký đất đai	Khoản 4 Điều 68 Luật THADS 2025
Đã lập biên bản kê biên	Không	Không mua trực tiếp từ chủ nhà	Điểm c khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai; Điều 80 Luật THADS 2025
Đang đấu giá thi hành án	Bán qua đấu giá	Đăng ký đấu giá, kiểm hiện trạng và người đang thuê	Điều 83, Điều 86 Luật THADS 2025
Có quyết định giải tỏa kê biên	Có, nếu đủ điều kiện chung	Kiểm lại ở văn phòng đăng ký đất đai rồi mới công chứng	Khoản 3 Điều 95 Luật THADS 2025
Lỡ mua khi đã có kê biên	Giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu	Gom bằng chứng ngay tình, tham vấn luật sư	Khoản 4, 5 Điều 39 Luật THADS 2025; khoản 2 Điều 133 Bộ luật Dân sự

Bảng trên chỉ là khung. Một hồ sơ cụ thể có thể có nhiều quyết định chồng lên nhau, ví dụ vừa thế chấp ngân hàng vừa bị kê biên, nên cần đọc từng văn bản.

Câu hỏi thường gặp

Tài sản kê biên là gì?

Là tài sản của người phải thi hành án đã được Chấp hành viên ra quyết định và lập biên bản kê biên để xử lý trả nghĩa vụ (Điều 78, Điều 80 Luật Thi hành án dân sự 2025). Sau kê biên, tài sản được thẩm định giá và bán đấu giá.

Những tài sản nào không được kê biên?

Với cá nhân, khoản 2 Điều 79 Luật Thi hành án dân sự 2025 liệt kê lương thực thiết yếu, thuốc men, vật dụng của người khuyết tật, đồ thờ cúng thông thường. Danh sách còn có công cụ lao động giá trị không lớn và đồ dùng sinh hoạt cần thiết. Nhà ở không nằm trong danh sách này.

Kê biên xử lý tài sản khi đã chuyển quyền sở hữu?

Nếu có căn cứ giao dịch nhằm trốn thi hành án, Chấp hành viên hoặc người được thi hành án yêu cầu tòa tuyên giao dịch vô hiệu (khoản 4 Điều 39). Người thứ ba ngay tình giao dịch dựa trên đăng ký hợp lệ được bảo vệ theo khoản 2 Điều 133 Bộ luật Dân sự.

Thủ tục kê biên tài sản?

Chấp hành viên ra quyết định kê biên và thông báo trước ít nhất 03 ngày làm việc với bất động sản. Biên bản kê biên có chính quyền cấp xã và cơ quan đất đai tham gia, sau đó là thẩm định giá và đấu giá (Điều 78, 80, 82, 83 Luật Thi hành án dân sự 2025).

Phải làm gì khi kê biên tài sản thuộc sở hữu chung?

Chấp hành viên thông báo để các chủ sở hữu chung thỏa thuận phân chia hoặc yêu cầu tòa xác định phần của người phải thi hành án. Hết 30 ngày không thỏa thuận thì Chấp hành viên yêu cầu tòa (khoản 1 Điều 39). Chủ sở hữu chung được ưu tiên mua (khoản 1 Điều 83).

Xử lý tài sản sau khi kê biên?

Trong 05 ngày làm việc sau kê biên, Chấp hành viên ký hợp đồng thẩm định giá (điểm a khoản 1 Điều 82), rồi ký hợp đồng đấu giá. Bất động sản phải được đấu giá trong 45 ngày kể từ ngày ký hợp đồng dịch vụ đấu giá (điểm a khoản 2 Điều 83).

Kê biên tài sản đang tranh chấp?

Là một biện pháp khẩn cấp tạm thời do tòa quyết định trong vụ án đang giải quyết. Khi thi hành, Chấp hành viên phải ra ngay quyết định cưỡng chế (điểm c khoản 2 Điều 62 Luật Thi hành án dân sự 2025). Đất đang bị áp dụng biện pháp này không đủ điều kiện chuyển nhượng.

Ba việc làm được ngay hôm nay

• Xin xem bản gốc sổ và chụp đủ các trang. Không có bản gốc, hoặc lý do giữ sổ không rõ ràng, là tín hiệu dừng.
• Hỏi văn phòng đăng ký đất đai về tình trạng thửa đất. Hỏi trước khi đặt cọc, ghi lại ngày giờ và người trả lời.
• Đưa điều khoản “không bị kê biên” vào hợp đồng cọc. Ghi rõ: phát hiện quyết định kê biên, tạm dừng giao dịch thì bên bán hoàn cọc và chịu phạt.

Về người viết bài này

Bài viết do Nguyễn Trung Ninh (nhà sáng lập), Nguyễn Thị Huyền (nhà đồng sáng lập) và đội ngũ MREAL biên soạn và kiểm chứng. Hơn 15 năm và hơn 100 giao dịch bất động sản thực tế tại thị trường Việt Nam. Năm vị trí đã đi qua: môi giới, chủ sàn, nhà đầu tư cá nhân, công ty đầu tư, công ty đào tạo. Nếu bạn sắp đặt cọc một căn nhà giá tốt bất thường, đọc thêm bài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bài hợp đồng công chứng nhà đất.

---

Nội dung trên chỉ để bạn tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý cho một giao dịch cụ thể. Việc một giao dịch có bị tuyên vô hiệu hay không, người mua có được coi là ngay tình hay không, do tòa án quyết định theo chứng cứ của từng vụ việc. Nhà đất có dấu hiệu đang bị kê biên, tạm dừng giao dịch hoặc đang tranh chấp thì bạn nên tham vấn luật sư và kiểm tra tại cơ quan đăng ký đất đai nơi có đất trước khi đặt cọc.

Căn cứ pháp lý được đọc nguyên văn và kiểm hiệu lực ngày 23/10/2026. Luật Thi hành án dân sự số 106/2025/QH15 (hiệu lực 01/7/2026): Điều 35, 39, 60, 62, 68, 71, 72, 78, 79, 80, 82, 83, 86, 87, 95, 115 và 116. Luật Đất đai số 31/2024/QH15 theo bản hợp nhất 44/VBHN-VPQH: khoản 1 Điều 45. Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13: khoản 2 Điều 124, khoản 2 Điều 133.